Справа № 500/7799/14-ц
Провадження № 2/500/3233/14
24 грудня 2014 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого - судді Пепеляшкова С.М.
при секретарі - Троїцькій А.В.
за участю представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності,-
Позивачка звернулася до суду з вищезазначеним позовом та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу № 496 від 10 березня 1995 року та визнати за нею право власності на 4/9 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 в м.Ізмаїлі Одеської області, мотивуючи тим, що 10 березня 1995 року між нею та ОСОБА_3, ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу 4/9 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 в м.Ізмаїлі Одеської області, який було зареєстровано на Одеській Товарній Біржі, всі істотні умови договору до його реєстрації на біржі виконані, з моменту укладення договору вона відкрито володіє та користується нерухомим майном, про те, що укладений договір потребував нотаріального посвідчення, їй стало відомо лише тепер. Однак через неможливість провести посвідчення договору вона звернулася до суду для підтвердження дійсності укладеного договору та визнання за нею права власності на придбане нерухоме майно.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги своєї довірительки підтримала, просила задовольнити позов.
Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до судового засідання не з'явилися, надали заяву з проханням розглянути справу за їхньої відсутності, з позовними вимогами згодні та претензій до позивача не мають.
Вислухавши представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
З матеріалів справи вбачається, що 10 березня 1995 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 був укладений договір про купівлю-продаж 4/9 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 в м.Ізмаїлі Одеської області. 09 лютого 2008 року позивачка змінила прізвище на «ОСОБА_2», що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1, виданим Відділом РАЦС по м.Ізмаїл Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області. Укладений між сторонами договір зареєстровано Одеською Товарною Біржею у відповідності до ст. 15 ЗУ "Про товарні біржі". Всі істотні умови договору до його реєстрації на біржі сторонами виконані. Позивач повністю розрахувалася з продавцями, про що свідчить п. 5 укладеного Договору, крім того, на виконання умов укладеного договору позивачем проведено реєстрацію договору та переоформлення техдокументації на придбане нерухоме майно, про що свідчить запис, проведений органами КП МБТІ в техдокументації. З моменту придбання нерухомого майна позивач відкрито володіє та користується ним.
Згідно зі ст.220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовились відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, проте одна зі сторін ухиляється від нотаріального його посвідчення, суд може визнати цей договір дійсним. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.
Оскільки при укладенні договору всі вимоги, передбачені ст. 15 ЗУ "Про товарні біржі", між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості в подальшому проводити відчуження нерухомого майна, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір дійсним та визнати за позивачем право власності на придбане нерухоме майно.
На підставі вищевказаного, керуючись ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст.220 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу 4/9 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 в м.Ізмаїлі Одеської області, укладений 10 березня 1995 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, зареєстрований на Одеській Товарній Біржі за № 496.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 4/9 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 в м.Ізмаїлі Одеської області.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя С.М.Пепеляшков