Справа № 265/6325/14-ц
Провадження № 2/265/2599/14
05 грудня 2014 року місто Маріуполь
Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:
головуючого судді Копилової Л. В.,
при секретарі Єфремовій О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ЖБК "Орджонікідзевський-149", Маріупольска міська рада про визнання право власності на квартиру,
третя особа - ТОВ "Житло - Гарант", -
ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ЖБК "Орджонікідзевський-149", Маріупольська міська рада про визнання право власності на квартиру, третя особа- ТОВ "Житло - Гарант", посилаючись на те, що він є членом ЖБК "Орджонікідзевський - 149 " і квартиронаймачем квартири АДРЕСА_1. Орден виданий на підставі рішення виконкому Жданівської міської ради народних депутатів № 202/2 від 15 травня 1985 року. Початковий внесок за його квартиру склав 1872 рублів, виплачено в рахунок погашення позики 4340 рублів, що складає 6212 рублів.
Таким чином, вартість квартири ним була виплачена повністю, що підтверджується довідкою ЖБК № 65- с від 16.08.2013 року.
У липні 2014 року він прийняв рішення про те, що йому необхідно належним чином оформити правовстановлюючі документи на квартиру. У зв'язку з цим звернувся до відділу державної реєстрації майнових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Маріупольського міського управління юстиції, де йому був виданий перелік документів необхідних для оформлення свідоцтва про право власності на житло. З підготовленим пакетом документів він повторно звернувся до відділу реєстрації, але йому відмовлено у зв'язку з тим, що зробити реєстрацію неможливо, оскільки ЖБК "Орджонікідзевський - 149" не зареєстрований в єдиному державному реєстрі юридичних осіб і не має право на видачу довідок членам кооперативу.
Оскільки він дійсно є власником вказаної квартири і його право власності не визнається на даний час, то вважає що його право порушене у зв'язку з чим просить визнати за ним право власності на вищевказану кооперативну квартиру.
Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 до судового засідання не з'явилися, надали суду заяву про розгляд справи в їх відсутність. Позовні вимоги повністю підтримують, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та просять задовольнити позов повністю.
Представник відповідача ЖБК «Орджонікідзевський - 149» на розгляд справи до суду не з'явився, надавши суду письмову заяву про розгляд справи в його відсутність. Позовні вимоги визнав повністю і не заперечував проти їх задоволення.
Представник Маріупольської міської ради Іванченко Н.О., яка діє на підставі довіреності на розгляд справи не з'явилася надала суду заперечення проти позову, посилаючись на те, що відповідно до ст..392 Цивільного кодексу україни власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Маріупольська міська рада права позивача не порушує та не оспорює. Оскільки квартира є кооперативною, будинок будувався за рахунок кооперативних внесків, то дане нерухоме майно не відноситься до комунальної власності територіальної громади.
Представник третьої особи - ТОВ "Житло - Гарант" на розгляд справи до суду не з'явився, надавши суду письмову заяву про розгляд справи в його відсутність. Позовні вимоги визнав повністю і не заперечував проти їх задоволення.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 від 25.07.2014 року, загальна площа вказаної квартири складає 45,3 кв. метрів, жила - 27,2 кв. метра.
Згідно ордеру № 006918 від 01 липня 1985 року ОСОБА_1 надана квартира АДРЕСА_1 на підставі рішення виконкому Жданівської міської Ради народних депутатів від 15 травня 1985 року за № 202/2.
Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до вимог ст.384 ЦК України, при викупі квартири член житлово - будівельного кооперативу є її власником.
Згідно із положеннями п.5-1 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи" № 9 від 18.09.1987 року член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, і вчиняти відносно неї інші угоди, не заборонені законом.
Як свідчить довідка ТОВ «Житло - Гарант» № 73-с від 09.09.2014 року, ОСОБА_1 виплатив вартість квартири АДРЕСА_1 у повному обсязі в розмірі 3212 рублів.
Вирішуючи справу, суд приймає до уваги, що позивач у встановленому законом порядку набув право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_1, оскільки ним в повному обсязі сплачено позику за вказану квартиру, що підтверджується відповідною довідкою ТОВ «Житло - Гарант».
Однак враховуючи той факт, що на теперішній час позивач позбавлений можливості зареєструвати своє право власності в органах реєстраційної служби речових прав на нерухоме майно в зв'язку з тим, що ЖБК «Орджонікідзевський - 149» не зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, суд приходить до висновку про захист права позивача та визнання за ним права власності на квартиру АДРЕСА_1.
На підставі ст.ст.328, 384 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст.10,11,60, 213- 215 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до ЖБК "Орджонікідзевський-149", Маріупольська міська рада про визнання право власності на квартиру, третя особа - ТОВ "Житло - Гарант", - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_1, житловою площею - 27,2 кв.м, загальною площею - 45,3 кв.м.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги до Орджонікідзевського районного суду міста Маріуполя Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення рішення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні при розгляді справи, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Орджонікідзевського районного суду
міста Маріуполя Донецької області Л.В.Копилова