20 січня 2015 р. Справа № 902/885/14
Господарський суд Вінницької області в складі
головуючого судді Грабика В.В.,
при секретарі судового засідання Шаравській Н.Л.,
за участю представників сторін:
від позивача: Томчук М.А. - за довіреністю;
відповідач: СПД ОСОБА_2,
розглянувши в приміщенні суду справу
за позовом: квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці (в подальшому - КЕВ м. Вінниці)
до:суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (в подальшому - СПД ОСОБА_2)
про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 22597,01грн. та по сплаті компенсації податку за землю в сумі 17 370,44 грн.,-
24.06.2014р. КЕВ м. Вінниці звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом до СПД ОСОБА_2 про стягнення боргу за період з 01.01.2011р. по 03.01.2013р. за договором №2/2004 від 20.04.2004р. по орендній платі в сумі 22 597,01грн. та компенсації податку за землю в сумі 17 373,71грн..
Позов обґрунтований наступним. 20.04.2004р. між Вінницькою КЕЧ району (орендодавець) та СПД ОСОБА_2 (орендар) було укладено договір оренди №2/2004. Предметом договору є нерухоме військове майно - приміщення будівлі інв. АДРЕСА_1. 20.04.2004р. Вказані об"єкти по акту прийому-передачі були передані орендарю. 31.12.2010р. сторонами було укладено додатковий договір №2 до договору оренди №2/2004 від 20.04.2004р.. Відповідно до актів прийому передачі майна орендар 26.10.2012р. повернув технологічний майданчик площею 1000м.кв., а 03.01.2013р. - приміщення будівлі АДРЕСА_1 площею 44,6 м.кв.. Станом на 31.12.2010р. заборгованість орендаря по сплаті орендної плати та компенсації податку за землю була відсутня. З січня 2011р. відповідно до обопільно підписаного розрахунку орендна плата була встановлена в розмірі 678,11грн за приміщення та 1355,72грн. за майданчик. За період з 01.01.2011р. по 03.01.2013р. СПД ОСОБА_2 була нарахована орендна плата на загальну суму 47 467,51 грн. з яких він сплатив 24870,50грн.. З урахуванням наведеного, сума боргу по сплаті орендної плати становить 22 597,01грн.. СПД ОСОБА_2 була нарахована до сплати компенсація податку за землю в сумі 17373,71грн. за період з 01.01.2011р. по 03.01.2013р. відповідно до п.5.11 договору. Жодного платежу на її оплату СПД ОСОБА_2 здійснено не було. Зазначені обставини й стали підставою звернення до суду.
Ухвалою суду від 27.06.2014р. суддею Матвійчуком В.В. порушено провадження у справі №902/885/14.
15.07.2014р. від відповідача через канцелярію суду надійшло клопотання про застосування строків позовної давності (т.1 а.с.89).
За час розгляду справи позивачем неодноразово надавалися письмові пояснення по суті позову з яких вбачається наступне
Відповідно до вимог п.10.1 договору оренди №2/2004, термін його дії становив до 20 квітня 2007р.. В подальшому договір продовжував свою дію у відповідності до вимог пункту 10.6 договору. В грудні 2010 року з метою визначення та встановлення терміну дії договору оренди №2/2004 КЕВ м. Вінниці надав орендареві проект додаткового договору із частково зміненими умовами договору та розрахунок орендної плати державного нерухомого майна станом на квітень 2010р.. Збільшення розміру орендної плати було обов'язковою та необхідною умовою для продовження дії договору оренди №2/2004р.. Вказаним розрахунком визначено орендну плату станом на квітень 2010р. за приміщення площею 44,6 кв.м. будівлі АДРЕСА_1 . Будь-яких інших правовідносин в сфері використання приміщення площею 44,6 кв.м. та майданчика площею 1000 кв.м. окрім договору №2/2004 від 20.04.2004р. не існувало. Відтак, розрахунок орендної плати державного (військового) нерухомого майна станом на квітень 2010р. стосується виключно об'єктів військового нерухомого майна, які є предметом договору оренди №2/2004 від 20.04.2004р.. Факт підписання орендарем СПД ОСОБА_2 додаткового договору №2 від 31.12.2010р. та розрахунку орендної плати, визначеної станом на квітень 2010 р., свідчить про те, що сторони досягли домовленості у ціні договору та його умовах. Відтак з моменту підписання додаткового договору №2 від 31.12.2010р. та розрахунку орендної плати за квітень 2010р., орендар починаючи із 01 січня 2011 року зобов'язаний виконувати належним чином умови договору із відповідними змінами та сплачувати орендну плату, виходячи із розміру , визначеного станом на квітень 2010р.. Умовами договору оренди не передбачено обов'язок орендодавця виставляти рахунки на сплату орендних платежів та підписувати акти виконаних робіт. Відтак відсутні підстави брати до уваги подані позивачем та відповідачем до матеріалів справи рахунки, так як останні не відповідають існуючим між сторонами правовідносинам. Подані до матеріалів справи рахунки були виставлені помилково, з вини працівників, які були відповідальні за даний напрямок роботи та не відповідають ні розміру орендної плати, ні умовам договору оренди. З'ясувати якими правовими підставами керувались працівники КЕВ м. Вінниця, виставляючи рахунки ФОП ОСОБА_2 та з'ясувати з яких міркувань останні виходили, визначаючи розмір плати є неможливим, так як дані працівники звільнені з роботи.
Згідно податкового розрахунку земельного податку КЕВ м. Вінниця за 2011р. зобов'язаний був сплатити 99 375,96грн. податку за землю за всю площу земельних ділянок, які перебувають на обліку в КЕВ м. Вінниця. Згідно цього розрахунку, встановлено, що КЕВ м. Вінниця щомісячно має сплачувати по 8 281,33 грн. впродовж 2011р.. Згідно податкового розрахунку земельного податку за 2012р. КЕВ м. Вінниці зобов'язаний був сплатити податку за землю на загальну суму 108 075,47грн.. Вказані суми КЕВ сплачено, що підтверджується палатіжними дорученнями. Таким чином за період з 01.01.2011р. по 31.12.2012р. КЕВ м. Вінниця сплатив до державного бюджету 17370,44 грн. податку за землю площею 1044,6 кв.м. по АДРЕСА_1, яка знаходиться під об'єктами, переданими в оренду СПД ОСОБА_2, згідно договору оренди №2/2004. Технологічний майданчик площею 1000 кв.м. АДРЕСА_1, який був предметом договору оренди №2/2004 від 20.04.2004р., був переданий в оренду як нерухоме майно. Даний майданчик перебуває на балансі КЕВ м. Вінниця. Майданчик має цегляне з відсівом покриття, був збудований із будівельних матеріалів КЕВ м. Вінниця, що підтверджується локальним кошторисом та дефектним актом.
Клопотання відповідача про застосування строку позовної давності не підлягає задоволенню. В січні 2011р. та лютому 2011р. сплата орендних платежів орендарем не здійснювалась, відтак кошти в сумі 2822,16грн., які були сплачені в березні 2011р. було зараховано на погашення боргу в розмірі 2033,83грн. за січень 2011р. та частково на погашення боргу за лютий 2011р.. Наступна сплата коштів відбулась в липні 2011 р. на загальну суму 7407,92грн., які також були зараховані в рахунок погашення заборгованості по сплаті орендних платежів, яка виникла раніше. Всі послідуючі сплати орендарем коштів також зараховувались в рахунок погашення заборгованості по сплаті орендних платежів, яка виникла раніше. Відтак дії орендаря у вигляді часткової сплати орендних платежів свідчать про визнання відповідачем боргу та свідчать про переривання строку позовної давності ( 10.07.2014р. т.1 а. с. 51-57, 19.08.2014р. т.1 а.с.135, 19.09.2014р. т. 2 а.с.1-3, 17.10.2014р т.2 а.с.48, 15.12.2014р. т.2 а. с. 88-95, 06.01.2015р. т.2 а.с.158-160, 17.01.2015р. т.2 а. с. 180-182, 20.01.2015р. т.2 а.с.194 ).
Заперечуючи проти позову у зв"язку з його безпідставністю СПД ОСОБА_2 у відзиві та письмових поясненнях , окрім іншого, вказує наступне.
Позов підлягає частковому задоволенню по заборгованості з орендної плати за договором №2/2004 від 20.04.2004р. в розмірі 2 319,99грн.. Посилання позивача на додатковий договір №2 від 31.12.2010р. до договору №2/2004 від 20.04.2004р. є невірне. Так додатковим договором №2 від 31.12.2010р. до договору №2/2004 від 20.04.2004р. не передбачено змін до розміру орендної плати. Розрахунок орендної плати , зроблений в квітні 2010 року, жодним чином не стосується додаткового договору №2 від 31.12.2010 року до договору оренди №2/2004 від 20.04.2004 року. У додатковому договорі від 13 квітня 2007 року зазначено про припинення додатку №4 договору №2/2004 від 20.04.2004 року. У додатковому договрі від 31.12.2010р. не вказано про зміну розміру орендної плати. Правильним розміром орендної плати є розмір зазначений у додатковому договорі від 13 квітня 2007 року до договору №2/2004 від 20.04.2004 року. Те саме встановлено Рівненським апеляційним господарським судом в справі № 902/493/13 по аналогічному договору між тими саме сторонами . Згідно п. 3.2 орендна плата на станом на 01.01.2011 року становить 542,70грн,- за приміщення 44,6кв.м. та 608,41грн,- за аналогічний майданчик площею 1000,00кв.м. (без ПДВ) що разом з урахуванням ПДВ 1381,33грн., відповідно до п. 3.2 орендна плата за липень 2011 року становить 567,45 грн. - за приміщення 44,6кв.м. та 636,16грн,- за технологічний майданчик площею 1000,00кв.м. (без ПДВ) що разом з врахуванням ПДВ становить 1444,34грн.. Відповідно правильною слід вважати заборгованість у розмірі 2319,99грн. встановлену ФОП ОСОБА_2 згідно акту звіряння розрахунків по орендній платі доданий до матеріалів справи. Стосовно компенсації податку на землю, вважаю, що позивач в матеріалах справи мав довести саме за земельну ділянку згідно договору №2/2004 від 20.04.2004 року ним було понесені витрати , а саме сплачено податок на землю , оскільки зазначається що в 2011 році здано в оренду 9 846,65 кв.м., а в 2012 році -10 923,91кв.м., але позивачем не надано до матеріалів справи документів розподілу зазначених земель за адресами та кількістю орендарів згідно договорів та площ, що вони мають. З пояснень позивача від 09.08.2014 року виходить , що за адресою АДРЕСА_1 ним здано в оренду земельна ділянка площею яка дорівнює 1344,15кв.м. та відповідно сплачено податку. Далі позивач зазначає, що саме з цієї площі відповідачем орендовано 1044,6кв.м., але зазначене не співпадає, оскільки згідно 3-х договорів лише ФОП ОСОБА_2 за даною адресою орендував 2430,8кв.м., що видно з пояснень від 20.10.2014року та підтверджується листом №303/23/11633/649 від 13.05.2014 року Західного територіального Квартирно - експлуатаційного управління. Крім того за даною адресою, є ще інші орендарі, площа оренди одного з котрих складає приблизно 1000,00кв.м., другого -350,00кв.м. А від так позивачем не доведено, що саме за площу згідно договору №2/2004 від 20.04.2004 року ним було сплачено податок на землю, та відповідно від якого він вимагає компенсацію податку. Платіж від 02.03.2011р. виходить за межі позовної давності (21.08.2014р. т.1 а.с.184-185, 21.10.2014р. т.2 а.с.75, 12.01.2015р. т.2 а.с.162-164 , 20.01.2015р. т.2 а.с.186 ) .
Ухвалою суду від 05.11.2014р. справу №902/885/14 прийнято до свого провадження суддею Грабиком В.В. та призначено до розгляду в засіданні на 16.12.2014р..
15.12.2014р. від позивача через канцелярію суду надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, а саме про стягнення боргу по сплаті орендної плати за період з 01.01.2011р. по 03.01.2013р. в сумі 22 597,01грн., боргу по сплаті компенсації податку за землю за період з 01.01.2011р. по 31.12.2012р. в сумі 17370,44грн., яку прийнято судом до розгляду (т.2 а.с.146).
Ухвалою суду від 16.12.2014р. продовжено строк вирішення спору на 15 днів та відкладено розгляд справи на 14.01.2015р..
Ухвалою суду від 14.01.2015р. розгляд справи №902/885/14 відкладено на 20.01.2015р..
В судовому засіданні 20.01.2015р. представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних в позові, з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог.
Відповідач позов визнав частково, а саме в частині стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 2319,99грн., в іншій частині просив застосувати позовну давність, а по компенсації податку за землю відмовити. Відповідач, окрім іншого, зазначив, що розрахунок орендної плати нерухомого майна за квітень 2010р. не стосується договору №2/2004 від 20.04.2004р. .
При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
20.04.2004р. між Вінницькою квартирно-експлуатаційною частиною району (орендодавець) та СПД ОСОБА_2 (орендар) було укладено договір оренди №2/2004. Договором передбачено наступне: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно приміщення будівлі побутові приміщення інв. АДРЕСА_1 площею 44,6 м. кв., технологічний майданчик площею площею 1000 м.кв. розміщені за адресою: АДРЕСА_1 (надалі майно), що знаходиться на балансі та обліку в Вінницькій КЕЧ району, вартість яких визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою: приміщення будівлі побутові приміщення інв. № 278-16068 грн., технологічний майданчик - 11 664 грн. (п.1.1.); орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (жовтень 2003р.) приміщення будівлі побутові та технологічний майданчик - 231,33грн.. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди квітень 2004 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць та на індекс інфляції за попередні місяці 2003р. (п.3.1.); орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем не пізніше 25числа поточного місяця (п.3.3); розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п.3.4); орендар зобов'язаний, окрім іншого, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.2.), щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, що використовується орендарем (п.5.11.); цей договір діє з 20.04.2004р. строком на три роки (п.10.1); зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною (п.10.3.); у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п.10.6); чинність цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, - приватизації орендованого майна орендарем, - загибелі орендованого майна, - достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського (суду), - банкрутства орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України (п.10.9.); додатки до цього договору є невід»ємною і складовою частиною. Крім іншого додатками до договору вказані акт приймання-передачі, розрахунок плати за базовий місяць оренди (п.12.1) (т.1 а.с.10-13).
На виконання умов договору орендодавець передав, а СПД ОСОБА_2 прийняв приміщення будівлі інв. АДРЕСА_1, загальною площею 44,6м.кв. для використання під побутові приміщення. Технологічний майданчик площею 1000 м.кв. під використання для відкритого сховища, що стверджується актом прийому-передачі (додаток №2 до договору оренди) (т.1 а.с.23).
Листом №10-16/2931 від 21.12.2003р. регіональне відділення ФДМ України по Вінницькій області, окрім іншого, надало дозвіл Вінницькій КЕЧ району на передачу в оренду таких об'єктів: 44,6 кв.м. в побутовій будівлі; 1000 кв.м. технологічного майданчика, розташованих за адресою АДРЕСА_1 (т.1 а. с. 18 на звороті ).
Згідно додатку до договору (розрахунку орендної плати нежитлових будівель (приміщень на 30.06.2003р.) розмір орендної плати за перший (базовий) місяць оренди - жовтень 2003р. становить 231,33грн., з яких за приміщення - 134,03грн., за майданчик - 97,29грн. (т.1 а.с.19 ).
13.04.2007р. між КЕВ м. Вінниці та СПД ОСОБА_2 було укладено додатковий договір до договору оренди №2/2004 від 20.04.2004р., яким передбачено наступне: п.3.1 розділу 3 викладено в такій редакції: орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць оренди січень 2007 р. на рівні 662,20 грн. за домовленістю з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 №786(із змінами і доповненнями внесеними постановою Кабінетом Міністрів України від 27.12.2006 року за №1846), яка становить без ПДВ за базовий та перший місяць оренди січень 2007 р. 468,65 грн. (додаток №4). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за наступні місяці визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на індекси інфляції за наступні місяці (п.1.); дія додатків №3,4,6,7,9 припиняється з моменту підписання цього додаткового договору (п.2) (т.1 а.с.24).
До закінчення строку дії договору сторони погодили розрахунок орендної плати (військового) нерухомого майна, що знаходиться на балансі КЕВ м. Вінниці. Так відповідно до розрахунку орендна плата за базовий місяць оренди за домовленістю сторін за приміщення будівлі АДРЕСА_1 , площею 44,6 кв. м. - за квітень 2010р. становить 535,20грн. (без ПДВ) та майданчик військового містечка №2 за адресою: АДРЕСА_1, площею 1000 кв. м. - за квітень 2010р. становить 1070,00грн.. Розрахунок підписаний сторонами та скріплений їх печатками (т.1 а. с. 29).
31.12.2010р. між КЕВ м. Вінниці та СПД ОСОБА_2 було укладено додатковий договір №2 до договору оренди від 20.04.2004р. №2/2004 з метою продовження терміну його дії. Додатковим договором, окрім іншого, передбачено строк його дії з моменту підписання до 31 грудня 2011 року (п.10.1.), майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Обов'язок щодо складання акту прийому-передачі про повернення майна покладається на орендаря (п.10.14.) (т.1 а.с. 25-28).
Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 10.12.2012р., яка є чинною, у справі №18/30/2012/5003 за позовом прокурора в інтересах держави в особі МОУ , КЕВ м. Вінниці до СПД ОСОБА_2 про звільнення приміщень та усунення перешкод у користуванні майном встановлено, що договір оренди № 2/2004 від 20.04.2004р. діє до 31.12.2012р., що є підставою для відмови в задоволенні позову (т.1 а.с.119-121).
За актом приймання-передачі від 26.10.2012р. СПД ОСОБА_2 передав, а КЕВ м. Вінниці прийняло нерухоме військове майно, яке здавалось в оренду згідно договору оренди №2/2004 від 20.04.2004р. - технологічний майданчик площею 1000 кв. м. військового містечка №2, що знаходиться на балансі КЕВ м. Вінниці та розташоване за адресою: АДРЕСА_1, у зв'язку з закінченням терміну дії договору оренди №2/2004 від 20.04.2004р. та на виконання рішення суду від 29.05.2012р. по справі №18/30/2012/5003 (т.1 а.с.30).
Згідно акту приймання-передачі від 03.01.2013р. СПД ОСОБА_2 передав, а КЕВ м. Вінниці прийняло нерухоме військове майно, яке здавалось в оренду згідно договору оренди №2/2004 від 20.04.2004р. - приміщення будівлі АДРЕСА_1 (т.1 а.с.31).
КЕВ м. Вінниці нарахована СПД ОСОБА_2 орендна плату за період з 01.01.2011р. по 03.01.2013р. в сумі 47467,51грн. з урахуванням розрахунку розміру орендної плати за квітень 2010р. (т.1 а. с. 4, 33-34, т.2 а.с.90-93) та компенсація податку за землю за період з 01.01.2011р. по 31.12.2012р. в сумі 17 370,44 грн., урахуванням заяви про зменшення позовних вимог (т.2 а.с.144-146) .
Відповідачем було частково сплачено орендну плату в сумі 24 870,5 грн., що стверджується банківськими виписками: від 02.03.2011р. - 2822,16грн., від 22.07.2011р. - 2918,03грн., від 25.07.2011р. - 4489,89грн., від 26.08.2011р. - 1448,47грн.,від 21.09.2011р. - 1443,11грн., від 27.10.2011р. - 1444,19грн.,від 21.12.2011р. - 1443,65грн., від 21.12.2011р. - 1456,73грн., від 14.02.2012р. - 1506,72грн.,від 20.02.2012р. - 1471,18грн., від 11.05.2012р. - 1474,38грн., від 08.06.2012р. - 1474,92грн., від 08.06.2012р. - 1477,07грн. (т.1 а.с.201-210, т.2 а.с. 99-111).
Згідно акту звірки взаємних розрахунків станом на 01 жовтня 2014р. заборгованість з орендної плати ФОП ОСОБА_2 перед КЕВ м. Вінниці за договором №2/2004 від 20.04.2004р. зі сплати орендної плати становить : за даними КЕВ м. Вінниця - 22 591,01грн., а за даними ФОП ОСОБА_2 - 2319,99грн. (т. 2 а.с.98).
Положенням про КЕВ м. Вінниця, затвердженим начальником Західного територіального квартирно-експлуатаційного управління 25.06.2013р. передбачено наступне: квартирно-експлуатаційний відділ м. Вінниця (надалі - установа) є державною установою, яке створене Міністерством оборони України (надалі засновник) і підпорядковано Західному територіальному квартирно-експлуатаційному управлінню. Квартирно-експлуатаційний відділ м. Вінниця є правонаступником Вінницької КЕЧ району (преамбула положення); установа є юридичною особою. Права та обов'язки юридичної особи установа набуває з дня її державної реєстрації (п.3.1.) (т.1 а.с.73-76).
Згідно письмових пояснень позивача (т.2 а.с.94) довідки (а.с.143) , податкового розрахунку земельного податку за 2011р.(т.2 а.с. 112-115), податкової декларації та розрахунку земельного податку за 2012р.(т.2 а.с.116-119) та платіжних доручень (т.1 а.с.162-183) позивачем сплачувався податок за землю в 2011р. в сумі 99 375,96грн. та в 2012р. в сумі 108 075,47грн..
Відповідно до ч.1,ч.6 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Цивільним кодексом України передбачено наступне: зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.651ч.1); за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди)(ст. 759); за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.1,5 ст.762); повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ст. 795).
Оскільки передане в оренду приміщення є державною власністю,то вказані правовідносини між сторонами регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна ", яким передбачено наступне: орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (ст.18ч.3); розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін (ст.21ч.1); 2. Договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено (ст.26ч.2) .
Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, оцінивши в сукупності докази, надані сторонами та які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
20.04.2004р. між Вінницькою квартирно-експлуатаційною частиною району, правонаступником якої відповідно до Положення є квартирно-експлуатаційний відділ м. Вінниці, та СПД ОСОБА_2 був укладений договір оренди №2/2004. За договором орендар отримав в користування строком на три роки об»єкти нерухомого майна - приміщення площею 44,6 м. кв. та технологічний майданчик площею 1000 м.кв.. Розмір орендної плати за перший місяць оренди - квітень 2004р. був визначений шляхом корегування орендної плати за перший (базовий) місяць оренди - жовтень 2003р. в сумі 231,33грн. на індекс інфляції за попередній місяць 2003р. . У зв»язку з укладенням додаткового договору від 13.04.2007р. строк дії договору №2/2004 від 20.04.2004р. слід вважати продовженим на 3 роки до 20.04.2010р.. Також цим договором сторони погодили новий розрахунок орендної плати в розмірі 662,2 грн. без ПДВ за січень 2007р. (т.1 а.с.100-101, 104-105).
З огляду на те, що орендар не повернув орендоване майно та сторони не надали доказів припинення (розірвання) договору у встановленому законом та/або договором порядку, а в подальшому 31.12.2010р. уклали додатковий договір №2 від 31.12.2010р., суд приходить до переконання в тому що договір від 20.04.2004р. свою дію після 20.04.2010р. не припиняв. Разом з тим сторони визначили за взаємною згодою новий розмір орендної плати в сумі 1605,2 грн. без ПДВ (а.с.118).
Заперечення відповідача проти вказаного розрахунку розміру орендної плати суд до уваги не приймає з огляду на те, що сторони договору у відповідності з п.10.3 договору від 20.04.2004р. за взаємною згодою та в межах своїх повноважень визначили новий розмір орендної плати починаючи з квітня 2010р.. Відповідач не спростував у встановленому процесуальним законом порядку твердження позивача про те, що правовідносини сторін щодо оренди технологічного майданчика площею 1000м.кв. та приміщення будівлі інв..АДРЕСА_1 площею 44,6 м. кв. регулювалися виключно договором оренди від 20.04.2004р. № 2/2004. Те, що сторони у додатковому договорі від 31.12.2010р. не вказали про новий розрахунок розміру орендної плати з квітня 2010р. та не вказали його додатком до договору не є правовою підставою для твердження про недійсність чи ігнорування цього розрахунку та не суперечить положенням п.10.3 договору №2/2004 від 20.04.2004р., ст.651ч.1,ст.654ч.1 ЦК. З підстав зазначених вище, суд приходить до переконання у наявні підстав для застосування нового розміру орендної плати , обопільно погодженого сторонами договору, що підтверджується їх підписами та печатками на розрахунку.
В подальшому додатковим договором №2 від 31.12.2010р. сторони визначили, що договір діє по 31.12.2011р.. Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 10.12.2012р. у справі №18/30/2012/5003 було встановлено, що строк дії договору оренди №2/2004 від 20.04.2004р. продовжено до 31 грудня 2012року.
За договором СПД ОСОБА_2 взяв на себе зобов'язання по сплаті орендної плати та компенсації коштів у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно , що використовується орендарем на умовах передбачених договором від 20.04.2004р. з урахуванням подальших змін.
Проте, відповідач взяті на себе зобов'язання належним чином не виконує. Як вбачається із змісту письмових пояснень позивача до 01.01.2011р. заборгованість за договором оренди у відповідача була відсутня, що не спростовано відповідачем у встановленому законом порядку. Разом з тим, починаючи з 01.01.2011р. у відповідача почала формуватися заборгованість по сплаті орендної плати та компенсації податку за землю.
Згідно наданого позивачем письмового розрахунку відповідачу нарахована орендна плата за період з 01.01.2011р. по 03.01.2013р. в сумі 47467,51грн.. Відповідачем було частково сплачено орендну плату в сумі 24870,50 грн.. З урахування наведеного сума боргу з орендної плати за період з 01.01.2011р. по 03.01.2013р становить 22 597,01грн. (47467,51 - 24870,5 = 22 597,01).
Договором оренди сторони не передбачили виставлення рахунків, порядок їх вручення(отримання) та складання актів здачі-прийомки виконаних робіт. Розмір орендної плати, строки та порядок її сплати встановлюється не цими документами, а договором оренди (п.3.2 - п.3.6) та погодженими сторонами розрахунками. З урахуванням вказаного та викладених вище обставини, суд не приймає до уваги, як докази розміру, цільового призначення, строків орендних платежів, надані частково сторонами за період з 01.01.2011р. по 03.01.2013р. рахунки, акти здачі-прийомки виконаних робіт, які з урахуванням змісту ст.9 ЗУ "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" не є первинними бухгалтерськими документами у даних правовідносинах та не носять обов"язкового характеру для сторін, лист Західного територіального КЕУ від 13.05.2014р. (т.2 а.с.165-166), акт перевірки цільового використання та дотримання умов договору оренди затверджений 12.09.2011р.(т.1 а.с.211), претензії (т.1 а.с.212-213), акти звірки взаємних розрахунків по оренді за договором №2/2004 від 20.04.2004р..
Щодо клопотання відповідача про застосування строку позовної давності, то в частині стягнення боргу з орендної плати воно задоволенню не підлягає з огляду на наступне.
Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Згідно ст. 257ч.1 ЦК загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Відповідно до ст. 264 ч.1,3 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов'язку. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується.
Як вбачається із змісту наданих сторонами документів на підтвердження надходження платежів з оренди - а саме квитанцій та банківських виписок в період з 02.03.2011р. по 14.02.2012р. в цих документах вказувалося про сплату коштів на підставі рахунків, оцінку правомірності яких судом надано вище. В подальшому за період з 20.02.2012р. по 08.06.2012р. орендар у квитанціях вказував місяць за який сплачувалася орендна плата.
З огляду на те, що квитанції про сплату коштів, та банківські виписки по рахунку, всупереч умовам договору оренди (п.3.3) не містять вказівки на період за який проводиться оплата, то суми орендної плати які надходили з 02.03.2011р. по 14.02.2012р. зараховувалися КЕВ м. Вінниці на погашення заборгованості , яка існувала на час надходження коштів. При цьому сторони не заперечили та не спростували той факт, що всі платежі за цей період за долученими до справи квитанціями та банківськими виписками стосувалися саме договору №2/2004 від 20.04.2004р.. Вказане підтверджується письмовими поясненнями представника КЕВ та не суперечить змісту п.3.8 Інструкції про безготівкові розрахунки в Україні в національній валюті, затвердженої постановою НБУ №22 від 21.04.2004р., п.1.2 Положення про документальне забезпечення записів у бухгалтерському обліку, затвердженого наказом МФУ №88 від 24.05.1995р. та правовій позиції висловленій Вищим господарським судом України у постанові від 15.09.2011р. при розгляді справи №5015/1494/11 (копія долучається до матеріалів справи).
Відтак строк позовної давності за заборгованістю по орендній платі за 2011р. позивачем не пропущений , оскільки був перерваний платежами за піод з 02.03.2011р. по 14.02.2012р. та з огляду на дату звернення позивача до суду - 24.06.2014р..
Згідно наданого позивачем письмового розрахунку за період з 01.01.2011р. по 31.12.2012р. відповідно до п.5.11 договору №2/204 від 20.04.2004р. СПД ОСОБА_2 нарахована до сплати компенсація податку за землю в сумі 17370,44грн., яка відповідачем не сплачувалася взагалі, про що зазначив позивач у позові.
Оскільки відповідачем було подано заяву про застосування строку позовної давності, то вимога позивача про стягнення компенсації податку за землю підлягає частковому задоволенню із застосуванням 3-х річного строку позовної давності.
При перевірці правильності розрахунку компенсації податку за землю, суд дійшов висновку, що з врахуванням дати звернення з позовом до суду (24.06.2014 року) не підлягають задоволенню вимоги про стягнення компенсації податку за землю за межами 3-х річного строку позовної давності, тобто нараховані позивачем до 24.06.2011 року.
З урахуванням наведеного, розмір компенсації податку за землю, яку належить стягнути з відповідача в межах 3-х річного строку позовної давності становить 12 802,95грн., а саме:
по технічному майданчику площею 1000,00кв.м. нараховано : за червень 2011р. нараховано 176,92грн. (758,23грн. (місячне нарахування компенсації податку за землю) /30 х 7 днів червня = 176,92грн.); за період з 01.07.2011р. по 30.09.2012р. нараховано 11373,45грн. (15 місяців х 758,23грн.=11373,45грн.), за жовтень 2012р. нараховано 635,93грн. (758,23 / 31 день х 26 днів, оскільки 26.10.2012р. майданчик був повернутий згідно акту = 635,93грн.).
За приміщення площею 44,6 кв.м. нараховано : за червень 2011р. нараховано 7,89грн. (33,82грн./30днів х 7 днів = 7,89); за період з 01.07.2011р. по 31.12.2012р. нараховано 608,76грн. (18 місяців х 33,82грн. = 608,76грн.).
З урахуванням наведеного, в частині стягнення компенсації податку за землю в сумі 4567,49грн. (17 370,44грн. - 12 802,95грн. = 4567,49грн.) за період з 01.01.2011р. по 23.06.2011р., включно, слід відмовити.
Заперечення позову відповідачем в частині стягнення компенсації податку за землю суд до уваги не приймає, оскільки позивачем надані належні та допустимі докази на підтвердження розміру та факту сплати земельного податку за всі земельні ділянки в межах Вінницької області , які були знаходилися під об"єктами нерухомого майна, яке було передано в оренду, в тому рахунку й відповідачу за договором №2/2004 від 20.04.2004р. (т.2 а.с.112-143).
Заперечення відповідача проти позову з підстав відсутності доказів його заборгованості станом на 01.01.2011р. за договором №2/2004 від 20.04.2004р., суд до уваги не приймає оскільки ФОП ОСОБА_2 не надав доказів, які спростовували б вказане твердження позивача.
Заперечення відповідача проти позову з підстав ненадання розрахунку по списанню раніше нарахованої неустойки суд до уваги на приймає з огляду на те, що предметом позову у даній справі є стягнення заборгованості з орендної плати та компенсації податку за землю за договором №2/2004 від 20.04.2004р. за період з 01.01.2011р. по 03.01.2013р. , в процесі розгляду якої судом були враховані всі платежі здійснені відповідачем у вказаний період.
Докази відповідача що підтверджують звільнення останнього від спати судового збору, а саме довідка про присвоєння другої групи інвалідності, суд до уваги не приймає, з огляду на зміст ст. 49 ч.4 ГПК України, в якій зазначено, що стороні, на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує мито за рахунок другої сторони і в тому разі, коли друга сторона звільнена від сплати судового збору.
За наведених обставин судові витрати підлягають стягненню з відповідача за правилами ст. 49 ГПК України пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи наведене, керуючись ст. 4-2 - 4-5, 33-34, 43, 49, 69, 80ч.1.п.1-1, 82-85,115 ГПК України,-
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (ідент. код НОМЕР_1, АДРЕСА_2; АДРЕСА_1) на користь квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці (код ЄДРЮФОП 08320218, 21007, м. Вінниця, вул. Червоноармійська, 87) заборгованість за договором оренди №2/2004 від 20.04.2004р. по сплаті орендної плати за період з 01.01.2011р. по 03.01.2013р. в сумі 22 597,01грн., заборгованість по сплаті компенсації податку за землю за період з 24.06.2011р. по 31.12.2012р. в сумі 12 802,95грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 1618,2 грн..
3. Відмовити в задоволенні позову в частині стягнення компенсації податку за землю за період з 01.01.2011р. по 23.06.2011р. в сумі 4567,49грн..
4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено 26 січня 2015 р.
Суддя Грабик В.В.
віддрук. прим.:
1 - до справи.