Рішення від 08.08.2011 по справі 2-1424/11

Справа № 2-1424/11

2/2315/4362/11 .

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 серпня 2011 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючої-судді ОСОБА_1; І.А.

при секретарі Сорока О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Сміла цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання пава власності на будинковолодіння,

встановив:

18 січня 2011 року між сторонами була укладена угода купівлі-продажу будинковолодіння № 2 по вул. Постишева в с. Ташлик, Смілянського району, та земельної ділянки за вказаною адресою для ведення особистого селянського господарства, що належать відповідачу на підставі договору купівлі-продажу від 11 квітня 1997 року та державного акту на право приватної власності на землю від 24 березня 2003 року.

Позивачка просить визнати такий договір дійсним, оскільки відповідач не виконує зобов'язань по його нотаріальному посвідченню, посилаючись на відсутність коштів та стан здоров'я і похилий вік.

Відповідач позов визнав повністю, пояснивши, що за віком та станом здоров”я на даний час проживає у родичів, так як не може вже самостійно себе обійти, а тому продає будинок. З цих підстав він не може займатися оформленням договору, хоча наміру свого не змінив і до позивачки не має претензій з приводу майна.

Заслухавши позивачку. відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

За ст. ст. 638-640, 655 ЦК України договір є укладеним в момент досягнення сторонами згоди по всіх істотних його умовах та за договором купівлі-продажу одна сторона передає майно та отримує кошти, а інша - отримує майно та сплачує за нього кошти.

Судом встановлено, що на момент надання розписки, сторони домовились по всіх істотних умовах та позивачка передала кошти, а відповідач - майно та документи на нього, так як перша з березня 2011 року проживає в будинку та користується присадибною земельною ділянкою, а колишній власник -не має претензій до неї та майна і має інше місце проживання.

Таким чином договір між сторонами фактично відбувся 18 січня 2011 року, оскільки сторони досягли домовленості по всіх істотних його умовах і виконали всі необхідні дії для його вчинення.

Суд вважає, що не оформлення належним чином договору, незважаючи на обставини, на які посилається відповідач, порушує права позивачки та не впливає на саму його суть. Саме з таких підстав, коли одна сторона, не вчиняючи ніяких дій, фактично відмовляється від нотаріального посвідчення договору, ст. 220 ЦК України передбачає можливість визнання його дійсним в судовому порядку.

На підставі ст. ст. 220, 331, 638-640, 651, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 130, 213, 215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння № 2 по вул. Постишева в с. Ташлик, Смілянського району, та земельної ділянки за вказаною адресою площею 0,5076 га для ведення особистого селянського господарства, що відбувся 18 січня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на будинковолодіння № 2 по вул. Постишева в с. Ташлик, Смілянського району та земельну ділянку за вказаною адресою площею 0,5076 га для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю Ш-ЧР № 016540 від 24 березня 2003 року на ім'я ОСОБА_3

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайонний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

Головуюча: І. А. Зайончковська