22.09.2014
Провадження №2/389/597/14
ЄУН 389/2830/14-ц
22 вересня 2014 року Знам'янський міськрайонний суд
Кіровоградської області
у складі:
головуючого судді - Савельєвої О.В.,
при секретарі - Баланюк Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Знам'янка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агрофірма Кам'янська» про стягнення заборгованості по орендній платі,
ОСОБА_1 звернувся до суду з цивільним позовом до приватного підприємства «Агрофірма Кам'янська», вимоги якого під час судового розгляду збільшив та просить суд стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати за 2013 рік в сумі 3956 грн. 44 коп. та пеню за кожний день прострочення 0,3% в сумі 593 грн. 46 коп., заборгованість по виплаті орендної плати за 2012 рік в сумі 563 грн. 26 коп. та пеню за кожний день прострочення 0,3% в сумі 304 грн. 16 коп. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що у 2010 році між ним та ТОВ «Агронива-Трейдинг», правонаступником якого є ПП «Агрофірма Кам'янська», укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,71 га, кадастровий №3522281500:02:000:0569, якою він володіє на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР №005170, договір зареєстрований 23.03.2010 Знам'янським міськрайонним відділом державного підприємства «Центр державного земельного кадастру». Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 20.06.2013 зазначений договір оренди землі розірвано. Однак, орендна плата в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки за 2013 рік відповідачем не сплачена. Відповідно до п.9 та п.11 договору оренди землі, відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 4% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної, відповідно до законодавства, вартості земельної ділянки, не пізніше 30 грудня кожного року. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4,71 га, з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2, станом на 01.01.2013 становила 98911 грн., а отже розмір орендної плати у 2013 році за цю землю складає 3956 грн. 44 коп. Відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою у 2013 році та відповідно нехтує терміном, зазначеним у п.11 договору оренди землі, який є істотною умовою. Станом на 18.02.2014 відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування у 2013 році земельною ділянкою, не сплачено жодних коштів. Незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови договору оренди землі, відповідач не виявив доброї волі для вирішення спору у позасудовому порядку. На час пред'явлення позову зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунку є не виконаними. Крім того, рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 20.06.2013 встановлено, що за 2012 рік орендна плата відповідачем сплачувалася у розмірі не 4%, як це передбачено договором, а 3% від грошової оцінки землі. Таким чином, заборгованість по виплаті орендної плати за 2012 рік, а саме 1% від грошової оцінки землі, складає 563 грн. 26 коп. При погодженні з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, він розраховував на отримання необхідних йому обігових грошових коштів, а у зв'язку з порушенням строку сплати орендної плати, він був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які розраховував при укладенні договору оренди землі. Тому, відповідач зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення, що при сумі основного боргу за 2013 рік 3956 грн. 44 коп. станом на 18.02.2014 складає 593 грн. 46 коп., а при сумі основного боргу за 2012 рік 563 грн. 26 коп. станом на 18.02.2014 складає 304 грн. 16 коп. Також позивач просить стягнути з відповідача судовий збір.
Позивач та представник позивача в судове засідання не з'явилися, але надали суду заяви, в яких позовні вимоги підтримали та просили розглядати справу за їх відсутності.
Представник відповідача в судове засідання не з'явилася, але надала суду заяву, в якій просить справу розглядати у її відсутності з урахуванням відзиву на позовну заяву, в якому позовні вимоги вона визнала частково, зазначивши, що позивачем при нарахуванні суми орендної плати не враховані вимоги Податкового кодексу України, тому розрахунок позивача щодо заборгованості орендної плати за 2013 рік помилковий. Дійсна ж сума заборгованості по орендній платі за 2013 рік складає 1915 грн. 08 коп. Від цієї ж суми позивач має право нарахувати і пеню. Також вказала, що вимоги позивача щодо стягнення заборгованості з орендної плати за 2012 рік (1% від грошової оцінки) в сумі 563 грн. 26 коп. та пені, нарахованої на дану заборгованість, задоволенню не підлягають, оскільки вказана заборгованість сплачена відповідачем на користь ОСОБА_1 12.03.2013, шляхом направлення поштового переказу, що встановлено рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 20.06.2013.
Суд, дослідивши матеріали справи, докази, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР №005170, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,71 га, кадастровий №3522281500:02:000:0569 (а.с.4).
У 2010 році між ОСОБА_1 та ТОВ «Агронива-Трейдинг» укладено договір оренди землі, згідно з яким вказана земельна ділянка передана в оренду ТОВ «Агронива-Трейдинг», яке зобов'язувалось сплачувати орендну плату (а.с.8-9).
Відповідно до п.1.1 преамбули статуту, ПП «Агрофірма «Кам'янська» є правонаступником всіх прав та обов'язків ТОВ «Агронива-Трейдинг» (а.с.33-34).
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Статтею 15 Закону країни «По оренду землі» затверджені істотні умови договору оренди землі, серед яких є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно з п.9 та п.11 договору оренди землі, відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строк з 1 серпня по 30 грудня кожного року. Відповідно до п.5 договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4,71 га, враховуючи коефіцієнт індексації 3,2, станом на 01.01.2010 становила 56326 грн. (а.с.8). З уточненого розрахунку вбачається, що загальна нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2013 становила 98911 грн. (а.с.78). Чотири відсотки від оцінки складає (98911 грн. - 96%) 3956 грн. 44 коп.
Судом встановлено та відповідачем не оспорюється, що за 2013 рік відповідачем орендна плата в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки за користування земельною ділянкою позивачу не виплачувалася.
Водночас, рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 20.06.2013 вищезазначений договір оренди землі, укладений у 2010 році між ОСОБА_1 та ТОВ «Агронива-Трейдинг», розірваний (а.с.31-32).
Відповідно до ч.3 ст.653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
За змістом зазначеної правової норми зобов'язання відповідача щодо сплати орендної плати припинено з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили, тобто з 20.06.2013, тому відповідач має сплатити позивачу орендну плату в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 6 місяців 2013 року. Звідси, 4% від оцінки землі за 6 місяців 2013 року складає (3956 грн. 44 коп./2) 1978 грн. 22 коп.
Разом з тим, відповідно до п.168.1.1 ст.168 Податкового кодексу України, податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов'язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.
Згідно з п.167.1 ст.167 Податкового кодексу України, ставка податку становить 15 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2 - 167.5 цієї статті), у тому числі, але не виключно у формі заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв'язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами.
Таким чином, сума заборгованості ПП «Агрофірма «Кам'янська» перед ОСОБА_1 за вказаним договором оренди землі складає (1978 грн. 22 коп. - 15%) 1681 грн. 48 коп.
Згідно з п.14 договору оренди землі, у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Тому, на користь позивача також необхідно стягнути пеню в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення з 01.07.2013 по 05.03.2014 (день звернення до суду), що складає (1681 грн. 48 коп. х 0,3% х 248 кількість днів) 1251 грн. 02 коп.
Щодо вимог позивача в частині стягнення заборгованості по орендній платі за 2012 рік, суд зазначає наступне. Ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 02.09.2014 виправлено допущену описку в вищезазначеному рішенні від 20.06.2013 та виключено із абзацу 20 мотивувальної його частини, що починається словами «Однак, заборгованість по орендній платі…» після цифр « 2010-2011» слова і цифри «та орендна плата за 2012» (а.с.73), оскільки у справі, що переглядалася в апеляційному порядку, вимоги про стягнення заборгованості за 2012 рік не пред'являлися. Тому з відповідача підлягає стягненню орендна плата за 2012 рік в розмірі 1% від грошової оцінки - 563 грн. 26 коп. - з вирахуванням податку, що становить (563 грн. 26 коп. - 15%) 478 грн. 77 коп. З урахуванням цієї суми заборгованості також на користь позивача необхідно стягнути пеню в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення з 01.01.2013 по 05.03.2014 (день звернення до суду), що складає (478 грн. 77 коп. х 0,3% х 429 кількість днів) 616 грн. 17 коп.
Відповідно до ст.88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір.
На підставі викладеного, ст.ст.13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», ст.611, 792 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агрофірма Кам'янська» про стягнення заборгованості по орендній платі, задовольнити частково.
Стягнути з приватного підприємства «Агрофірма Кам'янська» на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, заборгованість по виплаті орендної плати за 6 місяців 2013 року за договором оренди земельної ділянки в сумі 1681 (одну тисячу шістсот вісімдесят одну) грн. 48 коп.
Стягнути з приватного підприємства «Агрофірма Кам'янська» на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, пеню за 6 місяців 2013 року за договором оренди земельної ділянки в сумі 1251 (одну тисячу двісті п'ятдесят одну) грн. 02 коп.
Стягнути з приватного підприємства «Агрофірма Кам'янська» на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, заборгованість по виплаті орендної плати за 2012 рік за договором оренди земельної ділянки в сумі 478 (чотириста сімдесят вісім) грн. 77 коп.
Стягнути з приватного підприємства «Агрофірма Кам'янська» на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, пеню за 2012 рік за договором оренди земельної ділянки в сумі 616 (шістсот шістнадцять) грн. 17 коп.
Стягнути з приватного підприємства «Агрофірма Кам'янська» на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, судовий збір в сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Кіровоградської області в десятиденний строк з дня проголошення рішення через Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Знам'янського міськрайонного суду
Кіровоградської області О.В. Савельєва