05 серпня 2014 року Справа №293/827/14-ц
Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого -судді Бруховського Є.Б.
при секретарі Юрченко Н.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-плюс" (далі ТОВ "Габроінвест-плюс") про розірвання договору оренди, -
Позивачка звернулась до суду з позовом до ТОВ "Габроінвест-плюс" про розірвання договору оренди землі, в обгрунтування якого вказала, що 28 березня 2012року між нею та відповідачем по справі укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,76га., яка їй належать на праві власності строком на 5 років. Порушуючи умови договору відповідач протягом 2012-2013 років не сплачував орендної плати та не використовував земельну ділянку за призначенням.
Представник позивачки в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав, не заперечумав проти винесення заочного рішення по справі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомив. Оскільки позивач не заперечував проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє, виходячи з наступного.
У відповідності до державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЖТ №098725 від 18 липня 2004 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,76га, розташованої на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.7).
28 березня 2012року між ОСОБА_1 та ТОВ "Габроінвест-плюс" укладено договір про оренду вище вказаної земельної ділянки строком на 5 років та додаткову угоду (а.с.8-10).
У відповідності до умов договору оренди плата за користування земельною ділянкою становить 4,6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1200грн., яку відповідач повинен сплачувати готівкою в строк з 10 по 31 грудня кожного року на протязі всього строку оренди (а.с.8).
Відповідно до п.19, 32 договору оренди, відповідач зобов"язаний приступити до використання земельної ділянки після підписання цього договору протягом 3-х календарних днів та використовувати орендовані земельні ділянки за їх цільовим призначенням, дотримуючись при цьому екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів.
Відповідач дані умови договору не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2012-2013 роки та земельна ділянка не використовувалась за призначенням. Доводи позивача про це стверджені довідкою Управління Агропромислового розвитку Черняхівської райдержадміністрації від 03 квітня 2014 року за №106/01-19 (а.с.28), а також відповідачем не спростовані.
У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно із ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за умовами договору та не використання земельної ділянки за призначенням може тягнути за собою припинення договору внаслідок його розірвання.
Будь-яке зобов'язання згідно ст.ст.526, 527, 530, 625 ЦК України має виконуватися належним чином, а при порушенні грошового зобов'язання боржник зобов'язаний сплатити всю суму боргу, а кредитор має право вимагати від відповідача повернення заборгованості, сплати неустойки (ст.549-551 ЦК України).
З цих підстав, суд договір розриває.
На підставі наведеного, керуючись наведеними в рішенні нормами законодавства, ст.ст.8, 83, 174, 209, 212-215, 235 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити.
Договір оренди землі №65, від 28 березня 2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Черняхівському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 серпня 2012 року за №182560004003206 укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1. та ТОВ "Габроінвест-плюс" , площею 2,76га., кадастровий номер 1825684400:12:000:0018, розташованої на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області - розірвати.
Стягнути з ТОВ "Габроінвест-плюс", код ЄДРПОУ 37692145, адреса: 12043, Житомирська область, Червоноармійський район, с. Ялинівка, вул. 1 Травня, 7 - судовий збір в розмірі 243,60 грн. на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1., прож.: Житомирська обл., Черняхівський р-н, с.Вишпіль.
Позивачем рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд Житомирської області протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом із повідомленням протягом 3-х днів із дня його проголошення.
Рішення може бути переглянуте Черняхівським районним судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Черняхівського райсуду протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Головуючий- суддя: (підпис) Є.Б. Бруховський
Копія: вірно
Суддя: