Справа № 558/61/15-ц
номер провадження 2/558/41/15
29 квітня 2015 року Демидівський районний суд
Рівненської області
у складі:
одноособово суддя: Олексюк А.О.,
секретар судового засідання: Савкова Г.М.
з участю представника позивачки ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма Агробудсервіс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, -
ОСОБА_2 звернулась до суду з позовною заявою до ТзОВ «Фірма Агробудсервіс», в якій просить:
розірвати договір оренди землі від 03 вересня 2012 року, укладений між нею та ТзОВ"Фірма Агробудсервіс";
зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма Агробудсервіс" повернути їй земельну ділянку площею 3,52 га, кадастровий номер НОМЕР_1, надану для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Хрінницької сільської ради Демидівського району Рівненської області шляхом звільнення її в стані не гіршому порівняно з тим, в якому земельна ділянка надавалась в оренду;
скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 07 листопада 2012 року, укладеного між нею, ОСОБА_2 та ТзОВ "Фірма Агробудсервіс" в Демидівському районному відділі Центру ДЗК;
стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Агробудсервіс", як правонаступника Приватного підприємства-фірми "Агробудсервіс" (код ЄДРПОУ 30133147, місце знаходження: с. Хрінники, вул. Шкільна, 5 Демидівського району Рівненської області) на її користь заборгованість по орендній платі в сумі 4008 гривні 28 копійок та понесені судові витрати у розмірі 487 гривень 20 копійок.
В огрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Демидівською районною державною адміністрацією 27.04.2009 року, позивачка являється власником земельної ділянки площею 3,52 га, кадастровий номер НОМЕР_1, наданої для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Хрінницької сільської ради Демидівського району Рівненської області.
03 вересня 2012 року між позивачкою та ТзОВ "Фірма Агробудсервіс" було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки.
Згідно п.11 договору оренди визначено, що орендна плата вноситься в такі строки: не пізніше 31 грудня поточного року. Проте відповідач порушив умови договору оренди землі в частині несплати передбаченої договором орендної плати за 2013 та 2014 роки, яку він мав платити до кінця кожного року. Незважаючи на неодноразові звернення до відповідача із відповідними вимогами про сплату необхідної орендної плати за 2013 та 2014 роки, орендарем така орендна плата так і не була виплачена.
Договір оренди землі від 03 вересня 2012 року набрав чинності після його державної реєстрації в Демидівському районному відділі Центру ДЗК 07 листопада 2012 року №562140004000497.
03 вересня 2012 року було складено акт про передачу земельної ділянки в натурі (на місцевість) відповідачу, який погоджено сільським головою Хрінницької сільської ради Демидівського району Рівненської області та акт прийому - передачі земельної ділянки.
Також згідно умов договору оренди орендар несе обов"язок забезпечувати використання землі за цільовим призначенням, своєчасно і в повному обсязі. Проте відповідач не використовує надану в оренду земельну ділянку за її призначенням. Орендована земельна ділянка засаджена лісом, що погіршує її стан та властивості.
Крім того, позивачка зазначила, що з 2012 року по 2013 рік орендна плата відповідачем сплачувалась, проте у 2013 та 2014 роках не була виплачена, у зв"язку з чим виникла заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 4008,28 гривні.
Згідно довідки Хрінницької сільської ради Демидівського району Рівненської області №88/02-18 від 01.08.2014 року сільська рада інформує, що ТзОВ "Фірма Агробудсервіс" орендну плату за використання земельної частки (паю) за 2013-2014 роки не сплатило позивачу та іншим особам. Також до сільської ради не сплачено податок за земельні паї. Земельна ділянка за цільовим призначенням не використовується.
Вважає, що такі обставини, як те, що відповідач не сплатив податок за орендовану земельну ділянку, не виплачує орендної плати у встановлені договором строки та продовжує використовувати земельну ділянку не за цільовим призначенням, є підставами для розірвання договору оренди від 17 лютого 2009 року.
Разом з тим, позивачка вказала, що відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Згідно умов договору оренди після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, яку він одержав в оренду. Внаслідок розірвання договору оренди припиняється його дія, тому необхідно зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма Агробудсервіс" повернути їй, позивачці, земельну ділянку площею 3,52 га, кадастровий номер НОМЕР_1, надану для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Хрінницької сільської ради Демидівського району Рівненської області шляхом її звільнення в стані не гіршому порівняно з тим, в якому земельна ділянка надавалась в оренду.
З вище викладених підстав, позивачка змушена звернутися до суду за захистом своїх законних прав та інтересів.
Під час розгляду справи в суді, представник позивачки ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві, наполягає на задоволенні позову повністю.
Представник відповідача в судове засідання призначене на 29 квітня 2015 року не з»явився. На адресу суду надійшла заява від засновника ТОВ «Фірма «Агробудсервіс» ОСОБА_3, в якій він просить у зв»язку з знаходженням ОСОБА_4 на лікуванні за кордоном відкласти розгляд даної справи призначеної на 29.04.2015 року. /а.с.62/. Однак при цьому будь-яких доказів того, що ОСОБА_4 дійсно перебуває на лікуванні за кордоном не надав, а також не надав до суду документи, що підтверджують його повноваження на ведення даної справи в суді, зокрема і право звернення до суду з заявою про відкладення слухання справи від імені відповідача.
Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали даної цивільної справи, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до ст. 157 ЦПК України, суд розглядає справи протягом розумного строку, але не більше двох місяців з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках за клопотанням сторін, з урахуванням особливостей розгляду справи, суд ухвалою може подовжити розгляд справи, але не більш як на п»ятнадцять днів.
Відповідно до ухвали про відкриття провадження по справі, провадження по даній справі відкрито 29 січня 2015 року. Дана справа неодноразово призначалась до розгляду, зокрема 25 лютого 2015 року була відкладена за клопотанням представника відповідача ОСОБА_4 у зв»язку з неможливістю забезпечити явку представника та необхідністю ознайомитись з матеріалами справи. /а.с.24/. У зв»язку з цим розгляд справи було відкладено на 11.03.2015 року При цьому до 11 березня 2015 року, ні сам ОСОБА_4, ні його представник з матеріалами справи не ознайомлювались. 11 березня 2015 року, 26 березня 2015 року та 07 квітня 2015 року розгляд справи повторно було відкладено за клопотання представника відповідача ОСОБА_4, у зв»язку з тим, що він перебував на лікуванні /а.с. 33, 41, 48/. За неявку відповідача до суду 11 та 26 березня 2015 року відповідачем було надано Епікриз, з якого вбачається , що останній перебував на стаціонарному лікуванні в Рівненській обласній лікарні з 09 .03.2015 по 27.03. 2015 року. Будь-яких підтверджуючих документів щодо його неявки в судове засідання на 07.04.2015 року з поважних причин, до суду не подано. 16 квітня 2015 року директор ТОВ «Фірма «Агробудсервіс» - ОСОБА_4 в судове засідання з»явився, ознайомився з усіма матеріалами справи, однак під час розгляду справи в суді заявив повторно клопотання про відкладення розгляду справи, у зв»язку з тим , що він бажає укласти договір з адвокатом з метою ведення даної справи і підготовки відзиву. /а.с.52/. При цьому дату відкладення розгляду справи було погоджено з відповідачем ОСОБА_4 і справу було призначено на 29 квітня 2015 року. Однак в судове засідання на 29 квітня 2015 року відповідач ОСОБА_4 не з'явився , а також не направив на розгляд справи свого представника. Також ним не було направлено на адресу суду будь-яких заперечень щодо пред'явленого позову.
Відповідно до ч.1 ст. 38 ЦПК України, сторона, третя особа, яка відповідно до закону захищає права, свободи чи інтереси інших осіб, а також заявники та інші заінтересовані особи в справах окремого провадження (крім справ про усиновлення) можуть брати участь у цивільній справі особисто або через представника.
Разом з тим відповідач неодноразово в судові засідання не з»являвся, своїм правом щодо розгляду справи через представника не скористався жодного разу, хоча двічі звертався до суду з клопотанням про відкладення слухання справи у зв'язку з бажанням мати представника у даній справі / а.с. 24, 52 /. На підставі наведеного та враховуючи те , що відповідач ознайомлений з матеріалами справи, мав можливість підготувати заперечення на позов та заключити договір з представником для ведення справи, мав можливість подати докази, однак своїми правами не скористався, з метою забезпечення розгляду справи у розумні строки, суд рахує за можливе розгляд справи призначений на 29 квітня 2015 року провести без участі відповідача ОСОБА_4 та його представника та постановити судове рішення на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Так, в судовому засіданні встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Демидівською районною державною адміністрацією 27.04.2009 року, позивачка є власником земельної ділянки площею 3,52 га, кадастровий номер НОМЕР_1, наданої для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Хрінницької сільської ради Демидівського району Рівненської області. /а.с.11/.
03.09.2012 року між ОСОБА_2 та ТзОВ "Фірма Агробудсервіс" було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки. Даний договір оренди землі набрав чинності після його державної реєстрації в Демидівському районному відділі Центру ДЗК 07 листопада 2012 року №562140004000497. /а.с.6-7/
03 вересня 2012 року було складено акт про передачу земельної ділянки в натурі (на місцевість) відповідачу, який погоджено сільським головою Хрінницької сільської ради Демидівського району Рівненської області та акт прийому - передачі земельної ділянки. /а.с.8,9/.
Згідно п.11 договору оренди визначено, що орендна плата вноситься в такі строки: не пізніше 31 грудня поточного року. Проте відповідач порушив умови договору оренди землі в частині несплати передбаченої договором орендної плати за 2013 та 2014 роки, яку він мав сплатити до кінця кожного року.
Даний факт підвтерджується також і довідкою Хрінницької сільської ради Демидівського району Рівненської області №88/02-18 від 01.08.2014 року , згідно якої сільська рада інформує, що ТзОВ "Фірма Агробудсервіс" орендну плату за використання земельної частки (паю) за 2013-2014 роки не сплатило позивачу та іншим особам. Також до сільської ради не сплачено податок за земельні паї. Земельна ділянка за цільовим призначенням не використовується. /а.с.12/.
Пунктом 6.1 договору оренди передбачено, що дія цього договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.
Відповідачем, як орендарем, було порушено п.32 договору, який визначає обов"язки орендаря, а саме: орендар несе обов"язок забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату в порядку, у строки та у формі, які передбачені цим договором.
Пунктом 3 ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Пунктом «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України встановлено, що землекористувачі зобов'язані: своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, яківстановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Підставою припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням (п. "ґ" ч. 1 ст. 141 ЗК України).
Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішення суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу одніє їі з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Однак відповідач в порушення зазначених норм не виплачує орендної плати у встановлені договором строки та продовжує використовувати земельну ділянку не за цільовим призначенням. Дані обставини є підставою для розірвання договору оренди від 17 лютого 2009 року.
Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Згідно умов договору оренди після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, яку він одержав в оренду. Внаслідок розірвання договору оренди припиняється його дія, тому позовна вимога щодо зобов»язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Агробудсервіс" повернути позивачці земельну ділянку площею 3,52 га, кадастровий номер НОМЕР_1, наданої для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Хрінницької сільської ради Демидівського району Рівненської області шляхом її звільнення в стані не гіршому порівняно з тим, в якому земельна ділянка надавалась в оренду, підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд рахує за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачки понесені нею витрати у вигляді судового збору.
Враховуючи наведене, на підставі ст.ст. 16, 526, 530, 651 ЦК України, ст. 96, 152, 158 Земельного кодексу України, ст.ст. 15, 21, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_2 до Товаристав з обмеженою відповідальністю «Фірма Агробудсервіс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі від 03 вересня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 таТзОВ"Фірма Агробудсервіс".
Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма Агробудсервіс" повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 3,52 га, кадастровий номер НОМЕР_1, надану для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Хрінницької сільської ради Демидівського району Рівненської області шляхом її звільнення в стані не гіршому порівняно з тим, в якому земельна ділянка надавалась в оренду.
Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 07 листопада 2012 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТзОВ "Фірма Агробудсервіс" в Демидівському районному відділі Центру ДЗК.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Агробудсервіс", як правонаступника Приватного підприємства-фірми "Агробудсервіс" (код ЄДРПОУ 30133147, місце знаходження: с. Хрінники, вул. Шкільна, 5 Демидівського району Рівненської області) на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі в сумі 4008 гривні 28 копійок та понесені судові витрати у розмірі 487 гривень 20 копійок.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом .
Рішення може бути оскаржене до судової палати у цивільних справах апеляційного суду Рівненської області через Демидівський районний суд шляхом подання в десятиденний строк з дня його проголошення, апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.