Іменем України
"18" червня 2009 р.
справа № 5020-9/229
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків „Астана Кесаєва, 16, 16-а” (99038, м. Севастополь, вул. Астана Кесаєва, буд. 16, кв. 7)
до Приватного підприємства „Югжилсервис”(99021, м. Севастополь, Шевченко, буд. 48, кв. 1)
за участю третьої особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:
Приватного підприємства „Індстрой-сервіс” (99011, м.Севастополь, вул. Очаківців, буд. 39/1)
Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, буд. 3).
про зобов'язання передати на баланс ОСББ „Астана Кесаєва, 16, 16-а” житловий комплекс по вул. Кесаєва, 16,16-а,
суддя Рибіна С.А.
Представники сторін:
Позивача - Тумаков Сергій Леонідович, довіреність б/н від 01.09.2008;
Скібін Олександр Андрійович, довіреність б/н від 01.09.2008;
Відповідача - Ткачук Ганна Миколаївна, довіреність б/н від 21.04.2009;
Дем'янчук Марія Ігнатівна, довіреність № 40 від 24.03.2009;
Третьої особи (ПП „Індстрой-сервіс”) - Падінкер Ігор Янорович, наказ № 41 від 27.07.2006
Третьої особи (Севастопольська міська Рада) -не з'явився.
Встановив: Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків „Астана Кесаєва, 16, 16-а” (далі -ОСББ „Астана Кесаєва, 16, 16-а”) звернулося до суду з позовною заявою до Приватного підприємства „Югжилсервис” (далі -ПП „Югжилсервис”) про зобов'язання передати на баланс ОСББ „Астана Кесаєва, 16, 16-а” житловий комплекс по вул.Кесаєва, 16,16-а.
Позивач вважає, що відповідач безпідставно утримує на балансі будинки по вул.Кесаєва, 16,16-а, чим порушує норми Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду”, Цивільного кодексу України та Постанови Кабінету Міністрів України „Про реалізацію Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”. Обґрунтування та інші доводи викладені у позові та додаткових поясненнях (а.с.2-3, 61).
Відповідач позовні вимоги не визнає, вважає, що ПП „Югжилсервис” є підприємством, яке здійснює експлуатацію будинку, а не є балансоутримувачем даного житлового комплексу (а.с.52-53, 62-63).
Ухвалою від 28.04.2009 залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Приватне підприємство „Індстрой-сервіс” та Севастопольську міську Раду.
Третя особа (Севастопольська міська Рада) у письмовій думці пояснила, що позивач відповідно ст. 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” об'єднання з моменту отримання статусу юридичної особи може прийняти на свій баланс даний житловий комплекс (а.с. 84), у судовому засіданні представник усно пояснив, що рішення про передачу житлового комплексу по вул. Кесаєва, 16,16-а на баланс будь-якій організації не приймалося (а.с.23).
Третя особа (ПП „Індстрой-сервіс”) письмові пояснення не надала, у судовому засіданні представник усно пояснив, що на балансі даний житловий комплекс у нього не знаходиться, а відповідач виступає в якості підприємства, яке здійснює експлуатаційне обслуговування будинку на підставі укладених договорів.
За клопотанням представників сторін, відповідно до статті 10 Конституції України, статті 10 Закону України “Про судоустрій України”, пояснення та клопотання по справі надавалися ними російською мовою.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд
встановив:
30.12.2005 житловий комплекс по вул. Кесаєва, 16,16-а був прийнятий Державною приймальною комісією в експлуатацію, про що був складений Акт, який затверджений розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації № 1864-р від 30.12.2005 (а.с.8-11).
Замовником будівництва даного житлового комплексу було Управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації, підрядником -Приватне підприємство „Індстрой-сервіс”, експлуатаційною організацією - ПП „Югжилсервис”.
01.01.2005 був укладений договір на обслуговування житлового будинку по вул.Кесаєва,16, згідно якому ПП „Індстрой-сервіс”, як замовник передав, а ПП „Югжилсервис”, як підрядник, прийняв на себе обслуговування житлового фонду по вул. Кесаєва, 16 у місті Севастополі у відповідності до „Правил користування приміщеннями жилих будинків та при будинковими територіями”, яки затверджені Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 (а.с.31).
На підстави даного договору ПП „Югжилсервис” прийняло новий житловий фонд на обслуговування, та почало здійснювати забезпечення будинків на підставі договору на поставку електроенергії № 2242 від 25.02.2005, договору на технічне обслуговування димових та вентиляційних каналах житлових будинків та комунально -побутових об'єктів від 05.01.2006, договору про надання послуг по водопостачанню № 1399 від 31.12.2007, договору про надання послуг з вивозу побутового сміття № 82 „Г” від 01.01.2008.
23.07.2007 була проведена державна реєстрація юридичної особи „Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Астана Кесаєва, 16, 16-А” про що свідчіть свідоцтво про державну реєстрацію та інші правовстановлюючі документи (а.с.7, 68-80).
17.06.2007 відбулися загальні збори членів ОСББ „Астана Кесаєва”, на яких було прийнято рішення про прийняття будинку по вул. Кесаєва № 16, 16-А на баланс ОСББ „Астана Кесаєва”, що знайшло відображення у протоколі зборів (а.с. 12).
ОСББ „Астана Кесаєва” звернулося до ПП „Індстрой-сервіс”, ПП „Югжилсервис” з вимогою про передачу документів необхідних для експлуатації будинку та проведення заходів для передачі житлового будинку на баланс ОСББ „Астана Кесаєва” (а.с.15, 18, 25).
Листом № 354 від 03.09.2007 та листом № 33 від 26.01.2008 (а.с. 16-17) ПП „Індстрой-сервіс” відповіло, що з даними вимогами ОСББ „Астана Кесаєва” повинна звернутися до ПП „Югжилсервис” та Севастопольської міської Ради, оскільки будинки на балансі ПП „Югжилсервис” не знаходяться.
Листом № 09/08 позивач звернувся до Управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації з проханням назначити дату передачі на баланс об'єднання житлового комплексу по вул. Кесаєва, 16, 16-А (а.с.20).
Управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації у листі № 67/163 від 06.03.2008 пояснило, що на теперішній час Управління капітального будівництва СМДА не є власником або балансоутримувачем даного житлового комплексу, рішення про призначення Управління капітального будівництва СМДА Севастопольською міською Радою не приймалось (а.с.21-22).
Листом № 03-15/3694 від 25.09.2008 Севастопольська міська Рада підтвердила, що дійсно рішення про призначення балансоутримувача житлового комплексу по вул. Кесаєва, 16, 16-А не приймалося та запропонувала ОСББ „Астана Кесаєва” поставити будинки на свій баланс.
Претензією № б/н від 27.07.2008 позивач звернувся до ПП „Югжилсервис” з вимогою передати з балансу ПП „Югжилсервис” на баланс ОСББ „Астана Кесаєва” житловий комплекс по вул. Кесаєва, 16, 16-А (а.с. 25).
ПП „Югжилсервис” ОСББ „Астана Кесаєва” дій щодо передачі будинків позивачу не здійснило.
Вищевикладене стало підставою для звернення позивача до суду з вимогами про зобов'язання ПП „Югжилсервис” передати на баланс ОСББ „Астана Кесаєва” житловий комплекс по вул.Кесаєва, 16,16-а.
Суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно ст. 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача. Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Постановою Кабінету Міністрів № 1521 від 11.10.2002 „Про реалізацію Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, затверджений порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, яким встановлено, що питання про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання вирішується загальними зборами об'єднання. Передача житлового комплексу або його частини проводиться з балансу на баланс разом з планом земельної ділянці, технічним паспортом будинку та відповідній технічній документації (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж та інші) в двохмісячний строк після надання відповідного звернення від об'єднання.
За твердженням позивача житловий комплекс по вул. Кесаєва, 16, 16-А знаходиться на балансі ПП „Югжилсервис”, так як підприємство здійснює експлуатаційне обслуговування даного житлового комплексу відповідно до Закону України „Про житлово -комунальні послуги”.
Згідно ст. 1 Закону України „Про житлово -комунальні послуги” балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.
Згідно листа КП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради №1134 від 23.10.2007 за обліковими даними архіву КП „БТІ і ДРОНМ” СМР по вул. Кесаєва, 16 право власності на житловий будинок в цілому не зареєстровано.
З матеріалів справи вбачається, що після введення будинків по вул. Кесаєва, 16, 16-А Севастопольською міською. Радою рішення про призначення балансоутримувача не приймалося, будинки на баланс будь-якій організації не передавалися.
Докази того, що ПП „Югжилсервис” є балансоутримувачем в розумінні Закону України “ Про житлово -комунальні послуги” у сторін відсутні, тому суду не надані.
На підставі вищевикладеного суд дійшов висновку, що на момент винесення рішення балансоутримувач у житлового комплексу по вул. Кесаєва, 16,16-А відсутній.
Відповідно до статті 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Доказів того, що ПП „Югжилсервис” є власником або дійсно утримує на балансі житловий комплекс по вул. Кесаєва, 16, 16-А позивач не має.
Таким чином, суд дійшов висновку, що позивачем не доведені обставини, на які він посилається як на підставу позовних вимог, а саме не надано належних та допустимих доказів, що ПП „Югжилсервис” є балансоутримувачем житлового комплексу по вул. Кесаєва, 16, 16-А та повинен виконати дії з передачі будинків з власного балансу на баланс позивача.
На підставі викладеного суд визнає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача..
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 33, 34, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
У задоволенні позову відмовити.
Суддя С.А. Рибіна
Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84
Господарського процесуального кодексу України
і підписано 22.06.2009.
1. Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків „Астана Кесаєва, 16, 16-а” (99038, м. Севастополь, вул. Астана Кесаєва, буд. 16, кв. 7)
2. ПП „Югжилсервис”(99021, м. Севастополь, Шевченко, буд. 48, кв. 1)
3. ПП „Індстрой-сервіс” (99011, м. Севастополь, вул. Очаківців, буд. 39/1)
4. Севастопольська міська Рада (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, буд. 3)
5. Справа