Справа № 2-766/10
15 жовтня 2010р. Малиновський районний суд м. Одеси в складі: головуючого - судді Вербицької Н.В., за участю секретаря судового засідання - Солтис О.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до КП «ЖКС «Хмельницкьий», ТОВ «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал», за участю третьої особи - УЖКГ Одеської міської ради, Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про зобов'язання вчинити певні дії,
ОСОБА_1 звернулась з позовом до КП ЖКС «Хмельницький» про зобов'язання усунути причини затоплення підвалу в будинку 45 по вул.Середній в м.Одесі, в якому вона проживає, зазначаючи що внаслідок неналежного підключення каналізаційних труб в підвалі будинку відбувається періодичне затоплення підвалу каналізаційними стоками. її квартира 49 розташована на першому поверсі цього будинку та через підлогу до її квартири проникає залах цих стоків, збільшується вологість повітря в квартирі. Крім того, позивач зазначає, що відповідачем надається лише решта комунальних послуг з тих, що повинні надаватися при належному обслуговуванні будинку. На підставі викладеного, позивач просила зобов'язати відповідача провести перерахунок вартості комунальних послуг, виходячи з фактично наданих, та зобов'язати КЕ[ «ЖКС «Хмельницький» узгодити з нею умови договору про надання житлово-комунальних послуг та укласти його.
В судовому засіданні позивачка підтримала свої вимоги та просила їх задовольнити. Представник відповідача КП «ЖКС «Хмельницький» позовні вимоги не визнав. В обґрунтування своїх позицій він зазначав, що затоплення підвалу в будинку 45 по вул.Середній відбулося в зв'язку з тим, що мешканцями цього будинку була розкрита ревізія каналізаційного стоку, тому вини ЖКС в цьому немає. В підвалі також була виявлена течія труби системи опалення, яка була усунута силами дільниці № 3, на території якої розташований житловий будинок. Будь-які поодинокі випадки затоплення підвалу в цьому будинку не свідчать про несправність внутрибудинкової каналізаційної системи. Позивачці проведений перерахунок вартості комунальних послуг, виходячи з розміру наданих, що підтверджується відповідними нарахуваннями. Крім того, позивачці з боку ЖСК неодноразово пропонувалось укласти договір про надання житлово- комунальних послуг, однак він досі неукладений в зв'язку з відмовою ОСОБА_1 підписати його. На підставі викладеного, представник відповідача просив в задоволенні позову відмовити.
Представник відповідача ТОВ «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал», притягнутий до участі у справі, пояснив, що внутрібудинкова каналізаційна система у підвалі 5 парадної будинку 45 по вул.Середній в м.Одесі потребує ремонту. Зазначені обставини підтверджуються проведен іми КП «Міська каналізація» гідравлічними випробуваннями із складанням відповідних актів. Каналізаційна система в цьому підвалі не відповідає геодезичній зйомці. Каналізаційні труби у примиканні із стіною будинку мають течію. Оскільки внутрибудинкова каналізаційна система перебуває на балансі КП «ЖКС «Хмельницький», то він і повинен здійснити ремонт каналізаційних ліній.
Представники третіх осіб - Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради та УЖКГ та ПЕК Одеської міської ради в судове засідання не з'явились, про день слухання сг.рави повідомлені, про причини неявки не сповістили.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позое підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
ОСОБА_1 постійно проживає та зареєстрована за адресою Одеса, АДРЕСА_1 (а.с.4). Квартира розташована на першому поверсі будинку.
Підвалі 5-ї парадної цього будинку, що розташований під кв.49, періодично затоплюється каналізаційними стоками. Зазначені обставини підтверджуються актами, складеними працівниками дільниці № З КП «ЖКС «Хмельницький» від 04.02.2008р.,24.12.2008р., 13.01,2009р., 21.01.2009р.,
02.02.2009р, (а.с. 15,13,12,16,29). Причиною затоплення є самовільне зняття ревізії з каналізаційного стояка, а також засмічення входу до центрального каналізаційного колектору. Згідно цих же актів в кожному випадку течія або засмічення каналізаційного стояка усунута, підвал очищений.
Проте, як пояснила в судовому засіданні позивач, очистка підвалу проходить на протязі тривалого часу, внаслідок затоплення підвалу каналізаційними стоками через поли до її квартири проникає неприємний запах, підвищена вологість, в зв'язку з чим стан її здоров'я погіршується, меблі та міжкімнатні двері прийшли у непридатність.
За час розгляду справи затоплення підвалу в п'ятій парадній будинку 45 по вул.Середній продовжувало відбуватися, що підтверджується актом від 30.03.2010 року (а.с.156). Причина затоплення - засмічення входу до центрального колектору в місці, де будинок 45 по вул.Середній має спільний вхід з будинком 55 по вул.Скісній в м.Одесі.
Притягнутий судом до участі у справі представник КП «Міська каналізація», а згодом ТОВ «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал» пояснив, що з'єднання каналізаційних труб у підвалі будинку 45 по вул.Середній виконано з грубими порушеннями будівельних норм та при засміченні лежаків стокові води виливаються у підвал через погано з'єднані стики. Затоплення підвалу цього будинку могло відбуватися лише через стоки внутрібудинкових труб, що проходять по зазначеному підвальному приміщенню.
Крім того, під час розгляду справи представниками КП «Міськканалізація» та КП «ЖКС «Хмельницький» було проведено обстеження підвального приміщення будинку 45 по вул.Середній, що розташовано під квартирою позивача - у 5-й парадній та встановлено, що по підвальному приміщенню проходять два ліжака з виходом труб на торцеву стіну будинку. В між дворовий каналізаційний колодязь з торца будинку виходить лише одна труба, яка не нанесена на геодезичну зйомку при будинкової території по вул.Середні й,45, витребуваної судом з управління архітектури та містобудування Одеської міської ради. Тобто, данні каналізаційні ліжаки є самовільно встановлені. При проведені 03.08.2010 року гідравлічних випробувань виявлена течія у місцях стиків труб, а також з під стени у місці проходу труб. При засміченні ліжака стокові води через стики і стіни будинку попадають в дане підвальне приміщення. Дані стики труб не придатні для подальшого використання та потребують ремонту. Про зазначені обставини, а також про відмову КП «ЖКС «Хмельницький» провести ремонт внутрибудинкової підвальної каналізації в будинку 45 по вул.Середній в м.Одесі, філія «Інфоксводоканал» повідомила Малиновську районну адміністрацію листом 12.08.2010 року.
Як пояснив представник КП «ЖСК»Хмельницький» будинок 45 по вул.Середній в м Одесі з такими комунікаційними мережами був прийнятий на баланс ЖКС в 2003 році та невідомо, коли була змінена розводка каналізаційних труб. Крім того, ЖСК не може здійснити ремонт та заміну каналізаційних труд в даному підвалі за відсутністю коштів на ремонтні роботи.
Виходячи з наведеного, враховуючи системність відбування затоплень підвалу, наявність в ньому самочинної зміни системи каналізаційних труб та неналежне з'єднання каналізаційних труб, суд приходить до висновку, що затоплення підвалу 5-ї парадної будинку 45 по вул.Середній в м.Одесі відбувається внаслідок неналежного стану внутрибудинкових каналізаційних труб, лежаків та випусків.
На підставі розпорядження Одеського міського голови № 518-01пр від 29.04.2003 року об'єкти житлово-комунального призначення, інженерні мережі, зокрема за адресою вул.Середня, 45,що не увійшли до статутного фонду ЗАТ «Стальметиз», перейшли у повне господарське відання ДЕЗ «Бугаївське», останнє відповідно до рішення Одеської міської ради № 1165-У від 05.04.2007 року змінило назву на КП «ЖКС «Хмельницький».
Згідно ст.176 ЖК України наймодавець зобов'язаний своєчасно проводити ремонт житлових будинків, забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинків і жилих приміщень, належне утримання під'їздів, інших місць загального користування будинків та прибудинкової території.
Відповідно до п.17.8 Правил користування системами комунального водозабезпечення та водовідведення у місцях та селищах України, затвердженого наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству 01.07.1994 року та зареєстрованого в Мін'юсті України 22.07.1994 року, абонент, в даному випадку КП «ЖКС «Хмельницький», несе відповідальність за збереження та правильну експлуатацію внутрибудинковох каналізаційних мереж та випусків, а також дворових та внутридворових та внутриквартальних мереж, утримувати їх в технічно справному стані.
Пункт 5 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.199.2 року,
встановлений обов'язок власників житла або уповноваженого ними відповідного підприємства здійснювати технічне обслуговування і ремонт елементів житлового будинку та зовнішнього благоустрою, санітарне обслуговування допоміжних приміщень житлового будинку.
Згідно п.2.2.1 предметом діяльності КП «ЖКС «Хмельницький», на території якого розташований житловий будинок 45 по вул.Середній, є організаційне забезпечення ремонту та благоустрою житлового фонду, нежитлових споруд, їх інженерного обладнання та прилеглих територій.
З огляду на наведені обставини ремонт каналізаційних ліній в 5-й парадній будинку 45 по вул.Середній в м.Одесі до місця підключення їх до дворової каналізації повинен здійснити КГ1 «ЖКС «Хмельницький».
В матеріалах справи є довідка дільниці № З КП «ЖКС «Хмельницький», в якій докладно зазначений перелік ремонтних робіт, виконаних в період з 1 жовтня 2008 року до 1 лютого 2010 року в будинку 45 по вул.Середній в м.Одесі, в т.ч. ремонт системи каналізації (а.с.160).
Саме за цій період відбувались численні затоплення підвалу 5-ї парадної цього будинку внаслідок неналежного стану каналізаційних труб, лежаків та випусків. Суд вважає, що проведені відповідачем ремонтні роботи не усунули необхідність в ремонті підвальних каналізаційних ліній в 5-й парадній.
Оцінюючи обґрунтованість вимог щодо усунення порушень в роботі каналізаційної системи будинку 45 по вул.Середній в м.Одесі. що приводить до затоплення підвалу в 5-й парадній, суд вважає, що вимоги по зобов'язанню КП «ЖКС «Хмельницький» укласти з нею договір про надання послуг з утримання будинків, споруд та при будинкових територій, а також зобов'язати відповідача здійснити перерахунок вартості комунальних послуг, виходячи з фактично наданих, не підлягають задоволенню внаслідок відсутності предмету спору.
Так, КП «ЖКС «Хмельницький» 13.02.2009 року підписало договір № 2760 про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. В судовому засідання 27.04.2009 року представник відповідача повідомив суд, що позивач відмовляється підписати зазначений договір, витребуючи додаткових відомостей про надані послуги (а.с.52). Згодом позивач підписала цій договір, що підтверджується її підписом з застереженням (а.с.112-113).
Крім того, відповідачем проведений перерахунок нарахування по видам послуг з жовтня 2008 року з виключенням послуг дератизації, дезинсекції, поточного ремонту, вбирання підвалів та технічних поверхів та інше, в той час, коли таки послуги не надавались (а.с.134-145).
Відповідно до ст..88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Позивач платила судовий збір - 8,5 грн.(а.с.І) та ІТЗ - 7,5 грн. (а.с.2), оскільки спір є немайнового характеру. При пред'явленні решти позовних вимог, які задоволені судом, позивач сплатила б таку суму судових витрат. Тому суд стягує з КП «ЖКС «Хмельницький», який є належним відповідачем в спорі, понесені позивачем судові витрати, всього в розмірі 16 грн.
Керуючись ст.176 ЖК України, ст.ст.10,11,60.88,209,213-215, суд
Зобов'язати КП «ЖКС «Хмельницький» здійснити ремонт підвальних каналізаційних ліній, що знаходяться під парадною № 5 по вул. Середня, 45 в м. Одесі, в тому числі каналізаційних ліній до місця підключення їх до дворової каналізації.
В іншій частині позову ОСОБА_1 щодо узгодження умов договору на надання житлово-комунальних послуг, зобов'язання провести перерахунок вартості наданих послуг відмовити.
Стягнути з КП «ЖСК «Хмельницький» на користь ОСОБА_1 судові витрати: держмито в розмірі 8, 50 грн. та витрати на ІТЗ - 7,50 грн., а всього - 16 грн.
Рішення може бути оскаржене сторонами до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі до Малиновського районного суду м.Одеси апеляційної скарги на протязі 10 днів з дня отримання повного тексту рішення.
ОСОБА_2