Справа № 627/779/14-ц
02 липня 2014 року смт. Краснокутськ
Краснокутський районний суд Харківської області в складі :
головуючий - суддя Остапов М.О.
з участю секретаря - Григоренко І.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колонтаївський» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості , -
ОСОБА_1 23 травня 2014 року звернулася до суду з позовною заявою до СВК «Колонтаївський» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю належить земельна ділянка площею 6,6801 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради.
28 березня 2012 року між ОСОБА_1 та СВК «Колонтаївський» був укладений договір оренди землі.
Відповідно до умов даного договору було встановлено розмір орендної плати та строки її сплати, однак відповідач, не зважаючи на умови договору, несвоєчасно і не в повному обсязі здійснює оплату за користування земельною ділянкою, а тому позивач, вважаючи, що даними діями відповідача порушуються її права, звернулася до суду з вимогою розірвати договір оренди, стягнути заборгованість по орендній платі в розмірі 5001 грн. 14. коп., індекс інфляції в розмірі 150 грн. 03 коп., три проценти річних від простроченої суми в розмірі 51 грн. 51 коп., а всього 5202 грн. 68 коп.
В судовому засіданні позивач та її представник підтримали позовні вимоги, наведені у позовній заяві, та прохали задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача - сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колонтаївський» в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив. Про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується розписками про отримання судових повісток, які знаходяться в матеріалах справи.
Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів , що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові матеріали справи, доходить до наступного висновку.
Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ №782671 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 6,6801 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради.
Між позивачем ОСОБА_1 та СВК "Колонтаївський" був укладений договір оренди належної їй земельної ділянки.
27.12.2012 року вищезазначений договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області за № 632358374001740.
Згідно п.п.9,11 умов договору орендар повинен щорічно виплачувати орендну плату в грошовій формі в розмірі 5001,14 грн. Орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року, однак відповідач на порушення умов договору не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою у 2013 році, в розмірі 5001,14 грн.
Пунктом 39 цього Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За ч.1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації.
Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно з ч.4 ст.23 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди.
За приписами ст.ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Як встановлено в судовому засіданні, відповідачем орендна плата позивачеві ОСОБА_1 не виплачена.
Також орендарем не було проведено індексації, яка передбачена п.10 договору оренди землі від 28.03.2012 року.
Окрім цього, відповідачем не виплачена пеня за несвоєчасну сплату орендної плати, як цього вимагає п.14 договору.
Зазначені обставини є порушенням прав позивача в зв'язку з чим вона вимушена була звертатись в письмовій формі до директора СВК «Колонтаївській» , що підтверджено копією листа та копією документів поштового відправлення. Тобто позивачем було вжито заходів що до досудового врегулювання спору.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Протоколу №1 до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Так, рішенням Європейського Суду з прав людини від 29.11.1991 року «Пайн Велей Девелопмент ЛТД» проти Ірландії, в якому розкрито зміст захисту права власності, зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користування своєю власністю.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що внаслідок невиплати орендарем - СВК "Колонтаївський" орендної плати за 2013 рік відповідно до умов договору порушено право позивача на своєчасне одержання орендної плати і згідно цього позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 629, 651 ЦК України, ст.ст.13, 23, 31, 32 Закону України „Про оренду землі", суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колонтаївський» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості - задовольнити .
Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Колонтаївський» від 28 березня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області за № 632358374001740.
Стягнути з сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колонтаївський» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в розмірі 5001 (п'ять тисяч одна)грн. 14коп, індекс інфляції за час прострочення виконання грошового зобов'язання в розмірі 150 (сто п'ятдесят) грн.. 51 коп., 3% річних від простроченої суми в розмірі 51 грн. 51 коп.,, а всього 5202 (п'ять тисяч двісті дві) грн. 68 коп.
Зобов'язати сільськогосподарський виробничий кооператив «Колонтаївський» повернути ОСОБА_1, належну їй на підставі Державного акту на право власності на землю серії РЗ №782671 земельну ділянку площею 6, 6801 га. під кадастровим № 6323583700:04:001:0054;
Стягнути з сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колонтаївський» (р/р № 26001273328 в АТ «Райффайзен Банк Аваль» м. Харкова, МФО 380805, ІПН 007066920171, код ЄДРПОУ 00706697) на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Краснокутський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний термін з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: М. О. Остапов