83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
30.06.09 р. Справа № 33/66
Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Новікової Р.Г., при секретарі судового засідання Лисенко А.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком» м. Київ в особі Центру електрозв'язку №4 Донецької філії ВАТ «Укртелеком» м. Харцизьк
до Донецького обласного військового комісаріату м. Донецьк
про стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 1087грн.91коп. та експлуатаційних витрат в сумі 294грн.27коп.
за участю представників:
від позивача: Дяченко С.Р. - за дов. від 21.07.2008р.
від відповідача: не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Відкрите акціонерне товариство «Укртелеком» м. Київ в особі Центру електрозв'язку №4 Донецької філії ВАТ «Укртелеком» м. Харцизьк звернулось до Донецького обласного військового комісаріату м. Донецьк з позовом про стягнення суми боргу в розмірі 1382грн.18коп.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору №269-14-44 від 13.06.2006р. щодо оплати одержаних послуг, внаслідок чого уторилась заборгованість за період з листопада 2006р. по липень 2007р. в розмірі 1382грн.18коп.
На адресу відповідача направлявся лист №10/16-1323 від 18.07.2008р. з вимогою оплатити заборгованість, залишений відповідачем без уваги.
У поясненнях №10/16-770 від 13.04.2009р. позивач зазначив, що до суми заборгованості окрім боргу з орендної плати включена компенсація експлуатаційних витрат в розмірі 25% від фіксованого розміру місячної орендної плати.
У запереченнях №355 від 21.04.2009р. відповідач не визнав заявлені вимоги з наступних підстав.
В червні 2006року між ВАТ «Укртелеком» та Старобешівським районним військовим комісаріатом був укладений договір №269-14-44 від 13.06.2006р. оренди нерухомого майна площею до 20м2. У листопаді 2006р. після реформування військових комісаріатів по Донецькій області з них було знято фінансово-господарську діяльність, тому вони не мали права проводити розрахунки.
Листом від 07.11.2006р. Донецький обласний військовий комісаріат повідомив Дирекцію ВАТ «Укртелеком» про розірвання раніше укладених договорів оренди з районними військовими комісаріатами та наміри укладення єдиного договору оренди нерухомого майна ВАТ «Укртелеком» для розміщення обладнання оповіщення для всіх військових комісаріатів, де платником виступатиме лише Донецький обласний військовий комісаріат.
Працівником Донецької дирекції ВАТ «Укртелеком» була надана телефонограма по цехам електрозв'язку про розірвання угод, складених на місцях. В подальшому, був укладений єдиний договір №300-14-44 від 01.09.2007р. та акт приймання-передачі майна, на підставі якого здійснювалась оплата за всі військові комісаріати.
Заборгованість виникла через те, що Центр електрозв'язку №4 Донецької філії ВАТ «Укртелеком» м. Харцизьк не отримав повідомлення з Донецької дирекції ВАТ «Укртелеком» та продовжував нараховувати суми згідно договору №269-14-44 від 13.06.2006р., який повинен був бути розірваний на підставі листа відповідача.
В уточненнях №10/16-233 від 21.04.2009р. позивач розподілив суму, заявлену до стягнення за видами платежів та зазначив, що сума боргу 1382грн.18коп. складається з сум орендної плати в розмірі 1087грн.91коп. та експлуатаційних витрат в сумі 294грн.27коп.
У поясненнях №10/16-1000 від 13.05.2009р. позивач вказав, що згідно з пунктом 12.1 договору №269-14-44 від 13.06.2006р. строк дії договору закінчувався 10.06.2007р. Оскільки від відповідача не надходило письмових звернень, спрямованих на розірвання договору, орендар продовжував користуватись приміщенням наданим за договором оренди, позивач дійшов висновку, що договір оренди продовжував діяти протягом спірного періоду.
Заслухавши доводи сторін, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією сторін, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив:
Відкритим акціонерним товариством «Укртелеком» в особі заступника директора з питань економіки та фінансів Донецької філії ВАТ «Укртелеком» (далі - орендодавець) та Старобешівським районним військовим комісаріатом (далі - орендар) був підписаний договір №269-14-44 від 13.06.2006р. оренди нерухомого майна товариства, що належить до СТП та ТП загальною площею до 20м2
Пунктом 1.1 цього договору визначено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину приміщення, розташоване в смт. Старобешево на І поверсі 2-поверхового будинку №64 по вул. Радянська загальною площею 1,0м2 виробничих приміщень, із них 1м2 спеціалізованих технологічних приміщень для розміщення обладнання П-160.
Сторонами був складений та підписаний акт приймання-передачі майна від 13.06.2006р.
Відповідно до пункту 3.1 договору №269-14-44 від 13.06.2006р. орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим.
Датою початку оплати вважається дата приймання-передачі майна, що вказано в додатку №1.
Орендна плата за перший (базовий) місяць оренди майна становить 118грн.94коп. з ПДВ за 1м2 спеціалізованих технологічних приміщень. Орендна плата за перший (базовий) місяць оренди майна за 1м2 всієї орендованої площі становить 118грн.94коп. з ПДВ (пункт 3.2 договору №269-14-44 від 13.06.2006р.)
При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за виключенням випадків дефляції (пункт 3.2.1 договору №269-14-44 від 13.06.2006р.)
В пункті 3.4 договору №269-14-44 від 13.06.2006р. передбачено, що орендар також сплачує витрати на утримання цього майна та вносить плату за комунальні послуги окремо в строк, визначений в пункті 3.1 цього договору згідно з рахунками орендодавця пропорційно орендованої площі. У разі неможливості визначення сум компенсації витрат на утримання майна, експлуатаційні витрати можуть нараховуватись в розмірі 25% від суми орендної плати.
Як вбачається з розрахунку, наданого позивачем, сума боргу з оплати орендної плати в розмірі 1087грн.91коп. та оплати експлуатаційних витрат в сумі 294грн.27коп. утворилась за період з листопада 2006р. по липень 2007р.
При цьому, згідно з поясненнями позивача розмір експлуатаційних витрат вираховувався в розмірі 25% від суми орендної плати.
Не оспорюючи правонаступництво прав та обов'язків Старобешівського районного військового комісаріату, Донецький обласний військовий комісаріат наполягає на тому, що договір №269-14-44 від 13.06.2006р. є розірваним з 01.10.2006р., тому вважає безпідставними вимоги про стягнення заборгованості за договором №269-14-44 від 13.06.2006р. за період з листопада 2006р. по липень 2007р.
Відповідач посилається на повідомлення позивача листом від 07.11.2006р. про розірвання договорів оренди, раніше укладених договорів оренди з районними військовими комісаріатами та наміри укладення єдиного договору оренди нерухомого майна ВАТ «Укртелеком» для розміщення обладнання оповіщення для всіх військових комісаріатів, де платником виступатиме лише Донецький обласний військовий комісаріат.
Разом з тим, до матеріалів справи долучений лише лист Донецького обласного військового комісаріату №45 від 31.01.2008р., в зазначалось про розірвання договору оренди №269-14-44 від 13.06.2006р. з 01.10.2006р. Позивач стверджує, що інші листи, окрім цього на його адресу не надходили.
Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
При цьому, статтею 653 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.
Згідно до положень статті 188 Господарського кодексу України та статті 654 Цивільного кодексу України зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
В пункті 12.1 договору №269-14-44 від 13.06.2006р. зазначено, що цей договір набирає чинності від дати підписання його сторонами і діє з 13.06.2006р. до 10.06.2007р.
Пунктом 12.3 договору №269-14-44 від 13.06.2006р. встановлено, що зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються сторонами протягом 20днів. Одностороння відмова від виконання договору та внесення змін до нього не допускаються. Всі зміни та доповнення до цього договору оформлюються у вигляді додаткових угод, які дійсні лише тоді, якщо складені в письмовій формі та підписані повноважними представниками сторін.
Докази того, що договір №269-14-44 від 13.06.2006р. був розірваний в жовтні 2006р. в порядку, визначеному договором та чинним законодавством, в матеріалах справи відсутні.
Таким чином, суд дійшов висновку про те, що договір діяв протягом строку, визначеному в пункті 12.1 договору №269-14-44 від 13.06.2006р.
Пунктом 3.5 договору №269-14-44 від 13.06.2006р. встановлено, що у разі закінчення строку дії договору орендна плата вноситься орендарем до дня фактичної передачі орендодавцю за актом приймання-передачі орендованого майна. Докази передання майна орендодавцю за актом приймання-передачі після 10.06.2007р. відсутні.
За приписами статті 627 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
При цьому, згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Відповідно до пункту 3.1 договору №269-14-44 від 13.06.2006р. орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим.
До матеріалів справи додані рахунки від 30.11.2006р., від 30.12.2006р., від 30.01.2007р., від 28.02.2007р., від 30.03.2007р., від 30.04.2007р., від 30.05.2007р., від 30.06.2007р., в яких зазначені суми орендних платежів та розмір експлуатаційних витрат, які підлягають сплаті.
На адресу відповідача направлялась претензія №10/16-1323 від 18.07.2008р., де зазначалось про наявність заборгованості в розмірі 1382грн.18коп. з вимогою оплатити її.
Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного кодексу України та статті 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог вказаних кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, відповідач не мав підстав для ухилення від виконання обов'язку з перерахування сум орендної плати з оплати орендної плати в розмірі 1087грн.91коп. та оплати експлуатаційних витрат в сумі 294грн.27коп. за період з листопада 2006р. по липень 2007р.
Згідно статті 202 Господарського кодексу України та статті 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином. Відповідачем не були виконані грошові зобов'язання, доказів припинення відповідних зобов'язань перед позивачем у будь-який інший передбачений законом спосіб, відповідачем до матеріалів справи не надано.
Враховуючи викладене, суд задовольняє позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком» м. Київ в особі Центру електрозв'язку №4 Донецької філії ВАТ «Укртелеком» м. Харцизьк до Донецького обласного військового комісаріату м. Донецьк про стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 1087грн.91коп. та експлуатаційних витрат в сумі 294грн.27коп.
Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись нормами Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, статтями 1, 2, 4, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 35, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
Позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком» м. Київ в особі Центру електрозв'язку №4 Донецької філії ВАТ «Укртелеком» м. Харцизьк до Донецького обласного військового комісаріату м. Донецьк про стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 1087грн.91коп. та експлуатаційних витрат в сумі 294грн.27коп. - задовольнити.
Стягнути з Донецького обласного військового комісаріату м. Донецьк (83001, м. Донецьк, вул. Кобозєва, буд 64, ЄДРПОУ 08301764) на користь Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком» м. Київ в особі Центру електрозв'язку №4 Донецької філії ВАТ «Укртелеком» м. Харцизьк (01030, м. Київ, б. Шевченко, 18, ЄДРПОУ 21560766) суму заборгованості з орендної плати в розмірі 1087грн.91коп. та експлуатаційних витрат в сумі 294грн.27коп., державне мито в розмірі 102грн. Та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118грн.
Видати наказ після набрання чинності рішенням.
В судовому засіданні від 30.06.2009р. проголошений повний текст рішення.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.
Суддя
Надруковано 4 примірника: 2 - позивачу; 1 - відповідачу; 1 - до справи