справа № 2-4200/09
29 травня 2009 року Бердянський міськрайонний суд
Запорізької області
в складі: головуючого судді - Крамаренко А.І.
при секретарі - Корнієнко Н.І.
за участю: представника позивача - ОСОБА_1
розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Бердянської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,
ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.
В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги та пояснив, що ОСОБА_2 на підставі договору оренди землі від 20.03.2008 року є орендарем земельної ділянки площею 0,311 га по АДРЕСА_1 . Останнім був замовлений та розроблений ліцензованою проектною організацією проект будівництва готелю на зазначеній земельній ділянці та здійснено його будівництво.
У зв'язку з тим, що будівництво позивачем здійснювалось без одержання дозволу ДАБК, готель вважається самочинно збудованим.
Просив визнати за ОСОБА_2 право власності на основну триповерхову будівлю „А”, розташовану по АДРЕСА_1 .
Представник відповідача, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню в зв'язку з наступним.
На підставі договору оренди землі від 20.03.2008 року ОСОБА_2 є користувачем земельної ділянки площею 0,311 га АДРЕСА_1 . Згідно п. 1 Договору земельна ділянка надана ОСОБА_2 для будівництва готелю.
Згідно технічного паспорту, виготовленого Бердянським комунальним підприємством з технічної інвентаризації станом на 25.03.2008 року, на зазначеній вище земельній ділянці є самочинно збудована основна триповерхова будівля „А”.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Статтею 95 ЗК України передбачено право землекористувача, якщо інше не передбачено законом або договором, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі та споруди.
Відповідно до вимог ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до висновку ТОВ „Бердянськгражданпроект” від 02.04.2009 року №64-т самочинно збудована основна триповерхова будівля „А”, розташована АДРЕСА_1 , відповідає вимогам ДБН 360-92* „Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень”, санітарно - гігієнічні та протипожежні вимоги розташування не порушені. Будівля відповідає вимогам ДБН В.2.209-99 „Громадські будівлі та споруди”. Загальний технічний стан задовільний та забезпечує міцність та стійкість будівлі, яка придатна для подальшого використання при дотриманні норм і правил техніки безпеки.
Аналізуючи надані докази, суд приймає до уваги письмові докази, надані позивачем, цільове використання позивачем земельної ділянки, відсутність порушень самочинним будівництвом прав інших осіб, і вважає позовні вимоги ОСОБА_2 основаними на законі та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 11, 15, 60, 212 - 215 ЦПК України, ст. ст. 328, 376 ЦК України, ст. 95 ЗК України, суд
Позов ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на основну триповерхову будівлю „А”, розташовану по АДРЕСА_1 .
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя А.І. Крамаренко