Провадження № 2-6260/14
Справа № 760/20616/14-ц
05 лютого 2015 року Солом'янський районний суд м. Києва
у складі: головуючого судді Букіної О.М.
при секретарі Назарчук Н.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3, ОСОБА_4 про розірвання договору найму житлового приміщення, -
Позивач звернувся до суду з позовом та уточнивши свої вимоги просить розірвати з відповідачем договір найму житлового приміщення -квартири АДРЕСА_1.
Свої вимоги мотивує тим, що власниками квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_1 на підставі свідоцтв про право на спадщину.
Разом з тим, позивач зазначає, що в зазначеній вище квартирі, власники з 2006 року до кінця 2013 року не проживають.
В 2003 році відповідач ОСОБА_2, за згодою матері, яка померла у 2006 році, вселився у квартиру та проживав як член її сім'ї.
Після смерті матері, відповідач продовжував проживати у вказаній квартирі за відсутності заперечень нових власників квартири. Письмовий договір найму житлового приміщення не укладався. Строк дії договору найму житла сторонами не встановлювався.
В кінці 2013 року між співвласниками досягнуто домовленості, що у вказаній квартирі буде проживати вагітна ОСОБА_3 зі своїм чоловіком, у зв»язку з чим, відповідача письмово повідомлено про дані обставини .
10.06.2014р. відповідачу було направлено попередження про наступне розірвання договору, яке було ним отримано 18.06.2014р.
Разом з тим, відповідач продовжує проживати у спірній квартирі вважаючи, що він має право і надалі користуватися чужою власністю.
Позивач зазначає, що проживання відповідача у вказаній квартирі створює незручності для членів його сім'ї і порушує права користування власністю. Житлове приміщення потрібне позивачу та членам його сім'ї для проживання.
Також посилалася на те, що відповідач зловживає спиртними напоями, а тому є агресивним у поведінці до власників житла.
Посилаючись на викладені вище обставини, просила задовольнити позов з підстав передбачених ч.3 ст.168 ЖК України.
В судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали та просили його задовольнити.
Відповідач та його представник просили відмовити в задоволенні позову посилаючись на те, що відповідач набув право користування житловим приміщенням, як члени сім'ї власника житла, що підтверджується рішенням Солом»янського районного суду м.Києва від 06.03.2014 року, яке набрало чинності відповідно до ухвали Апеляційного суду м.Києва від 13.05.2014 року.
Вважають, що підстав для розірвання договору найму не має, а обґрунтування позову з підстав передбачених ч.3 ст. 168 ЖК України, безпідставними.
Третя особа -ОСОБА_3 позов підтримала.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на усний договір найму жилого приміщення з відповідачем та його розірвання в судовому порядку з підстав передбачених ч. 3 ст. 168 ЖК України.
Відповідно до ч.3 ст. 168 ЖК України, договір найму житлового приміщення, укладений як на визначений , так і на невизначений строк, може бути розірваний за вимогою наймодавця , якщо жиле приміщення , займане наймачем, необхідно для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку, власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці.
Суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню, з наступних підстав.
Згідно ст. 156 ЖК України члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. За згодою власника будинку (квартири) член його сім'ї вправі вселяти в займане ним жиле приміщення інших членів сім'ї. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей згоди власника не потрібно. Члени сім'ї власника будинку (квартири) зобов'язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім'ї власника зобов'язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Спори між власником та членами його сім'ї про розмір участі в витратах вирішуються в судовому порядку. До членів сім'ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням. У разі відсутності угоди між власником будинку (квартири) і колишнім членом його сім'ї про безоплатне користування жилим приміщенням до цих відносин застосовуються правила, встановлені статтею 162 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 160 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору.
Встановлено, що власниками квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_1, що підтверджується копіями свідоцтва про право на спадщину від 12.12.2006 року( а.с.4-6).
Згідно довідки Форми №3 від 1808.2014 року за № 133 ЖБК «Марс-2» вбачається, що у вказаній вище квартирі з 2013 року зареєстровані ОСОБА_3, ОСОБА_5, з 2003 року відповідач по справі ОСОБА_2 ( а.с. 7).
Як встановлено в ході розгляду справи, відповідач зареєстрований та проживає у спірній квартирі з 2003 року.
Встановлено, що відповідач набув право користування спірним житловим приміщенням в силу закону, як член родини власника житла, тобто його матері-ОСОБА_7, яка померла в 2006 році.
Вказані обставини встановлені рішенням Солом'янського районного суду м.Києва від 06.03.2014 року у справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ЖБК «Марс-2 про усунення перешкод у користуванні власністю та виселення та за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1 про визнання права користування житловим приміщенням та вселення, яке набрало чинності відповідно до ухвали Апеляційного суду м.Києва від 13.05.2014 року( а.с. 54-60).
Відповідно до вимог ст. 61 ЦПК України обставини встановлені судовим рішенням у цивільній справі не підлягають доказуванню.
Рішення суду в частині вселення відповідача у спірну квартиру виконано в примусовому порядку відповідно до постанови ВДВС Солом'янського РУЮ в м.Києві 23.09.2014 року (а.с.46).
Згідно ч.3 ст.47 Конституції України, ч.3 ст. 9 ЖК України, ніхто не може бути примусово позбавлений житла, виселений із займаного приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як на підставі і в порядку, передбаченому законом та на підставі рішення суду.
Відповідно до частини 4 ст. 311 ЦК України фізична особа не може бути виселена або іншим чином примусово позбавлена житла, крім випадків, встановлених законом. Ст. 310 ЦК України визначено право фізичної особи на місце проживання.
Згідно ст. 158 ЖК України наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення.
Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму.
У відповідності до ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
У відповідності до ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі.
Як встановлено в суді договір найму в письмовій формі між сторонами не укладався. Дані обставини не заперечувалися сторонами по справі.
Згідно ст. 405 ЦК України члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону.
Згідно ч. 1 ст. 156 ЖК України члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.
Згідно ч. 4 ст. 156 ЖК України до членів сім'ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині 2 статті 64 цього Кодексу. Припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням.
З огляду на викладене, приймаючи до уваги те, що відповідач з 2003 року набув право користування житловим приміщенням за адресою: квартира АДРЕСА_1 відповідно до закону, а тому посилання позивача на те, що за відсутністю заперечень нових власників житлового приміщення, відповідач продовжував проживати у ньому, та як наслідок з останнім має бути розірваний договір найму в порядку передбаченого ч.3 ст. 168 ЖК України, суд вважає необгрунтованим.
За таких обставин, позовні вимоги ОСОБА_6 не підлягають задоволенню.
На підставі вищевикладеного, та керуючись ст. 405, 810, 811 ЦК України, ст.ст. 9, 64, 156,158, 162, 168 ЖК України, ст. ст. 3,4,10,11, 57-61, 209, 212-215,218 ЦПК України, суд, -
В задоволенні позову ОСОБА_1 , відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення.
Суддя: