Справа № 204/7023/2014-ц
Провадження № 2/204/2689/2014 р.
01 грудня 2014 року Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська в складі:
головуючої судді Самсонової В.В.
при секретарі Калініченко М.В.
за участю позивача ОСОБА_1
за участю третьої особи ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпропетровську справу за позовом ОСОБА_1 до Дніпропетровської міської ради, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності,-
В вересні 2014 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати за ним право власності на домоволодіння, яке розташоване на земельній ділянці площею 0,1000 га за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: літ. А-1 - житлового будинку, прибудови літ. а-1, житловою площею 37,7 кв.м., загальною площею 67,8 кв.м., літ. а - ганку, літ. Б-1 - житлового будинку, літ. б-1, літ. Б1-1 прибудов, житловою площею 17,8 кв.м., загальною площею 44,2 кв.м., літ. б2 - ганку з дашком, літ. В - сараю, п/д В погреба, літ. Г - вбиральні, літ. Д - гаражу, п/д Д оглядової ями, № 1-12 - споруд, І, ІІ - мостіння. В обґрунтування позову позивач вказав на те, що він з 1974 року по 1988 року самочинно побудував житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1. 28 вересня 1977 року представником міжміського бюро технічної інвентаризації було складено оціночний акт по домоволодінню АДРЕСА_1 Позивач неодноразово звертався до Комунального підприємства «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» для проведення інвентаризацій на домоволодіння по АДРЕСА_1 та йому були видані технічні паспорти на домоволодіння, проте за браком часу та коштів він не оформив правовстановлюючих документів на вищевказане домоволодіння. Розпорядженням Дніпропетровського міського голови № 187-р від 02.04.2010 року «Про присвоєння адреси житловим будинкам АДРЕСА_1» було присвоєно житловим будинкам по АДРЕСА_1. 02 вересня 2014 року Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 було проведено технічну інвентаризацію домоволодіння по АДРЕСА_1, за результатами якої було складено акт, яким встановлено, що будівництво житлового будинку літ А-1, прибудови літ. а-1, ганку літ. а, житлового будинку літ. Б-1, прибудов літ. б-1, літ. Б1-1, ганку з дашком літ. б2, сараю літ. В, погреба п/д В, вбиральні літ. Г, гаражу літ. Д, п/д літ. Д оглядової ями відбулося до 05.08.1992 року, що відповідно до «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна» затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 рок № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 року за № 582/5773( із змінами і доповненнями) не належить до самочинного будівництва. Станом на 19.08.2014 року домоволодіння по АДРЕСА_1 складається з: літ А-1 - житлового будинку(шлакобетонного ) житловою площею 37,7 кв.м., загальною площею 67,8 кв.м., літ. Б-1 - житлового будинку (саманного обкладеного цеглою) житловою площею 17,8 кв.м., загальною площею 44,2 кв.м., літ. В - сараю (шлакоблок), літ. Г - вбиральні (цегла), літ. Д - гаражу (шлакобетон), № 1-12 - споруд, I, II - мостіння. Як вбачається із технічного паспорту, житловий будинок та споруди самочинно були зведені на земельній ділянці загальною площею 1037 кв.м. в період з 1974 року по 1988 року. Рішенням сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання № 101/51 від 21.05.2014 року «Про передачу земельної ділянки по АДРЕСА_1 в оренду гр. ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, по фактичному розміщенню самочинно збудованих жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) затверджено умови передачі земельної ділянки в оренду строком на один рік гр. ОСОБА_1 по фактичному розміщенню самочинно збудованих жилого будинку,господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1. 22 серпня 2014 року Дніпропетровською міською радою з гр. ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,1000 га по фактичному розміщенню самочинно збудованих жилого будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1. Пунктом 8 Договору оренди землі передбачено, що договір укладено на один рік. Згідно податкового повідомлення-рішення від 25.08.2014 року № 6250-15 ДПІ у Красногвардійському районі м. Дніпропетровська, позивачем 28.08.2014 року було сплачено орендну плату за використання земельної ділянки в сумі 3777,00 грн. Тобто, на теперішній час домоволодіння та споруди знаходяться у володінні та користуванні, не належать до самочинного будівництва, збудовані з дотриманням будівельних та технічних норм. Будь-які спори з приводу розташування домоволодіння між власниками домоволодіння та власниками сусідніх ділянок відсутні, не порушують прав інших осіб, що передбачено ч. 5 ст. 376 ЦК України.
Ухвалою суду до участі у дану справу була залучена ОСОБА_2 в якості третьої особи.
Позивач в судовому засідання підтримав свої позовні вимоги та просив задовольнити їх в повному обсязі. При цьому, посилався на обставини, викладені в позовній заяві. У зв'язку з неявкою представника відповідача в судове засідання, просив закінчити розгляд справи без участі представника Дніпропетровської міської ради.
Представник Дніпропетровської міської ради Максименко С.М. в судове засідання не з'явилася, про час та місце слухання справи була повідомлена належним чином, причину своєї неявки суду не повідомила. Раніше, в попередньому судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог позивача.
ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги позивача та просила задовольнити їх.
Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню по наступним підставам.
У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 у період з 1974 року по 1988 року самочинно побудував житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується інвентаризаційною справою № 11812 (а.с.14-21).
Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Розпорядженням Дніпропетровського міського голови від 02.04.2010 року за № 187-р «Про присвоєння адреси житловим будинкам АДРЕСА_1» було присвоєно житловим будинкам по АДРЕСА_1 (а.с.22).
Земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1, на якій розташоване спірне домоволодіння, належить Дніпропетровській міській раді, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18.07.2014 року за № НВ-1201709692014 (а.с.32).
Рішенням сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання від 21.05.2014 року за № 101/51 «Про передачу земельної ділянки по АДРЕСА_1 в оренду гр. ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, по фактичному розміщенню самочинно збудованих жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)» - затверджено умови передачі земельної ділянки в оренду строком на один рік гр. ОСОБА_1 по фактичному розміщенню самочинно збудованих жилого будинку,господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 (а.с.28-30).
22 серпня 2014 року між Дніпропетровською міською радою та ОСОБА_1 був укладений Договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за № 988, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,1000 га по фактичному розміщенню самочинно збудованих жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.23-26).
Вищевказаний Договір оренди землі від 22.08.2014 року зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.08.2014 року за № 25934633 (а.с.65).
Вищевказана земельна ділянка була передана Дніпропетровською міською радою позивачу за Актом приймання-передачі земельної ділянки кадастровий номер 1210100000:07:095:0014 від 22.08.2014 року (а.с.27).
Згідно податкового повідомлення-рішення від 25.08.2014 року за № 6250-15 ДПІ у Красногвардійському районі м. Дніпропетровська (а.с.37), позивачем 28.08.2014 року було сплачено орендну плату за використання вищевказаної земельної ділянки в сумі 3777,00 грн., що підтверджується відповідною квитанцією (а.с.38).
Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 станом на 19.08.2014 року, згідно якого домоволодіння складається з: літ. А-1 - житлового будинку, прибудови літ. а-1, житловою площею 37,7 кв.м., загальною площею 67,8 кв.м., літ. а - ганку, літ. Б-1 - житлового будинку, літ. б-1, літ. Б1-1 прибудов, житловою площею 17,8 кв.м., загальною площею 44,2 кв.м., літ. б2 - ганку з дашком, літ. В - сараю, п/д В погреба, літ. Г - вбиральні, літ. Д - гаражу, п/д Д оглядової ями, № 1-12 - споруд, І, ІІ - мостіння (а.с.7-12). Згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд, наявної у даному технічному паспорті, вказане домоволодіння, господарські будівлі та споруди до нього були збудовані в період з 1974 року по 1988 рік.
Згідно акту від 02.09.2014 року, складеного інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_7 - зазначено, що останньою проведено 19.08.2014 року технічну інвентаризацію домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1, за результатами якої встановлено, що будівництво житлового будинку літ. А-1, прибудови літ. а-1, ганку літ. а, житлового будинку літ. Б-1, прибудов літ. б-1, літ. Б1-1, ганку з дашком літ. б2 , сараю літ. В, погреба п/д В, вбиральні літ. Г, гаражу літ. Д відбулося до 05.08.1992 року, що відповідно до «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна» затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 року № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 року за № 582/5773 (із змінами і доповненнями) не належить до самочинного будівництва (а.с.13).
Відповідно до п. 3.2 розділу 3 Інструкції «Про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року за № 127, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за № 582/5773 - не належать до самочинного будівництва індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 05 серпня 1992 року.
Згідно до технічного висновку, зробленого ТОВ «Промтехстальпроект» від 19.05.2008 року, яке має державну ліцензію серії АВ № 051902, будівельні конструкції житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 - знаходяться в нормальному стані і придатні до подальшої експлуатації.
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно заяв ОСОБА_8 та ОСОБА_3 від 06.12.2010 року, які є користувачами суміжних земельних ділянок до позивача, останні зазначили, що претензій до позивача не мають. Вказані заяви 21 грудня 2010 року були завірені Головою квартального комітету № 54 Красногвардійського району м. Дніпропетровська (а.с.40-41).
Таким чином, суд прийшов до висновку, що фактів порушення позивачем прав користувачів (власників) суміжних земельних ділянок до тієї, на якій збудовано спірне майно, не встановлено.
За таких обставин, з урахуванням всього вищевказаного, суд вважає необхідним визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, яке розташоване на земельній ділянці площею 0,1000 га за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: літ. А-1 - житлового будинку, прибудови літ. а-1, житловою площею 37,7 кв.м., загальною площею 67,8 кв.м., літ. а - ганку, літ. Б-1 - житлового будинку, літ. б-1, літ. Б1-1 прибудов, житловою площею 17,8 кв.м., загальною площею 44,2 кв.м., літ. б2 - ганку з дашком, літ. В - сараю, п/д В погреба, літ. Г - вбиральні, літ. Д - гаражу, п/д Д оглядової ями, № 1-12 - споруд, І, ІІ - мостіння.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3, 15, 16, 318, 319, 321, 328, 331, 376, 377 ЦК України, Інструкцією «Про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», затвердженою Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року за № 127, зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за № 582/5773, Конституцією України, ст. ст. 10, 11, 57-61, 169, 209, 212-215, 224-227 ЦПК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до Дніпропетровської міської ради, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, яке розташоване на земельній ділянці площею 0,1000 га за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: літ. А-1 - житлового будинку, прибудови літ. а-1, житловою площею 37,7 кв.м., загальною площею 67,8 кв.м., літ. а - ганку, літ. Б-1 - житлового будинку, літ. б-1, літ. Б1-1 прибудов, житловою площею 17,8 кв.м., загальною площею 44,2 кв.м., літ. б2 - ганку з дашком, літ. В - сараю, п/д В погреба, літ. Г - вбиральні, літ. Д - гаражу, п/д Д оглядової ями, № 1-12 - споруд, І, ІІ - мостіння.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя В.В. Самсонова