Справа № 323/3700/14-ц
№ провадження 2/323/1019/14
іменем УКРАЇНИ
06.11.2014 м. Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі головуючої судді Щербань Л.С., при секретарі Щербині Л.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
Позивачка звернулася до суду з позовом , в якому вказує, що 18.01.2012 року вона на підставі договору купівлі-продажу придбала у відповідача житловий будинок АДРЕСА_1 Оріхівського району Запорізької області, загальною площею 4102кв.м., який складається: житловий будинок, зазначений в плані літерою «А», «А1»- прибудова, «Б»- сарай, «В»-сарай, «Г»- вбиральня, «Д»- літня кухня, «Е»-гараж, «К»-колодязь, «№1»-паркан, «І»-вигрібна яма, «п-г» погріб. З того часу вона зі своєю родиною проживає в даному домоволодінні.
На підтвердження правочину відповідач видав позивачці розписку.
19 січня 2012 року позивачка виготовила технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок, проте в відомостях про власника зазначено, що право власності не зареєстровано, оскільки в неї відсутній документ, підтверджуючий державну реєстрацію переходу права власності на будинок.
При звернення до Реєстраційної служби Оріхівського районного управління юстиції Запорізької області для реєстрації права власності на придбаний житловий будинок позивачці було роз'яснено. що нею порушені вимоги законодавства України про укладення таких угод, оскільки вона не провела нотаріальне посвідчення договору.
З метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку позивачка звернулась до відповідача, але він їй відмовив в цьому. У зв'язку з цим позивачка не може здійснити реєстрацію права власності житлового будинку.
Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 Запорізької області, укладений 18 січня 2012року між нею та відповідачем, з правом реєстрації у відповідних компетентних органах.
В судовому засіданні позивачка на позові наполягає.
Відповідач в судове засідання не з'явився. До суду надав заяву, в якій просить розглянути справу без його участі. Позовні вимоги визнає в повному обсязі.
Суд, заслухавши позивачку, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Суд, заслухавши представника позивачки, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.
На підставі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 18 січня 2012 року, укладеного між ОСОБА_2 і ОСОБА_1, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила житловий будинок за адресою: Запорізька область, АДРЕСА_1
На підтвердження виконання умов договору, в присутності двох свідків, сторонами складена розписка, відповідно до якої ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 будинок за адресою: Запорізька область, АДРЕСА_1 ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 кошти в сумі 60000,00грн. в рахунок продажу будинку, матеріальних претензій за проданий будинок не має.
До суду відповідач надав заяву, в якій вказує, що позовні вимоги визнає в повному обсязі, тобто не заперечує, щоб право власності на житловий будинок за адресою: Запорізька область, АДРЕСА_1 було зареєстровано за позивачкою.
Відповідно до довідки, виданої виконавчим комітетом Малотокмачанської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, ОСОБА_1 мешкає без реєстрації за адресою: АДРЕСА_1, з 18.01.2012року по теперішній час.
Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В судовому засіданні встановлено, що сторони при підписанні договору купівлі-продажу домовилися щодо усіх істотних умов договору, повністю виконали умови договору, тому суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, укладений 18 січня 2012 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 - дійсним.
Керуючись ст.ст. 21, 11, 27, 31, 60, 74, 76, 167, 199, 208, 209, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 657 ЦК України, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 Запорізької області, укладений 18 січня 2012року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, з правом реєстрації у відповідних компетентних органах.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя: Л.С.Щербань