Господарський суд
Житомирської області
10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, тел. (0412) 48-16-20,
E-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, веб-сайт: http://zt.arbitr.gov.ua
Від "24" лютого 2015 р. Справа № 906/1709/14
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Маріщенко Л.О.
за участю представників сторін:
від позивача: Гарбар К.Г. довіреність від 30.01.2015р.
від відповідача: не з'явився
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу
за позовом Українківської сільської ради Малинського району Житомирської області (с. Українка, Малинського району, Житомирської області)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Малинські ресурси" (с. Українка, Малинського району, Житомирської області)
про стягнення 40248,89 грн. та розірвання договору оренди землі
Українківська сільська рада Малинського району звернулась до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Малинські ресурси" про розірвання договору оренди землі №1а від 03.02.2014, зареєстрованого виконкомом Українківської сільської ради 03.02.2014 за № 1, стягнення 39 677,58 грн орендної плати та 571,31 грн. пені.
Мотивуючи позовні вимоги, позивач зазначив про те, що відповідач не виконує належним чином зобов'язання за договором оренди земельної ділянки від 03.02.2014., оскільки з моменту укладання договору та передачі земельної ділянки. не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю.
Відповідач відзиву на позов не подав, свого представника в судове засідання не направив. Ухвали господарського суду від 26.12.2014, 02.02.2015 у справі №906/1709/14, які направлялись відповідачу за юридичною адресою повернулися до суду з відміткою відділення поштового зв'язку "за закінченням терміну зберігання".
Відповідно до п.3.1 постанови Пленуму Вищого господарського Суду України від 26.12.2011 р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» роз'яснено, що місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (стаття 17 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»).
Враховуючи, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. У п.3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 р. роз'яснено, що особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.
Відповідно до п.3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011 № 18, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
Оскільки вся поштова кореспонденція надсилалася відповідачу за його юридичною адресою, суд вважає, що останній був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.
Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглядалась за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, господарський суд,
Як вбачається з матеріалів справи 16.09.2013 Українківською сільською радою на 16 сесії 6 скликання прийнято рішення "Про надання в оренду не витребуваних та не переоформлених земельних часток (паїв), які належать померлим громадянам на території Українківської сільської ради".
На підставі цього рішення Українківською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Малинські ресурси" 03.02.2014 укладено договір оренди землі №1а (надалі - договір), згідно якого останньому було надано в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку, загальною площею 312,1178 га на території вказаної сільської ради із земель не витребуваних паїв ( в межах земельних ділянок сільської ради), який зареєстровано виконкомом Української сільської ради 03.02.2014 за №1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.15).
Згідно з п.п.1,2 вказаного договору оренди орендодавець на підставі рішення Українківської сільської ради від 16.09.2013 за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором.
Пунктами 7 та 8 договору визначено, що даний договір укладено строком на 10 років до моменту отримання власниками земельних ділянок державних актів на право власності на земельну ділянку.
У пункті 9 договору зазначено, що орендна плата за земельну ділянку становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладання договору складає 52 903,44 грн. за один календарний рік оренди.
Платіж вноситься в порядку та умовах, встановлених Податковим кодексом України розраховує та сплачується щомісячно рівними частками у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, розмір якої встановлено у п.9 договору, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
Пунктом 14 договору встановлено, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Відповідно до п.37 договору він може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання орендарем умов цього договору та обов'язків, передбачених законодавством України.
Як вбачається з інформації Малинської ОДПІ, ТОВ "Малинські ресурси" у 2014 році податкову декларацію щодо сплати за оренду землі згідно укладеного із сільською радою договору оренди від 03.02.2014 року №1 до ОДПІ не подавало та сплату за оренду землі не проводило.
Згідно довідки сільської ради внаслідок невиконання відповідачем своїх обов'язків зі сплати орендної плати у нього виникла заборгованість у розмірі 39 677,58грн станом на 01.12.2014.
Відповідно до умов договору (п.п.14,40) відповідачеві за несвоєчасну сплату орендної плати позивачем нараховано за період з 01.04.2014 по 22.12.2014 пеню в сумі 571,31 грн.
Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Положеннями ч.ч.1, 2 ст.21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Пунктом 2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" №6 від 17.05.2011р. роз'яснено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватись належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.
Відповідно до вимог ст.ст.525, 526, 629 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Статтею 188 Господарського кодексу України визначено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Стаття 24 Закону України "Про оренду землі" встановлює право орендодавця вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ця норма кореспондується з приписами ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України.
Згідно з ч.3 ст.291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Ця норма узгоджується з приписами статті Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до п. "д" ст. 141 Земельного кодексу України підставою примусового припинення в судовому порядку права оренди є систематична несплата орендної плати.
Враховуючи положення вищевикладених правових норм, а також підтверджену матеріалами справи заборгованість відповідача з орендної плати, суд дійшов висновку щодо існування факту неналежного виконання зобов'язання відповідача щодо сплати орендних платежів за користування спірною земельною ділянкою.
Відповідач заперечень з приводу заявлених позовних вимог та доказів сплати боргу суду не надав.
Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, заявленими відповідно до чинного законодавства і укладеного договору та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Сплата судового збору покладається на відповідача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати укладений між Українківською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю " Малинські ресурси" договір оренди землі №1а від 03 лютого 2014року, який зареєстрований у реєстраційній службі Малинського РУЮ за №1 03.02.2014..
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю " Малинські ресурси" (11633, Житомирська область Малинський район, село Українка, код ЄДРПОУ 34082594) на користь Українківської сільської ради Малинського району Житомирської області (11633 Житомирська область Малинський район село Українка, вул. Садова, 5) - 39 677, 58 грн. орендної плати; - 571, 31 грн. - пені; - 3045, 00 грн. судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено: 25.02.15
Суддя Маріщенко Л.О.
Віддрукувати: 1 - в справу, 2 - відповідачу (рек. з пов.)