36000, АДРЕСА_1, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
02.02.2009 р. Справа №22/62
За позовом Полтавського виробничого підприємства "Універсал" Українського товариства глухих, вул. Шевченка, 58, АДРЕСА_1, 36024
до Суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1
про розірвання договору на оренду нежитлових приміщень та стягнення грошових коштів
Суддя Георгієвський В.Д.
Представники:
від позивача: Лисичкіна Н.В., паспорт КН 361180 від 02.04.1997р.
від відповідача: ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_1 від 29.04.1996р.
ОСОБА_2, дов. № б/н від 10.06.2008р.
Суддя Георгієвський В.Д. прийняв справу до провадження відповідно до ухвали заступника голови господарського суду Полтавської області Пушко І.І. від 24.11.2008 року.
В порядку ст. 69 ГПК України за клопотанням позивача від 25.11.08р. строк вирішення спору продовжено.
В судовому засіданні 29.01.08р. було оголошено перерву в порядку ст. 77 ГПК України до 02.02.09р.
Розглядається позовна заява Полтавського виробничого підприємства "Універсал" Українського товариства глухих, АДРЕСА_1 до Суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1 про розірвання договору на оренду нежитлових приміщень та стягнення заборгованості в розмірі 638501,53 грн., з яких 226305,80 грн. основного боргу, 406143,62 грн. пені та 3% річних, 6052,11 грн. - витрати по сплаті комунальних послуг, що разом складає 638501,53 грн. (Відповідно до заяви про уточнення позовних вимог за вх. № 01072 від 27.01.09р.).
Позивач позовні вимоги підтримує і просить суд задовольнити їх повністю.
Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на неправомірність дій щодо нього з боку Позивача та не погоджується з розміром пені, зазначаючи, що остання нарахована Позивачем з перевищенням подвійної облікової ставки НБУ.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив.
Між Полтавським виробничим підприємством "Універсал" Українського товариства глухих та СПД ФО ОСОБА_1 укладено Договір НОМЕР_2 від 02.07.2007р. на оренду нежитлових приміщень терміном дії до 02.06.08р.
Відповідно до умов вкладеного Договору Позивач передав Відповідачу у користування нежитлове приміщення площею 180,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, вул. Шевченка, 58, що підтверджується Актом від 02.07.07р.
06.08.07р. Позивач з Відповідачем уклади додаткову угоду НОМЕР_3 до Договору НОМЕР_2 від 02.07.07р. на оренду нежитлового приміщення 72,0 квадратних метри за адресою: АДРЕСА_1, вул. Шевченка, 58, що підтверджується Актом від 06.08.07р.
Відповідно до п. 2.2 вказаного Договору Відповідач зобов"язався своєчасно проводити розрахунки з Позивачем по орендній платі, компенсуванням експлуатаційних витрат про утриманню орендованого приміщення, в т.ч. електроенергію, опалення, гарячу та холодну воду, каналізацію, телефон, а також відшкодувати поточні витрати по догляду за приміщенням та благоустрою прилеглої території, в т.ч. по збору та вивезення сміття, охороні приміщень.
Відповідно до п. 3.1 Договору Відповідач зобов"язався вносити орендну плату до 10-го числа поточного місяця в розмірі 14400 грн. на місяць.
В порушення умов вищевказаного Договору Відповідач розрахунки по орендній платі здійснив частково - в розмірі 5000,00 грн., в результаті чого утворилась заборгованість за період з 02.07.07р. по 31.05.08р. в розмірі 152935,48 грн.
Відповідно розділу 3.1 додаткової угоди НОМЕР_3 від 06.08.07р. до Договору Відповідач зобов"язався до 10 числа поточного місяця сплачувати орендну плату в розмірі 9360,00 грн. на місяць.
В порушення вищезазначеної угоди Відповідач розрахунків по орендній платі не проводив, його заборгованість за період з 06.08.07р. по 31.03.08р. складає 73370,32 грн.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов"язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до статей 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладені договору, в виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту.
Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Статтями 509,510 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.
Відповідно до статей 526-527 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Стаття 599 ЦК України передбачає, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Доказів погашення заборгованості за Договором НОМЕР_2 від 02.07.07р. в розмірі 152935,48 грн. та додаткової угоди НОМЕР_3 від 06.08.07р. по договору в розмірі 73370,32 грн. Відповідач суду не надав.
Таким чином, вимоги Позивача щодо стягнення заборгованості за Договором НОМЕР_2 від 02.07.07р. в розмірі 152935,48 грн. та додаткової угоди НОМЕР_3 від 06.08.07р. в розмірі 73370,32 грн. у сумі 226305,80 грн. правомірні і підлягають задоволенню.
Відповідно до п. 3.3 Договору та додаткової угоди НОМЕР_3 від 02.07.07р. Відповідач зобов"язався сплачувати витрати по освітленню, комунальним послугам, послугам зв"язку.
В порушення умов вищевказаного Договору та додаткової угоди Відповідач розрахунки за надані послуги здійснював не повністю, його заборгованість за телефон складає 576,23 грн., за опалення - 5475,88 грн. всього на загальну суму 6817,11 грн.
Доказів погашення заборгованості в розмірі 6817,11 грн. Відповідачем не надано.
Пунктом 3.5 Договору НОМЕР_2 передбачено, що при несвоєчасному надходженні плати в установлений строк (п. 3.1 Договору НОМЕР_2) Відповідач сплачує пеню в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу.
На виконання вказаного пункту договору Позивач нарахував Відповідачу пеню по Договору НОМЕР_2 за період з 10.07.07р. по 20.10.08р., яка складає 267225,47 грн. та додатковій угоді НОМЕР_3 від 02.07.07р. за період з 10.08.07р. по 20.10.08р., що складає 135146,40 грн.
Відповідно до ст. 216 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором.
Частиною 2 ст. 217 ГК України встановлено, що у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції. Водночас, до штрафних санкцій ст. 230 ГК України відносить господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов"язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов"язання.
Відповідно до ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов"язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов"язанно мало бути виконано.
Відповідно до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань" від 22.11.96р. розмір стягуваної пені обмежується подвійною обліковою ставкою НБУ.
З урахуванням зазначеного, після здійсненого судом перерахунку сума пені, що підлягає стягненню по Договору НОМЕР_2 за період з 10.07.07р. по 20.11.08р. складає 181658,30 грн. та додатковій угоді НОМЕР_3 від 02.07.07р. за період з 10.08.07р. по 20.09.08р. становить 62164,48 грн., що разом складає 243822,78 грн.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Нараховані Позивачем 3% річних за період з 10.07.08р. по 20.10.08р. в розмірі 2300,32 грн. обґрунтовані і підлягають задоволенню.
Договір оренди нежитлових приміщень НОМЕР_2 укладений між сторонами 02.07.07р. припинив свою дію 02.06.08р.
На підставі викладеного, провадження в частині розірвання Договору на оренду нежитлових приміщень НОМЕР_2 від 02.07.07р. та додаткову угоду НОМЕР_3 від 06.08.07р. до Договору НОМЕР_2 від 02.07.07р. підлягає припиненню відповідно до п. 1.1 ст. 80 ГПК України.
Судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 80 (п. 1.1), 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1:
- на користь Полтавського виробничого підприємства "Універсал" Українського товариства глухих, вул. Шевченка, 58, АДРЕСА_1, 36024 226305,80 грн. основного боргу, 6817,11 грн. комунальні послуги, 243822,78 грн. пені, 2300,32 - 3% річних;
- в доход державного бюджету України на рахунок № 31118095700002, отримувач: УДК у АДРЕСА_1, МФО 831019, ЗКПО 23809520, банк: ГУДКУ у Полтавській області, код платежу 22090200 державне мито в сумі 4509,82 грн.;
- оплату витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах в розмірі 118,00 грн. (Отримувач: УДК у АДРЕСА_1, ЄДРПОУ 34698804, Банк: ГУДКУ у Полтавській області, МФО 831019, рахунок 31211259700002, код бюджетної класифікації 22050000, символ 259).
3. В частині вимог про розірвання Договору на оренду нежитлових приміщень НОМЕР_2 від 02.07.07р. та додаткову угоду НОМЕР_3 від 06.08.07р. до Договору НОМЕР_2 від 02.07.07р. - провадження у справі припинити.
4. В частині вимог про стягнення пені в розмірі 158549,09грн. відмовити.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя Георгієвський В.Д.