Справа 2-2-163/09
м. Скадовськ 30червня 2009 року
Скадовський районний суд Херсонської області в складі:
головуючої суді - Ведмідської Н.І.
при секретарі - Пенза Н.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 ,відкритого акціонерного товариства Чорномор” третя особа відкрите акціонерне товариство ?гросервіс” про усунення перешкод в користуванні майном, -
07вересня 2007 року приватний підприємець ОСОБА_1 . звернувся до ОСОБА_2., ОСОБА_3., відкритого акціонерного товариства «Чорномор» з позовом про повернення майна та відшкодування збитків. В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги та просить усунути перешкоди в користуванні приміщенням магазину-бару ІНФОРМАЦІЯ_1, який знаходиться по АДРЕСА_1на підставі договору оренди від 29.10.2003 року укладеним між ним та відкритим акціонерним товариством Чорномор” шляхом зобов”язання Бестравного передачі йому приміщення магазину-бару ІНФОРМАЦІЯ_1. При цьому позивач пояснив, що 29.10.2003 року між ним та ВАТ Чорномор” укладений договір оренди приміщення магазину -бару ІНФОРМАЦІЯ_1 на строк до 01.11.2014 року. Після цього, право власності на приміщення перейшло до ОСОБА_3 ., а потім до ОСОБА_2 .
26.07.2007 року ОСОБА_2. та ОСОБА_3. вивезли з приміщення майно яке використовувалося ним при здійсненні підприємницької діяльності після чого ОСОБА_2. перешкоджає йому користуватися приміщенням згідно договору оренди, не дає можливості проникнути в приміщення та здійснювати підприємницьку діяльність.Просить позовні вимоги задовольнити.
Представник позивача вважає позовні вимоги обгрунтованими, просить їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2. позовні вимоги не визнав, пояснив, що при покупки приміщення у ОСОБА_3. йому не було відомо про право на приміщення третіх осіб, тобто ОСОБА_1 . Після покупки приміщення він зробив там ремонт, а орендна плата зазначена в договорі оренди укладеним між позивачем та попереднім власником є заниженою. Просить в задоволенні позову відмовити.
Представник відповідача ОСОБА_2 . вважає позовні вимоги необгрутованими.
Відповідач ОСОБА_3. просить в задоволенні позову відмовити, так як він звернувся до суду з позовом про визнання договору оренди укладеного між ВАТ ?орно мор” та ОСОБА_1недійсним.
Представник ВАТ Чорномор” в судове засідання не з”явився.
Представник третьої особи належним чином повідомлений, в судове засідання не з”явився.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку що позов підлягає задоволенню.
29.10.2003 року між приватним підприємцем ОСОБА_1та ВАТ „Чорномор” укладений договір оренди приміщення магазину-бару ІНФОРМАЦІЯ_1, який знаходиться по АДРЕСА_1 . Строк дії договору до 01.11.2014 року.
Відповідно до ст..268 ЦК України в редакції 1963 року, при переході права власності на здане в найом від наймодавця до іншої особи договір найму зберігає чинність для нового власника.
На підставі рішення Скадовського районного суду від 01.12.2006 року власником приміщення магазину -бару міраж став ОСОБА_3., який 02.07.2007 року продав магазин ОСОБА_2 ., про що свідчить договір купівлі-продажу.
При цьому на час розгляду справи договір оренди приміщення магазину -бару недійсним не визнаний.
Враховуючи, що в правовідносинах щодо оренди магазину правонаступником ВАТ Чорномор” є ОСОБА_2. який придбав приміщення, справа підсудна суду загальної юрисдикції.
Доровських та Безтравний в судовому засіданні не заперечували факт перешкоджання позивачеві здійснювати підприємницьку діяльність в приміщенні магазину - бару у зв”язку з оспорюванням ОСОБА_3 . в судовому порядку договору оренди. Однак на думку у суду оспорювання договору оренди не є підставою для перешкоджання позивачеві здійсненню підприємницької діяльності та зупинення провадження по справі про усунення перешкод в користуванні орендованим майном.
На користь позивача не підлягають стягненню витрати за квитанцією до прибуткового касового ордеру №78 , так як представником позивача зазначався ОСОБА_4 ., а квитанція посвідчена печаткою ОСОБА_4 .
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 209, 212-215, 367 ЦПК України суд ,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Зобов”язати ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2народження, прож. АДРЕСА_2 усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_1прож. в АДРЕСА_3 приміщенням магазину-бару ІНФОРМАЦІЯ_1, який знаходиться по АДРЕСА_1 на підставі договору оренди від 29.10.2003 року укладеним між ОСОБА_1 та відкритим акціонерним товариством Чорномор” шляхом передачі приміщення магазину-бару ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 народження, прож. АДРЕСА_3 на користь ОСОБА_1 прож. в АДРЕСА_2судові витрати -8, 50 грн. державне мито, 7,50 витрати пов”язані з інформаційно - технічним забезпеченням розгляду справи.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області через Скадовський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення або 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження, яка може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Суддя Ведмідська Н.І.