Справа № 140/2002/14-ц
№2/140/669/14
11.09.2014 року Немирівський районний суд
Вінницької області
В складі головуючого судді Безрученко А.М.
при секретарі Андрущак Л.П.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Немирів справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3, яка проживала в с.Грабовець, Немирівського району, Вінницької області. Спадкове майно ОСОБА_3 в тому числі і житловий будинок АДРЕСА_1 в 1994 році успадкувала донька покійної - відповідачка ОСОБА_2.
Після оформлення спадщини за домовленістю із ОСОБА_2 в зазначеному вище житловому будинку став проживати батько позивача -ОСОБА_4
В послідуючому 25.05.2012 року позивач по справі, ОСОБА_1, уклав простий письмовий договір купівлі-продажу (розписка) житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,54 га. за вказаною адресою, із відповідачем по справі - ОСОБА_2.
Нотаріально договір купівлі-продажу не посвідчувався. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу відповідачка ОСОБА_2, в присутності свідків, власноручно надала розписку про продаж позивачу ОСОБА_1 житлового будинку та земельної ділянки.
Відповідно до усної домовленості сторін, відповідачка зобов»язувалася протягом року укласти письмовий посвідчений у нотаріуса договір купівлі- продажу житлового будинку, за які отримала кошти.
Однак до даного часу відповідачка, взяті на себе зобов»язання не виконала і всіляко ухиляється від нотарільного оформлення договору купівлі-продажу.
Такі дії порушують права позивача, у зв'язку із чим він не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку, який набув у відповідачки.
Відповідно до ч.4 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Ч.2 ст. 220 ЦК України передбачена можливість визнання судом договору, який потребує нотаріального посвідчення дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала договір, а друга ухиляється від його нотаріального посвідчення або немає об"єктивної можливості його нотаріального посвідчення.
Оскільки сторони договору купівлі-продажу житлового будинку виконали його умови, але є перешкоди для його нотаріального посвідчення, тому позивач змушений звернутись до суду із даний позовом.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 позовні вимоги підтримала та просила їх задовільнити.
Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, хоча про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена вчасно.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити, так як те, що житловий будинок АДРЕСА_1 дійсно був проданий відповідачкою ОСОБА_2 позивачу ОСОБА_1, підтверджується показами представника позивача ОСОБА_5 в судовому засіданні, свідків ОСОБА_6, ОСОБА_7, які підтвердили факт продажу відповідачкою ОСОБА_2 позивачу ОСОБА_1 житлового будинку в с. Грабовець Немирівського району, а також матеріалами справи, а саме: копією розписки від 25.05.2012 року, про те, що ОСОБА_2 продала житловий будинок в с. Грабовець Немирівського району та земельну ділянку біля будинку гр. ОСОБА_1( а.с. 10); довідкою виконкому Грабовецької сільської ради про те, що будинок АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на підставі запису в погосподарській книзі (а/с 12); копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.03.1994 р., згідно якого ОСОБА_2 є спадкоємицею на майно, а саме житловий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1, що залишилося після смерті її матері ОСОБА_3, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1.
Керуючись ст.ст. 57-66, 209-215 ЦПК України, ст.ст. 334,220 ЦК України, суд,
Позов задовільнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, укладений 25.05.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на: житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 38,2 кв.м. в т.ч. житловою площею 14,4 кв.м., господарські будівлі: а) навіс; Б) сарай; В) сарай; Л) погріб; Г) сарай; 1-3 огорожа, що належало ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 03.03.1994 року державним нотаріусом Немирівської державної нотаріальної контори Безрученко Н.А. і зареєстрованого в реєстрі за № І - 391.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Суддя. (підпис)
Рішення набрало законної сили 22.09.2014 року.
Копія вірна.