Справа № 715/1547/14-ц
Провадження № 2/715/577/14
ЗАОЧНЕ РIШЕННЯ
I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 вересня 2014 року
Глибоцький районний суд Чернівецької області
в складі: головуючого судді Цуренка В.А.
секретар судового засідання Оршевська С.М.
розглянувши у відкритому судовому засiданнi в смт. Глибока в залі суду справу за позовною заявою публічного акціонерного товариства Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Позивач ПАТ Банк «Фінанси та Кредит» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 07 серпня 2007 року між ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит», і ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 1391pv21-07. Згідно умов даного договору ПАТ Банк «Фінанси та Кредит» надав ОСОБА_2 в тимчасове користування на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності кредитні ресурси в сумі 54000,00 доларів США, з оплатою за процентною ставкою 14,5% річних. Відповідно до п.3.2 Кредитного договору, ОСОБА_2 зобов'язався повністю повернути кредитні ресурси до 06.08.2022 року. Згідно з п.4.3 кредитного договору, ОСОБА_2 зобов'язався оплачувати відсотки за користування кредитом не пізніше 10 числа кожного місяця. Додатковою угодою до кредитного договору від 29.08.2008 року №1 встановлено, що розмір процентної ставки за користування кредитними ресурсами становить 16% річних. В якості забезпечення своєчасного і повного виконання ОСОБА_2 обов'язків по кредитному договору, відповідно до іпотечного договору №1391pv21-07 від 08.08.2007 року, посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу, та зареєстрованого в реєстрі за №1233 ОСОБА_1 передано в іпотеку Банку майно, а саме:
- земельну ділянку, площею 0,2000 га, що знаходиться за адресою: Чернівецька область, Глибоцький район, с.Валя Кузьмина, кадастровий номер №7321080500:01:002:0348;
- земельну ділянку, площею 0,0424 га, що знаходиться за адресою: Чернівецька область, Глибоцький район, с.Валя Кузьмина, кадастровий номер №7321080500:01:002:0386.
Предмет іпотеки (земельна ділянка, площею 0,2000 га, кадастровий номер №7321080500:01:002:0348 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд) належить іпотекодавцю/відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №177754, виданого 27.04.2007 року Валякузьминською сільською радою Глибоцького району Чернівецької області, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Глибоцького районного нотаріального округу Чернівецької області 27.03.2007 року, по реєстру №793, акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010781200122.
Предмет іпотеки (земельна ділянка, площею 0,0424 га, кадастровий номер №7321080500:01:002:0386 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд) належить іпотекодавцю/відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №077110, виданого 13.07.2007 року Валякузьминською сільською радою Глибоцького району Чернівецької області, на підставі рішення 10 сесії 5 скликання Валякузьминської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області від 26.06.2007 року за №56-10/07, акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010781200184. Однак, ОСОБА_2 не виконав належним чином договірні зобов'язання щодо щомісячного погашення заборгованості та повернення кредитних ресурсів в обумовлені кредитним договором строки, що суперечить приписам ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору, вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства у встановлений строк та відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, є порушенням зобов'язання. ПАТ Банк «Фінанси та Кредит» неодноразово повідомляв ОСОБА_2 про існуючу заборгованість за кредитним договором, проте ОСОБА_2, ніяк не відреагував і до теперішнього часу заборгованість за кредитним договором не погашена. З огляду на неналежне виконання умов кредитного договору станом на 23.05.2014р. загальна заборгованість згідно договору становить 3 177 567,20 (три мільйони сто сімдесят сім тисяч п'ятсот шістдесят сім грн. 20 коп.), з яких: сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту - 29 700,00 дол. США (347 938,47 грн.); сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту - 21 300,00 дол. США (249 531,63 грн.); сума строкової заборгованості по процентах - 521,33 дол. США (6 107,43 грн.); сума простроченої заборгованості по процентах - 47 524,10 дол. США (556 749,58 гри.); пеня за простроченими кредитними коштами (за період з 23.05.2013р. по 23.05.2014р.) -2 017 240,09 грн. Гривневий еквівалент наведено по курсу НБУ 1171,51 грн. за 100,00 дол. США станом на 23.05.2014р.
Враховуючи вищевикладене просить суд звернути стягнення на користь АТ «Банк «Фінанси та Кредит» на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів на нерухоме майно.
В судове засідання представник позивача ПАТ Банк «Фінанси та Кредит» не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує повністю, просить позов задовольнити і справу розглянути у відсутності їх представника. Проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, хоча належним чином повідомлялася про час та місце розгляду справи і не заявила суду клопотання про перенесення справи. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Так, із кредитного договору № 1391pv21-07 від 07 серпня 2007 року, вбачається, що ОСОБА_2 було надано в тимчасове користування на умовах забезпеченості, повторності, строковості, платності кредитні ресурси, у сумі 54000,00 (п'ятдесят чотири тисячі) доларів США, з оплатою процентної ставки 14,5% річних. В якості забезпечення виконання зобов'язань за договором № 1391pv21-07 від 07 серпня 2007 року сторони уклали іпотечний договір № 1391pv21-07.
Додатковою угодою до кредитного договору від 29.08.2008 року №1 встановлено, що розмір процентної ставки за користування кредитними ресурсами становить 16% річних.
В якості забезпечення своєчасного і повного виконання ОСОБА_2 обов'язків по кредитному договору, відповідно до іпотечного договору №1391pv21-07 від 08.08.2007 року, посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу, та зареєстрованого в реєстрі за №1233 ОСОБА_1 передано в іпотеку Банку майно, а саме:
- земельну ділянку, площею 0,2000 га, що знаходиться за адресою: Чернівецька область, Глибоцький район, с.Валя Кузьмина, кадастровий номер №7321080500:01:002:0348;
- земельну ділянку, площею 0,0424 га, що знаходиться за адресою: Чернівецька область, Глибоцький район, с.Валя Кузьмина, кадастровий номер №7321080500:01:002:0386.
Предмет іпотеки (земельна ділянка, площею 0,2000 га, кадастровий номер №7321080500:01:002:0348 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд) належить іпотекодавцю/відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №177754, виданого 27.04.2007 року Валякузьминською сільською радою Глибоцького району Чернівецької області, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Глибоцького районного нотаріального округу Чернівецької області 27.03.2007 року, по реєстру №793, акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010781200122.
Предмет іпотеки (земельна ділянка, площею 0,0424 га, кадастровий номер №7321080500:01:002:0386 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд) належить іпотекодавцю/відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №077110, виданого 13.07.2007 року Валякузьминською сільською радою Глибоцького району Чернівецької області, на підставі рішення 10 сесії 5 скликання Валякузьминської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області від 26.06.2007 року за №56-10/07, акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010781200184.
Заборгованість згідно кредитного договору становить 3 177 567,20 (три мільйони сто сімдесят сім тисяч п'ятсот шістдесят сім грн. 20 коп.), з яких: сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту - 29 700,00 дол. США (347 938,47 грн.); сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту - 21 300,00 дол. США (249 531,63 грн.); сума строкової заборгованості по процентах - 521,33 дол. США (6 107,43 грн.); сума простроченої заборгованості по процентах - 47 524,10 дол. США (556 749,58 гри.); пеня за простроченими кредитними коштами (за період з 23.05.2013р. по 23.05.2014р.) - 2 017 240,09 грн.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Пунктами 9.4.3, 9.4.6 іпотечного договору передбачено, що у разі невиконання Відповідачем взятих на себе зобов'язань, забезпечених іпотекою, позивачу надано право звернути стягнення на нерухоме майно та за рахунок коштів, отриманих від реалізації, погасити наявну заборгованість відповідача за Кредитним договором, а також проценти за користування Кредитними ресурсами, комісійну винагороду, неустойку за іпотечним та кредитним договорами, збитки завдані простроченням зазначених платежів, відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет іпотеки. Також, у разі неналежного виконання позичальником будь-яких умов кредитного договору, позивачу надано право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки (п. 9.4.8 іпотечного договору).
Позивачем заявлена вимога від 28.01.2014 року про звернення стягнення на предмет іпотеки, якою позивач вимагає протягом тридцяти днів виконати зобов'язання, передбачені кредитним договором №1391pv21-07 від 07.08.2007 року, погасити заборгованість. У випадку невиконання вищевказаної вимоги АТ «Банк «Фінанси та Кредит», на підставі ст.35 ЗУ «Про іпотеку» повідомив, що буде здійснено дії по зверненню стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання даної вимоги, з покладенням на ОСОБА_1, усіх витрат, пов'язаних із примусовою його реалізацією.
За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.
У відповідності до вимог ст. ст. 79, 88 ЦПК України суд вважає, що з відповідача слід стягнути судові витрати у справі.
На пiдставi викладеного, ст.ст.525, 526, 530, 572, 589, 590, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 7, 12, 33, 35, 38, 43 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 3-11, 15, 57-60, 79, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-
В И Р I Ш И В:
Позовні вимоги ПАТ Банк «Фінанси та Кредит» - задовольнити.
В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед АТ «Банк «Фінанси та
Кредит» за кредитним договором №1391pv21-07 від 07.08.2007 року, що станом на 23.05.2014
року становить 3 177 567 (три мільйони сто сімдесят сім тисяч п'ятсот шістдесят сім) гривень,
20 копійок, з яких:
- строкова заборгованість по основному боргу кредиту - 29 700,00 дол. США (347 938,47 грн.);
- прострочена заборгованість по основному боргу кредиту - 21 300,00 дол. США (249 531,63 грн.);
- строкова заборгованість по процентах - 521,33 дол. США (6 107,43 грн.);
- прострочена заборгованість по процентах - 47 524,10 дол. США (556 749,58 грн.);
- пеня за простроченими кредитними коштами - 2 017 240,09 грн.,
(гривневий еквівалент наведено по курсу НБУ 1171,51 грн. за 100,00 дол. США станом на 23.05.2014р.) - звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів на нерухоме майно, а саме:
- земельну ділянку, площею 0,2000 га, що знаходиться за адресою: Чернівецька область, Глибоцький район, с.Валя Кузьмина, кадастровий номер №7321080500:01:002:0348 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;
- земельну ділянку, площею 0,0424 га, що знаходиться за адресою: Чернівецька область, Глибоцький район, с.Валя Кузьмина, кадастровий номер №7321080500:01:002:0386 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що належать ОСОБА_1 на праві приватної власності, - за початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії проведення виконавчих дій.
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканки АДРЕСА_1 на користь ПАТ Банк «Фінанси та Кредит» витрати по сплаті судового збору в розмірі 3654 (три тисячі шістьсот п'ятдесят чотири) гривні, 00 копійок.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Глибоцький районний суд Чернівецької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.