Справа №173/814/14-ц
Провадження №2/173/657/2014
02.06.2014 м. Верхньодніпровськ
Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Шевченко О.Ю.,
при секретарі судового засідання Рудовій Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Унірем-Агро Плюс» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
ОСОБА_1 звернулася до Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс» про розірвання договору оренди земельної ділянки. До початку розгляду справи по суті представником позивача було збільшено позовні вимоги та позивач просив суд зобов'язати відповідача передати орендовану земельну ділянку позивачу, стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції в сумі 2860 грн. 52 коп. та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 39 грн. 20 коп. В обґрунтування позовної заяви зазначено, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю позивачу належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,280 га, що розташована на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. На підставі договору оренди земельної ділянки від 25 травня 2010 року позивач передала в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс» зазначену земельну ділянку. Орендна плата за 2013 рік складає 2719 грн. 13 коп. у відповідності до нормативної грошової оцінки землі. Проте в порушення умов договору за 2013 рік орендарем не було сплачено орендну плату. Невиконання обов'язків відповідачем за договором оренди, на думку позивача, є підставою для розірвання договору оренди. На підставі вищевикладеного позивач просила суд розірвати договір оренди, стягнути заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції та 3% річних від простроченої суми у відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України.
В судове засідання позивач не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, подала заяву про розгляд справи без її участі.
Представники позивача кожний окремо позов підтримали та просили суд задовольнити позовні вимоги, підтвердили обставини, викладені в позовній заяві та зауважили, що в добровільному порядку заборгованість відповідачем не сплачується, достроково розірвати договір оренди відмовляється.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи без його участі не надав.
У відповідності до ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України судом було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Суд, вислухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до наступних висновків.
Судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю IV-ДП № 030802 є власником земельної ділянки площею 4,280 га на території Боровківської сільської ради (а.с. 7).
25 травня 2010 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс» було укладено договір оренди даної земельної ділянки, який було зареєстровано Верхньодніпровським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 041011900675. Згідно з даним договором ОСОБА_1 (орендодавець) передала в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс» (орендар) земельну ділянку площею 4,28 га на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, строком на 15 років з дати реєстрації договору. Умовами договору було передбачено орендну плату - 3% від нормативної грошової одиниці земельної ділянки, що складає 1463 грн. 00 коп., яка мала перераховуватись на рахунок орендодавця або сплачується готівкою до 30 листопада щорічно. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час укладення договору) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс», отримавши від ОСОБА_1 земельну ділянку у володіння та користування на умовах строковості, платності та використання земельної ділянки відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, допустив порушення умов договору, а саме не сплатив орендну плату за 2013 рік в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 2719 грн. 13 коп. ані грошима, ані сільськогосподарською продукцією. При цьому суд приймає до уваги розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки наданий Управлінням Держземагенства у Верхньодніпровському районі Дніпропетровської області (а.с.23).
Доказів на спростування встановлених судом обставин відповідачем не надано.
Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час виникнення правовідносин) орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивачем наведено розрахунок заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції в сумі 2860 грн. 52 коп. та три проценти річних - 39 грн. 20 коп. (а.с.26).
Враховуючи вищевикладене суд вважає законним та обґрунтованими вимоги позивача про стягнення з відповідача на його користь орендної плати за 2013 рік з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних.
Щодо розірвання договорів оренди та повернення земельної ділянки позивачу суд приходить до наступних висновків.
Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
Судом встановлено, що внаслідок порушення умов договору орендарем, орендодавець не отримує орендну плату, на яку розраховував та має право згідно з умовами договору, що на думку суду є істотним порушенням договору, а тому є підстави для розірвання договорів оренди.
Умовами договору (п.12) передбачено можливість припинення дії договору шляхом його розірвання на підставі рішення суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
З урахуванням вищевикладеного суд вважає законними та обґрунтованими вимоги позивача про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс» у зв'язку з невиконання орендарем обов'язків, передбачених умовами договору та істотним порушенням договору. Також суд вважає, що позовна вимога про зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку позивачу відповідає способам захисту прав, визначених ст. 16 Цивільного кодексу України. А тому позов підлягає задоволенню.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, суд приходить до висновку, що судові витрати, понесені позивачем, а саме сплачений ним судовий збір в сумі 487 грн. 20 коп. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 13, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 625, 651, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 224-233 Цивільного процесуального кодексу України, суд
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Унірем-Агро Плюс» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 25 травня 2010 року, укладений між ОСОБА_1 (ін..н. НОМЕР_1), зареєстрована: с. Вільні Хутори Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, та товариством з обмеженою відповідальністю «Унірем-Агро Плюс» (ЄДРПОУ 36442105, юр. адреса: вул.. Колхозна, 1-б, с. Адамівка Криничанський район Дніпропетровської області) який зареєстровано 25 травня 2010 року за №041011900675, щодо оренди земельної ділянки площею 4,28 га на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області.
Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Унірем-Агро Плюс» (ЄДРПОУ 36442105, юр. адреса: вул.. Колхозна, 1-б, с. Адамівка Криничанський район Дніпропетровської області) передати ОСОБА_1 (ін..н. НОМЕР_1), зареєстрована: с. Вільні Хутори Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, земельну ділянку площею 4,28 га на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, яка належить їй на підставі державного акту IV-ДП № 030802 від 12 грудня 2002 року.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Унірем-Агро Плюс» (ЄДРПОУ 36442105, юр. адреса: вул.. Колхозна, 1-б, с. Адамівка Криничанський район Дніпропетровської області) на користь ОСОБА_1 (ін..н. НОМЕР_1), зареєстрована: с. Вільні Хутори Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, заборгованість по орендній платі в сумі 2860 грн. 52 коп. та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 39 грн. 20 коп.
Стягнути з товариством з обмеженою відповідальністю «Унірем-Агро Плюс» (ЄДРПОУ 36442105, юр. адреса: вул.. Колхозна, 1-б, с. Адамівка Криничанський район Дніпропетровської області) на користь ОСОБА_1 (ін..н. НОМЕР_1), зареєстрована: с. Вільні Хутори Верхньодніпровського району Дніпропетровської області понесені нею судові витрати в сумі 487 грн. 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Представники позивача мають право оскаржити рішення суду шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Позивач має право оскаржити рішення суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя О.Ю.Шевченко