Справа № 392/951/14-ц
Провадження № 2/392/369/14
08 вересня 2014 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:
Головуючої- судді Кавун Т.В.
секретар Касьян З.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом
Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю " Гарт" до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю " Агрофірма Забарська", третя особа: Реєстраційна служба Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області про визнаня договору оренди землі недійсним,
Позивач звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що 09.12.2005 року між СТОВ " Гарт" та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі строком на 10 років. Даний договір було розірвано рішенням суду від 09.10.2012 року та зобов"язано СТОВ повернути власникові земельну ділянку, що розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області рішення суду першої інстанції було скасовано та відмовлено ОСОБА_2 в розірванні договору оренди землі. А Вищий спеціалізований суд України взаглі відмовив у відкритті касаційного провадження. Однак, між ОСОБА_2 та ТОВ " Агрофірма Забарська" в цей час було укладено договір оренди землі, який зареєстровано 06.02.2014 року. Просить суд визнати даний договір недійсним.
Представник позивача позовні вимоги підтримав посилаючись на обставини викладені в позові.
Представник відповідача та відповідач позовні вимоги не визнали, посилаючись на те, що між ними укладено договір оренди, що зареєстрований 06.02.2014 року відповідно до чинного законодавства.
Представник реєстраційної служби Маловисківського РУЮ повідомив, що на момент реєстрації договору, на підставі наданих відомостей відділом Держкомземагенства , будь-які заборони щодо реєстрації були відсутні.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, судом встановлено наступні обставини.
Рішенням Маловисківського районного суду від 09.10.2012 року розірвано договір оренди землі від 09.12.2005 року, укладений між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю " Гарт". Зобов"язано СТОВ " Гарт" повернути ОСОБА_2 земельну ділянку НОМЕР_1 площею, 5,66 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Березівської сільської ради.
Рішенням Апеляційного суду Кіровоградської області від 08.05.2013 року рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 09.10.2012 року скасовано. В задоволенні позову ОСОБА_2 до СТОВ " Гарт" про розірвання договору оренди землі та зобов"язання повернути земельну ділянку-відмовлено. Даним рішенням встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки НОМЕР_1, площею 5,66 га, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія КР № 083369.
Вищим спеціалізованим судом України 27.05.2013 року відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою на рішення апеляційного суду від 08.05.2013 року.
Тобто, договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю " Гарт" є чинним.
Але, між ОСОБА_2 та ТОВ " Агрофірма Забарська" укладено договір оренди землі, площею 5,66 га, строком на 10 років. Даний договір зареєстровано 06.02.2014 року реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області.
Відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
Тобто, на момент вчинення правочину ОСОБА_2 не повідомила орендаря ТОВ " Агрофірма Забарська" про те, що належна їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія КР № 083369, земельна ділянка площею 5,66 га, перебуває вже в оренді, на підставі укладеного договору оренди між нею та СТОВ " Гарт", який не було розірвано в судовому порядку.
Отже, в момент вчинення правочину сторонами не було дотримано вимог ст. 203 ЦК України, а отже, договір є недійсним.
Відповідно до ст. ст.125, 126 ЗК України, право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.
Державна реєстрація договору оренди землі 06.02.2014 року укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ " Агрофірма Забарська" відбулася на земельну ділянку яка вже перебуває в оренді, тому підлягає скас уванню.
За таких обставин, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 208,209, 212-215 ЦПК України,
Позов задовільнити.
Визнати договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю " Агрофірма Забарська", площею 5,66 га, що розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області строком на 10 років, зареєстрований 06.02.2014 року реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області-недійсним.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подання до Маловисківського районного суду Кіровоградської області апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Повний текст мотивувального рішення виготовлено до 14.09.2014 року.
Суддя Т.В. Кавун