"23" червня 2014 р. Справа № 926/639/14
За позовомДочірнього підприємства «Норма» Товариства з обмеженою відповідальністю «Рома»
до відповідачаФізичної особи-підприємця ОСОБА_1
простягнення суми авансу - 180337 грн.
Суддя Швець Микола Васильович
Представники :
Від позивачаКінащук О.І., довіреність б/н від 02.01.2014 року
Від відповідачаОСОБА_1
Дочірнє підприємство «Норма» Товариства з обмеженою відповідальністю «Рома» звернулось із позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення суми авансу в розмірі 180337 грн.
Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від 23.04.2014 року, справу до розгляду в судовому засіданні призначено на 13.05.2014 року.
Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 13.05.2014 року розгляд справи відкладено на 05.06.2014 року.
Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 05.06.2014 року розгляд справи відкладено на 23.06.2014 року
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному об'ємі, просив позов задовольнити та надав витребувані судом докази вх. № 2984 від 23.06.2014 року (копія Акту приймання-передачі майна від 20 листопада 2009 року).
Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги усно не визнає, посилаючись на відсутність заборгованості (оскільки з врахуванням використання позивачем приміщення більше ніж 15 місяців, повернення сум авансу які підтверджуються матеріалами справи, ще мало місце повернення відповідачем безпосередньо керівнику позивача сум авансу без будь яких підтверджувальних документів), проте письмового та документального обґрунтування своєї позиції суду не надав.
Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду позовної заяви, суд встановив:
20 листопада 2009 року між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендодавець) та Дочірнім підприємством «Норма» Товариства з обмеженою відповідальністю «Рома» (Орендар) укладено договір суборенди нерухомого майна (далі - договір). На підставі даного договору орендодавець зобов'язується передати в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 82,15 м2, що розташоване за адресою: м. Чернівці, АДРЕСА_1. Даний договір погоджено із власником майна (ст. 774 ЦК України).
Вказаний договір укладено строком на тридцять п'ять місяців (п. 9.1. договору).
Відповідно до п. 3.1. договору в рахунок орендної плати за користування об'єктом оренди за перші 35 місяців оренди зараховується авансовий платіж по орендній платі, сплачений Орендарем протягом 3 банківських днів з дня підписання даного Договору оренди в загальній сумі 31944 дол. США в перерахунку на національну валюту за офіційним курсом НБУ на день платежу, що загалом складає 390000 грн.
Дана сума була перерахована позивачем на рахунок відповідача, що підтверджується платіжними дорученнями № 5037 від 20.11.2009 року на суму 300000 грн. та № 5336 від 03.12.2009 року на суму 90000 грн.
Пунктом 2.1. договору передбачено, що передача Об'єкта оренди оформлюється актом прийому-передачі, який є невід'ємною частиною Договору оренди, нарахування орендної плати починається з дати підписання Сторонами акту приймання-передачі.
Частиною 1 ст. 795 ЦК України встановлено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
20 листопада 2009 року сторонами був підписаний та скріплений печатками Акт приймання-передачі майна, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в належному стані нежитлові приміщення, що складається з: частки будівлі торгового комплексу площею 82,15 м?, що знаходяться за адресою: м. Чернівці, АДРЕСА_1 (майно передано повністю відповідно до умов договору, зауважень до якості і кількості майна у сторін не має), тому фактично з цієї дати - 20.11.2009 року, позивач почав користуватися об'єктом оренди та почала нараховуватись орендна плата за його користування.
Згідно п. 2.2. та п. 4.4.1. договору передбачено, що повернення Об'єкта оренди Орендодавцю здійснюється протягом двох робочих днів з дня припинення дії основного Договору та оформлюється актом прийому-передачі, є невід'ємною частиною Договору оренди.
Частина 2 ст. 795 ЦК України визначає підставу припинення договору найму - оформлення підписаного сторонами відповідного документу (акту) повернення наймачем предмета договору найму. Таким чином, норма ч. 2 ст. 795 ЦК України регулює порядок оформлення повернення наймачем предмета договору найму та визначає такий факт як момент припинення договору найму.
01 березня 2011 року сторонами був підписаний та скріплений печатками Акт приймання-передачі майна, згідно якого Орендар повернув, а Орендодавець прийняв в належному стані нежитлові приміщення, що складається з: частки будівлі торгового комплексу площею 82,15 м?, що знаходяться за адресою: м. Чернівці, АДРЕСА_1 (майно передано повністю відповідно до умов договору, зауважень до якості і кількості майна у сторін не має).
Таким чином договір суборенди нерухомого майна від 12.11.2009 року вважається припиненим з 01.03.2011 року.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства.
Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Так, відповідно до приписів ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За змістом ст. ст. 762, 763 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Пунктом 1 ст. 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Статтею 570 Цивільного кодексу України передбачено, що завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Аванс - це певна грошова сума або інші цінності, які боржник передає кредитору у рахунок майбутніх платежів (ч.2 ст. 570 ЦК). Аванс, як і завдаток, є доказом, який посвідчує факт наявності зобов'язання (доказова функція), а також зараховується в рахунок майбутніх платежів (платіжна функція), але не може бути визнаним одним із способів забезпечення зобов'язання. Сторона яка видала аванс, має право вимагати його повернення практично у всіх випадках невиконання договору, а сторона, яка отримала аванс, ні за яких умов не може бути зобов'язана до його повернення у більшому розмірі.
Відповідно до ч. 1 ст.1212 ЦК України - особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Судом встановлено, що за період з 20.11.2009 року по 01.03.2011 року (15 місяців та 8 днів) орендна плата за користування об'єктом оренди становить 170328,76 грн., тобто 390000 грн. (авансовий платіж по орендній платі за 35 місяців) : 35 місяців = 11143 грн. (місячна орендна плата); (((11143 грн. (місячна орендна плата) Х 15 місяців = 167145грн. + 3183,76 грн. ((орендна плата за 8 днів (11143 грн./ 28 днів (лютий 2011р.) = 397,97 грн. (оренда плата в день)) Х 8 днів = 3183,76 грн.)))= 170328,76 грн.
Однак, відповідачем авансовий платіж за договором суборенди від 20.11.2009 року повернено позивачу частково в сумі 153948 грн. (підтверджується прибутковими касовими ордерами № 355 від 30.06.2011 року, № 411 від 22.07.2011 року, № 513 від 07.09.2011 року та № 604 від 14.10.2011 року на загальну суму 19500 грн. та платіжним дорученням № 2404522 від 01.07.2010 року на суму 134448 грн.).
Таким чином, станом на день розгляду справи у суді за відповідачем рахується заборгованість по неповернутому авансу за договором суборенди від 20 листопада 2009 року в сумі 65723,24 грн. ((390000 грн. (сума сплаченого позивачем авансу) - 170328,76 грн. (сума орендної плати за 15 місяців та 8 днів) - 153948 грн. (сума повернутого відповідачем позивачу авансу за прибутковими касовими ордерами та платіжним дорученням) = 65723,24 грн.(сума неповернутого авансу)), яка підлягає стягненню.
В решті заявленої суми авансу - 114613,76 грн., слід відмовити, оскільки позивачем дана сума заявлена безпідставно та розрахована помилково без врахування Акту прийму передачі орендованого приміщення від 20 листопада 2009 року (у позовній заяві зазначено дата акту 01.10.2010 року?), а тому строк користування приміщенням складає 15 місяців та 8 днів з 20.11.2009 року по 01.03.2011 року (у позовній заяві зазначено з 01.10.2010 року по 01.03.2011 року - п'ять місяців?).
Що стосується доводів позивача про наявність торгового патенту на провадження торгівельної діяльності за адресою м. Чернівці, АДРЕСА_1, терміном дії з 01.10.2010р. по 30.09.2011р., до уваги суду не береться оскільки: ані договором суборенди ані чинним законодавством не передбачено залежність сплати орендних платежів за діючим договором суборенди від наявності або відсутності торгового патенту, крім того як судом зазначалось вище - п. 1 ст. 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Посилання позивача у позовній заяві на те, що у орендованому приміщенні проводились ремонтні роботи, що унеможливило використання об'єкта оренди за призначенням - спростовується матеріалами справи, а саме Актом приймання-передачі майна від 20.11.2009 року, згідно якого - майно передано повністю відповідно до умов договору, зауважень до якості і кількості майна у сторін не має.
Стосовно усних пояснень відповідача (про повернення відповідачем безпосередньо керівнику позивача сум авансу без будь яких підтверджувальних документів), до уваги суду не беруться оскільки дані пояснення не є належними доказами в розумінні Розділу V ГПК України «Докази» та не якім чином не підтверджують факт повного погашення заборгованість по неповернутому авансу за договором суборенди від 20 листопада 2009 року, факт часткового повернення авансу в сумі 153948 грн. підтверджують лише докази подані позивачем які містяться у матеріалах справи (прибуткові касові ордера № 355 від 30.06.2011 року, № 411 від 22.07.2011 року, № 513 від 07.09.2011 року та № 604 від 14.10.2011 року на загальну суму 19500 грн. та платіжне доручення № 2404522 від 01.07.2010 року на суму 134448 грн.).
Згідно п. 4 частини третьої статті 129 Конституції України та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, відповідач не надав доказів зменшення або погашення заборгованості.
У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.
Відповідно до п.п. 1 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», судовий збір за розгляд даної позовної заяви становить 3606,74 грн., проте позивачем сплачено 3973,44 грн., тому різниця в сумі 366,70 грн. підлягає поверненню позивачу згідно п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір», в зв'язку з внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.
Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, судовий збір в сумі 3606,74 грн. слід покласти на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись ст. ст. 1, 12, 32-34, 36, 44, 49, 75, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з активів фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (м. Чернівці, АДРЕСА_2; код НОМЕР_1)
на користь Дочірнього підприємства «Норма» Товариства з обмеженою відповідальністю «Рома» (м. Чернівці, вул. Комарова, 27; код 35837327)
- заборгованість по неповернутому авансу в сумі 65723,24 грн.
- судовий збір в сумі 1314,47 грн.
3. В решті позовних вимог - відмовити.
4. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір», повернути Дочірньму підприємству «Норма» Товариства з обмеженою відповідальністю «Рома» (м. Чернівці, вул. Комарова, 27; код 35837327) частину судового збору в сумі 366,70 грн., сплаченого за платіжним дорученням № 9137 від 25.03.2014 року.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
«Повне рішення складено 25.06.2014 року»
Суддя М.В. Швець