Справа № 1308/2133/2012
Провадження № 2/444/9/2014
15 липня 2014 року Жовківський районний суд Львівської області у складі :
головуючого судді Мікула В. Є.,
при секретарі Брунець Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Жовкві Львівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи: ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про виділ частки у спільній частковій власності, -
Позивач за первинним позовом звернулася до суду з позовом до відповідача про про визнання права власності на нерухоме майно, оскільки згідно договору дарування 1\2 частини житлового будинку від 14 травня 2007 року посвідченого приватним нотаріусом Жовківського районного нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстрованого в реєстрі за № 1221 ОСОБА_1 є власником 1\4 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1.
ОСОБА_3, являється власником 1\2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1, на підставі договору дарування 1\2 частини житлового будинку від 14 травня 2007 року посвідченого приватним нотаріусом Жовківського районного нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстрованого в реєстрі за № 1221, договору дарування 1\4 частини житлового будинку від 18 травня 2007 року посвідченого приватним нотаріусом Жовківського районного нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстрованого в реєстрі за № 1273.
Дійти згоди щодо управління житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 з співвласником ОСОБА_2 не має можливості , а тому просить припинити право власності ОСОБА_2 на 1/4 частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 з виплатою компенсації та визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 у зв'язку з припиненням права власності ОСОБА_2 на вказане майно. Проти зустрічного позову заперечила.
Відповідач за первиним позовом заперечив проти первісного позову та підтримав зустрічний позов вказавши, що ОСОБА_2 належить на праві спільної часткової власності 1/4 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування 1/8 частини вказаного будинку, господарських будівель і споруд від 06 листопада 1998 року та договору дарування 1/8 частини вказаного будинку, господарських будівель і споруд від 24 вересня 2012 року. Державна реєстрація права спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 з часткою 1/8 підтверджується реєстраційним посвідченням від 03 грудня 1998 року виданим Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки серії КММ №021575 про що вчинено реєстровий запис за №86 в реєстровій книзі №1 та з часткою 1/8 підтверджується витягом про державну реєстрацію прав №35613367 від 25 вересня 2012 року з реєстраційним №18152516 (реєстровий запис за №86 в реєстровій книзі №1) серії CEE №862325.
ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності 1/4 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 згідно з договором дарування 1/2 частини вказаного будинку, господарських будівель та споруд від 14 травня 2007 року. Державна реєстрація права спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 з часткою 1/4 підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14912803 від 15 червня 2007 року з реєстраційним №18152516 (реєстровий запис за №86 в реєстровій книзі №1) серії CEE №663979.
ОСОБА_3 належить на праві спільної часткової власності 1/2 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 згідно з договором дарування 1/2 частини вказаного будинку, господарських будівель та споруд від 14 травня 2007 року та договором дарування 1/2 частини вказаного будинку, господарських будівель та споруд від 18 травня 2007 року.
Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Як випливає з технічного паспорту житлового будинку, його конструктивні елементи збудовані таким чином, що ОСОБА_2 в межах моєї частки в спільному майні, що є предметом даної судової справи може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом, оскільки має місце технічна можливість переобладнання житлового будинку в ізольовані квартири, що в свою чергу нормативно обґрунтовується та підтверджено належним та допустимим доказом у даній справі, а саме - висновком судової інженерно-технічної експертизи №3539/3540 складним 31 жовтня 2013 року.
Згідно з вищезазначеним висновком судової інженерно-технічної експертизи №3539/3540 складним 31 жовтня 2013 року співвласнику 1/4 ідеальної частки пропонується надати в спірному будинку приміщення житлової кімнати під літ. 1-2 площею 13,50 м2 з демонтажем пічного вогнища у даній житловій кімнаті під літ. 1-2, з влаштуванням входу до приміщення житлової кімнати під літ. 1-2 на місці віконного прорізу, з прибудовою приміщення кухні, із закладанням дверних проходів до приміщень під літ. 1-3 та літ. 1-1 відповідно, з влаштуванням автономного світла, газу, води тощо та стайню під літ. Ж
Таким чином дана зустрічна позовна заява повністю обґрунтована та подана до суду з суворим дотриманням норм чинного матеріального та процесуального права, а первинна позовна завяа повінстю безпідставна.
Третя особа за первинним позовом та відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_3 первиннимй позов підтримала та заперечила зустрічний позов.
Заслухавши пояснення сторін та оглянувши матеріали справи суд прийшов до переконання, що обидва позови не підлягають до задоволення виходячи з наступного -
Згідно договору дарування 1\2 частини житлового будинку від 14 травня 2007 року посвідченого приватним нотаріусом Жовківського районного нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстрованого в реєстрі за № 1221 ОСОБА_1 є власником 1\4 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1.
ОСОБА_3, являється власником 1\2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1, на підставі договору дарування 1\2 частини житлового будинку від 14 травня 2007 року посвідченого приватним нотаріусом Жовківського районного нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстрованого в реєстрі за № 1221, договору дарування 1\4 частини житлового будинку від 18 травня 2007 року посвідченого приватним нотаріусом Жовківського районного нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстрованого в реєстрі за № 1273.
ОСОБА_2 належить на праві спільної часткової власності 1/4 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування 1/8 частини вказаного будинку, господарських будівель і споруд від 06 листопада 1998 року та договору дарування 1/8 частини вказаного будинку, господарських будівель і споруд від 24 вересня 2012 року. Державна реєстрація права спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 з часткою 1/8 підтверджується реєстраційним посвідченням від 03 грудня 1998 року виданим Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки серії КММ №021575 про що вчинено реєстровий запис за №86 в реєстровій книзі №1 та з часткою 1/8 підтверджується витягом про державну реєстрацію прав №35613367 від 25 вересня 2012 року з реєстраційним №18152516 (реєстровий запис за №86 в реєстровій книзі №1) серії CEE №862325.
Як вбачається з висновку судової інженерно-технічної експертизи №3539/3540 складного 31 жовтня 2013 року співвласнику 1/4 ідеальної частки пропонується надати в спірному будинку приміщення житлової кімнати під літ. 1-2 площею 13,50 м-2 з демонтажем пічного вогнища у даній житловій кімнаті під літ. 1-2, з влаштуванням входу до приміщення житлової кімнати під літ. 1-2 на місці віконного прорізу, з прибудовою приміщення кухні, із закладанням дверних проходів до приміщень під літ. 1-3 та літ. 1-1 відповідно, з влаштуванням автономного світла, газу, води тощо та стайню під літ. Ж
У силу положень ст. 24, 41 Конституції України ст. 3 19, 358 ЦК всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуоться рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.
Виходячи з цих положень, правовий режим спільноїчасткової власності визначається главою 26 ЦК з урахуванням інтерес усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою вех співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру частої: спввласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права відповідно до ч.І ст.364 ЦК України кожен із співвласників спільної часткової власності має право на виділ у натурі частки, що є в спільній частковій власності.
За змістом ч. І ст.365 ЦК України для припинення права власності у спільному майні достатньо однієї з чотирьох умов, передбачених цією статтею, при цьому таке припинення не повинно завдавати істотної шкоди інтересам співвласників та членам його сім'ї .
В даному випадку суд прийшов до переконання, що немає підстав для припинення права на частку у спільному майні. твердження ОСОБА_1 про неможливість спільного проживання не є тотожним неможловості спільно володіти і користуватися майном.
Відповідно до п.2 постанови Пленуму Верховного Сулу від 04.10.1991 № 7 Про практику застосування судами законодавства що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» суди вирішують спори, повязані з правом приватної власності на жилі будинки, залежно від заявлених вимог, в тому числі про виділ частки з будинку (поділ будинку), про визначення порядку користування земельною ділянкою.
Норми ст.ст.364, 367 ЦК регулюють правовідносини учасників спільної часткової власності щодо виділу частки з майна або його поділу.
Зазначеними нормами передбачено, що поділ (виділ частки) майна, яке є об"єктом спільної часткової власності в натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників.
Виходячи зі змісту цих норм, поділ (виділ частки) є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом, що виключає можливість залишення в спільному користуванні співвласників будь-яких приміщень будинку.
У спорах про поділ жилого будинку в натурі суди повинні враховувати і роз"яснення, викладені в п.7 постанови Пленуму Верховного Суду від 25 05.1998 № 15 «Про внесення змін і доповнень у деякі постанови Пленуму Верховного Суду України в цивільних справах» зі змінами та доповненнями, внесеними постановою Пленуму Верховного Суду від 30.05.2008 №7. і постанови Пленуму Верховного Суду від 04.10.1991 № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок»зі змінами, внесеними постановами Пленуму Верховного Суду від 25.12.1992 № 12, від 25.05.1998 № 15.
Відповідно до ст. 367 ЦК при поділі будинку припиняється не тільки спільне користування будинком, а і право спільної часткової власності.
Відповідно до розяснень, викладених у пп. «а»п. 12, п.14 постанови Пленуму ВСУ від 22.12.95 р. №20 «По судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності»та пункти 6, 7 постанови Пленуму ВСУ від 04.10.91 р. №7 «Про практику застосування судами законодавства, то регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при поділі будинку в натурі, що є спільною частковою власністю, суди повинні мати на увазі шо це можливо, якщо кожній із сторін може бути видшено відокремлену частину жилого будинку із самостійним виходом або за технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири, які відповідають розміру їх часток у приватній власності.
У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться за наявності дозволу на це виконавчого комітету місцевої ради ст. 152 ЖК України.
В матеріалах справи відсутні докази про технічну можливість виділення кожному із сторін відокремлену частину жилого будинку із самостійним виходом, технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири та встановлення у кожній в ній окремого газо-, електро- та водопостачання, водовщведення.
В представленому висновку будівельно-технічнзі експертизи відсутні відповіді на зазначені питання, як і питання щодо необхідних переобладнань для кожної із сторін направлених на приведення частин будинку в ізольовані квартири.
Статтею 152 ЖК встановлено, що переобладнання та перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, проводиться з дозволу виконкому місцевої ради.
Відповідно до ст.383 ІЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Керуючись ст.ст.10,11,57,60,88,208,209 ч.3,212-215 ЦПК України, суд, -
У задоволенні первинного позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи: ОСОБА_3 про припинення права вланості ОСОБА_2 на 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 з виплатою грошової компенсації та визнання права власності ОСОБА_1 на 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 з виплатою грошової компенсації відмовити.
У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про виділ 1/4 ідеальної частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 приміщення житлової кімнати під літ. 1-2 площею 13,50 м2 з демонтажем пічного вогнища у даній житловій кімнаті під літ. 1-2, з влаштуванням входу до приміщення житлової кімнати під літ. 1-2 на місці віконного прорізу, з прибудовою приміщення кухні, із закладанням дверних проходів до приміщень під літ. 1-3 та літ. 1-1 відповідно, з влаштуванням автономного світла, газу, води тощо та стайню під літ. Ж., стягнення з ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію за відхилення від 1/4 ідеальної частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі 2 559,50 грн. (дві тисячі п'ятсот п'ятдесят дев'ять грн. 50 коп.) солідарно та залишення в спільному користуванні всім співвласникам залишити: хвіртку №1, ворота №2, огорожу №3, огорожу №4, хвіртку №5, огорожу №6, огорожу №7, хвіртку №8, хвіртку №9, дворову вбиральню під літ. З, колодязь під літ. К. відмовити.
Повернути ОСОБА_6 35336 грн. сплаченої компенсації за частку майна ОСОБА_2
Стягнути з ОСОБА_1 2295 грн. та ОСОБА_2 2295 грн. в користь держави за проведення експертизи.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Апеляційна скарга подається апеляційному суду Львівської області через Жовківський районний суд Львівської області.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Мікула В. Є.