Справа № 361/123/15-ц
Провадження № 2/361/620/15
10.07.2015
10 липня 2015 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючої судді Маценко Н.П.
при секретарі Телепі Т.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки
У січні 2015 року ПАТ КБ «Надра» звернулося до суду із даним позовом, в якому з урахуванням змін просить звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 29.07.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого у реєстрі № 4510, а саме на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,2051 га кадастровий номер 3221281602:03:004:0012, що розташована за адресою Київська область, Броварський район, с. Зоря, вул. Гагаріна, що належить ОСОБА_1 з метою погашення заборгованості за кредитним договором від 29.07.2008 року в сумі 408113,26 доларів США, що за курсом НБУ станом на 26.06.2014 року складає 4854489,57 грн. шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, визначеною незалежним експертом оціночної діяльності на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна та стягнути із відповідача на свою користь понесені судові витрати.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 29.07.2008 року укладено кредитний договір, за яким ОСОБА_1 отримав кредит у сумі 199020,15 доларів США строком до 12.07.2028 року зі сплатою відсотків у розмірі 14,49 % річних.
У порядку забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором від 29.07.2008 року укладено договір іпотеки, предметом якого є нерухоме майно - земельна ділянка площею 0,2051 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер 3221281602:03:004:0012, що розташована за адресою Київська область, Броварський район, с. Зоря, вул. Гагаріна.
Взяті на себе зобов'язання щодо надання кредитних коштів банк виконав у повному обсязі. У порушення умов кредитного договору, а саме п. п. 3.3.1,3.3.2, 3.3.3 відповідач не сплачував мінімально необхідних платежів у валюті кредиту та не здійснював погашення кредиту і відсотків за користування ним у строки та розмірах, визначених договором.
Станом на 26.06.2014 року заборгованість ОСОБА_1 становить 408119,26 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 4854489,57 грн. та складається із заборгованості за кредитом в розмірі 196618,39 доларів США 77 центів, що складає 2338732,89 грн.; заборгованості за відсотками - 168091,68 доларів США, що складає 1999413,89 грн.; пені в розмірі 23507,17 доларів США, що складає 279612,66 грн.; штрафу 19902,02 доларів США, що складає 236730,13 грн.
Враховуючи ту обставину, що виконання зобов'язання за кредитним договором забезпечено іпотекою банк має безумовне та безспірне право за рахунок предмету іпотеки одержати задоволення своїх вимог з його вартості.
У судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не з'явився, подав заяву про розгляд справи без його участі.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання повторно не з'явився, про день і час розгляду даної справи повідомлявся за останнім відомим місцем проживання ІНФОРМАЦІЯ_1, про причини неявки суд не повідомив, заяв про розгляд даної справи у його відсутності до суду не направив.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути спір за відсутності відповідача відповідно до ст.ст. 224-227 ЦПК України та на підставі матеріалів справи постановити заочне рішення.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».
Згідно із ч.1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 («Позика»), якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.
Згідно із ч. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі) у строк та в порядку, що встановлені договором.
Правилами ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
З матеріалів справи вбачається, що 29.07.2008 року між сторонами по даній справі укладено кредитний договір № 274/П/73/2008-840, за умовами якого банк надає позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти у сумі 199020,158 доларів США у порядку і на умовах, визначених цим договором за програмою «Іпотечний конструктор» строком до 12.07.2028 року. Цільове використання кредиту - проведення розрахунку по договору купівлі-продажу.
Пунктами 1.3.1 та 3.3.1 кредитного договору передбачено, що відсотки за користування кредитом розраховуються банком на підставі відсоткової ставки у розмірі 14,49 % на місяць. Нарахування відсотків за користування кредитом здійснюється за фактичну кількість днів у періоді (28-29-30-31/360) на залишок заборгованості. При розрахунку відсотків враховується день надання та не враховується день погашення кредиту. Щомісячна сума мінімально необхідного платежу складає 2559,78 доларів США
У рахунок забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором від 29.07.2008 року між сторонами по даній справі, укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 4510. За умовами вказаного договору ОСОБА_1 передав у іпотеку земельну ділянку площею 0,2051 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер 3221281602:03:004:0012, що розташована за адресою Київська область, Броварський район, с. Зоря, вул. Гагаріна.
Пунктами 5.1, 5.3 іпотечного договору визначено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язань в цілому або в тій чи іншій його частині, а також у випадку порушення іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за цим договором або будь-яких гарантій та заперечень, наданих іпотекодержателю за цим договором. Звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається на підставі рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; домовленості сторін щодо передачі права власності на предмет іпотеки.
З матеріалів справи достовірно встановлено, що ОСОБА_1 порушив взяті на себе зобов'язання за кредитним договором. Так, станом на 26.06.2014 року заборгованість останнього становить 408119,26 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 4854489,57 грн. та складається із заборгованості за кредитом в розмірі 196618,39 доларів США 77 центів, що складає 2338732,89 грн.; заборгованості за відсотками - 168091,68 доларів США, що складає 1999413,89 грн.; пені в розмірі 23507,17 доларів США, що складає 279612,66 грн.; штрафу 19902,02 доларів США, що складає 236730,13 грн.
Згідно зі ст.7 ЗУ «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов"язання, Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов"язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Відповідно до п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» N 5 від 30.03.2012 року резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України "Про іпотеку", так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК України. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).
За змістом. 524, 533 ЦК України сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті, проте зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні, яка є єдиною валютою виконання грошового зобов'язання.
При цьому виходячи із загальних умов виконання зобов'язання, яке має виконуватися належним чином, тобто в строки, у розмірі та у валюті визначеній кредитним договором, суд приходить до висновку про стягнення суми заборгованості у валюті визначеній кредитним договором.
Виходячи також із того, що виконання договірних зобов'язань в іноземній валюті не суперечить чинному законодавству, то наряду зі стягненням заборгованості в іноземній валюті, суд має право стягнути й проценти за користування кредитом в іноземній валюті, оскільки такий процент не є фінансовою санкцією, а є платою за користування грошима.
При розгляд даної справи по суті безспірно встановлено, що відповідач порушив виконання своїх зобов'язань за кредитним договором, що підтверджується розрахунком заборгованості зазначеним вище.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушень, в якій зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.
З матеріалів справи вбачається, що 22.09.2014 року відповідачу надсилалася досудова вимога про погашення заборгованості за кредитним договором від 29.07.2008 року на суму 408119,26 доларів США.
Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З цих підстав вимоги позивача про стягнення судового збору також підлягають повному задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, ч. 4 ст. ст. ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -
позов задовольнити.
У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 29.07.2008 року в розмірі 408119 (чотириста вісім тисяч сто дев'ятнадцять) доларів США 26 центи, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 4854489 (чотири мільйони вісімсот п'ятдесят чотири тисячі чотириста вісімдесят дев'ять) грн. 57 коп., що складається:
із заборгованості за кредитом в розмірі 196618 (сто дев'яносто шість тисяч шістсот вісімнадцять) доларів США 39 центів, що складає 2338732 (два мільйони триста тридцять вісім тисяч сімсот тридцять дві) грн. 89 коп.;
заборгованості за відсотками - 168091 (сто шістдесят вісім тисяч дев'яносто один) долар США 68 центів, що складає 1999413 (один мільйон дев'ятсот дев'яносто дев'ять тисяч чотириста тринадцять) грн. 89 коп.;
пені в розмірі 23507 (двадцять три тисячі п'ятсот сім) доларів США 17 центів, що складає 279612 (двісті сімдесят дев'ять тисяч шістсот дванадцять) грн. 66 коп.;
штрафу 19902 (дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот два) долари США 02 центи, що складає 236730 (двісті тридцять шість тисяч сімсот тридцять) грн. 13 коп.
звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку площею 0,2051 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер 3221281602:03:004:0012, що розташована за адресою Київська область, Броварський район, с. Зоря, вул. Гагаріна, що належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною визначеною незалежним експертом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Стягнути із ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» код ЄДРПОУ 20025456 судовий збір в розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд Київської області.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Суддя: Н. П. Маценко