17.12.14р. Справа № 904/8112/14
За позовом Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради , м. Дніпропетровськ
про стягнення 8 091 грн. 50 коп.
Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.
Представники:
від позивача: Плахотній С.В.- представник, дов. від 30.12.2013р. №10/3-144 (був присутній у судових засіданнях 20.11.2014р. та 09.12.2014р.);
від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;
від третьої особи: Плахотній С.В.- представник, дов. від 08.01.2014р. №18 (був присутній у судових засіданнях 20.11.2014р. та 09.12.2014р.);
Євстигнеєв А.О. - представник, дов. від 08.01.2014р. №19 (був присутній у судовому засіданні 09.12.2014р.).
Позивач з урахуванням заяви (вх.№72790/14 від 20.11.2014р.) про збільшення розміру позовних вимог просить стягнути з відповідача 8 091 грн. 50 коп., що складає 7 802 грн. 73 коп. - заборгованості з орендної плати відповідно до умов договору оренди від 01.08.2012р. № 515-ДКП/12 та 288 грн. 77 коп. - пені.
Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, у судове засідання не з'явився, у клопотанні (вх.№73066/14 від 21.11.2014р.) про відкладення розгляду справи повідомляє, що повністю визнає борг та зобов'язується погасити його найближчим часом.
Третя особа письмових пояснень по суті заявленого позову не надала.
Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.
Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками позивача та третьої особи заявлено не було.
У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, господарський суд, -
01.08.2012р. між позивачем - Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, як орендодавцем, та відповідачем - Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, було укладено договір №515-ДКП/12 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (надалі - Договір), відповідно до пункту 1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007р. №41/11 із змінами і доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 149,59 кв.м., розміщені за адресою: АДРЕСА_2, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 524 416 грн. 00 коп. без ПДВ, що перебувають на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, під використання для фізичної особи-підприємця, що надає послуги в сфері освітньої діяльності (крім шкіл або курсів з навчання водіїв автомобілів) для занять з настільного тенісу для дітей; використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.
Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди (пункт 2.2. Договору).
Як вбачається позивачем було передано, а відповідачем прийнято в оренду об'єкт - неритові приміщення загальною площею 149,59 кв. м, про що свідчить акт від 01.08.2012р. приймання-передачі.
Відповідно до пункту 3.1. Договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.
Згідно з пунктом 3.2 Договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 2 174 грн. 16 коп. без ПДВ /базова за липень місяць 2012 рік/; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача; орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з серпня місяця 2012 року; у платіжному дорученні обов'язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.
У пункті 3.3. Договору встановлено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: якщо балансоутрисувачем нерухомого майна є комунальне підприємство - 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1 087 грн. 08 коп. до загального фонду міського бюджету; - 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1 087 грн. 08 коп. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (пункт 3.4 Договору).
Як вбачається згідно розрахунку за користування об'єктом оренди з березня 2014 року по жовтень 2014р. включно орендна плата згідно Договору становить 7 802 грн. 73 коп., в т.ч. за березень 2014р. - 495 грн.34 коп., за квітень 2014р. - 1 161 грн. 43 коп., за травень 2014р. - 1 205 грн. 57 коп., за червень 2014р. - 1 217 грн. 62 коп., за липень 2014р. - 1 222 грн. 49 коп., за серпень 2014р. - 1 232 грн. 27 коп. та за вересень 2014р. - 1 268 грн. 01 коп.
Відповідно до абзацу 1 та 2 пункту 3.5. Договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря; орендна плата сплачується орендодавцем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.
Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Отже, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав.
Заборгованість відповідача з орендної плати становить 7 802 грн. 73 коп.
На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості не надано.
Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до частин 1, 2 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до пункту 9.2 Договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3. цього договору.
Отже, згідно розрахунку пеня складає 350 грн. 71 коп. (з 02.12.2012р. по 17.06.2014р.). У зв'язку з частковою оплатою пеня становить 288 грн. 77 коп.
З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.
Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75; ідентифікаційний код 03341763) до міського бюджету 7 802 грн. 73 коп. - заборгованості, 288 грн. 77 коп. - пені та 1 827 грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.
Видати наказ.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО
Дата підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,
"22" грудня 2014р.