Дата документу 25.06.2015 Справа № 554/5138/15-ц
Справа № 554/5138/15-ц
Провадження № 2/554/2126/2015
25.06.2015 м.Полтава
Октябрський районний суд м. Полтави в складі:
головуючого - судді Січиокно Т.О.
за участю: секретаря Ромахової В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна таким що відбувся і дійсним,-
у квітні 2015 позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 09.04.1999 року між позивачами та відповідачем укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, який посвідчено Полтавською універсальною аграрно-промисловою біржею та зареєстровано в КП Полтавське бюро технічної інвентаризації. В даний час у них виникла необхідність щодо розпорядження вказаною квартирою, однак у зв'язку з невідповідністю раніше укладеного договору вимогам чинного законодавства у них виникли перешкоди. У зв'язку з цим просять суд визнати договір купівлі-продажу квартири таким, що відбувся і дійсним.
В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_6 просить суд позов задовольнити з підстав, викладених у ньому.
Відповідач у судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду, у зв'язку із чим суд вважає за необхідне розглянути справу за його відсутності.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку:
09.04.1999 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу № 269-Н квартири АДРЕСА_1 на торгах секції нерухомості Полтавської універсальної аграрно-промислової біржі та зареєстровано КП Полтавське бюро технічної інвентаризації.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу” договір, який зареєстрований на біржі, не підлягав нотаріальному посвідченню.
У зв'язку з цим, сторони нотаріально не посвідчували договір купівлі-продажу № 269-Н від 09.04.1999 року.
З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень слідує, що квартира АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності у виді спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 по ? частці.
З довідки КП «Полтавське БТІ № 670 від 02.09.2013 вбачається, що в реєстровій книзі № 133 під реєстровим номером 17735 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_4 у розмірі ? частки за кожним на підставі договору купівлі-продажу № 269-Н від 09.04.1999, укладеного на торгах секції нерухомості Полтавської універсальної аграрно-промислової біржі.
На даний момент позивачам стало відомо, що договір, укладений та зареєстрований на біржі є недійсним, так як недодержана вимога закону про нотаріальне посвідчення, передбачена ст.657 Цивільного кодексу України.
Натомість договір купівлі-продажу між сторонами фактично відбувся, позивачі повністю сплатила кошти за квартиру і на даний час проживають у ній.
Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
За таких обставин, вимоги позивачів підлягають задоволенню, а саме договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 09.04.1999 на торгах секції нерухомості Полтавської універсальної аграрно-промислової біржі слід визнати таким що відбувся та дійсним.
Керуючись ст. ст. 215, 570, 571, 1167 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -
позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна таким що відбувся і дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 269-Н квартири АДРЕСА_1, яка складається з: коридору 1 площею 4,70 кв.м., санвузла 2 площею 2,60 кв. м, кухні 3 площею 6,10 кв. м, кімнати жилої 4 площею 14,7 кв. м, кімнати жилої 5 площею 7,50 кв. м, кімнати жилої 6 площею 6,50 кв. м, кладової 7 площею 0,60 кв. м, балкону площею 0,60 кв. м загальною площею 43,5 кв. м, житловою площею 28,7 кв. м, укладеного 09.04.1999 між ОСОБА_5 та ОСОБА_1, ОСОБА_2 (дошлюбне прізвище ОСОБА_4) ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на торгах секції Полтавської універсальної аграрно-промислової біржі таким, що відбувся та дійсним.
Заочне рішення може бути переглянуте Октябрським районним судом м. Полтави, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м. Полтави шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а особою, яка не була присутньою під час проголошення рішення в той же строк з дня отримання його копії.
Суддя: Т.О. Січиокно