набрало чинності "___"_________20____р.
Справа № 665/573/14-ц
"17" квітня 2014 р. Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого - судді Томашевського В.А.,
при секретареві Ткаченко Л.Г..,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чаплинка справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на будинок,
Позивачі звернулися до суду з позовом в якому вказують, що 18 лютого 1998 року між ними та відповідачами по справі був укладений договір купівлі-продажу будинку з надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_1 житловою площею 37,6 кв.м. Цей договір був укладений під №3645 на Херсонській товарній біржі нерухомості. Після умалення договору продавці отримали від них гроші в сумі 6000 ( шість тисяч), а вони отримали від них ключі від будинку.
Укладений вищезазначений договір купівлі-продажу будинку з надвірними спорудами нотаріально посвідчений не був, так як на той час вони з Відповідачами домовились щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне виконання договору.
З 1998 року вони як власники будинку користуються та розпоряджаються даним будинком. Відповідно до рішення 13 сесії 4 скликання Асканія-Нова селищної ради від 23.11.2005 №126 вони отримали у власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку загальною площею 0,0601 га за адресою АДРЕСА_1 Чаплинського району Херсонської області, державний акт серії ЯА №702091 від 21.02.2006 року.
На даний час мають намір здійснити реєстрацію права власності на будинок в Реєстраційній службі Чаплинського управління юстиції, однак коли звернулися до державного реєстратора, їм відмовили в здійсненні державної реєстрації житлового будинку так як договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами № 3645 від 18 жовтня 1998 року укладений на Херсонській товарній біржі нерухомості на даний час вважається нікчемним в зв'язку з чим цей договір необхідно визнавати дійсним судом. В зв'язку з чим змушені звернутися до суду з зазначеним позовом. Посять суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами №3645 від 18 лютого 1998 року , що знаходиться за адресою, по АДРЕСА_1 Чаплинського району Херсонської області укладеним між ОСОБА_3,ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_5, ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_10 дійсним та визнати за ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_5 року народженняОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3 право власності в рівних частинах на житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою, по вулиці вул.АДРЕСА_1 Чаплинського району Херсонської області, а саме А- будинок житловою площею 37,6 кв,м.О, а1-тамбур, Б-сарай, під Б- підвал, вхід в підвал -В, №1-4огорожа.
В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали в повному обсязі згідно позовних вимог викладених в позовній заяві.
Відповідачі в судовому засіданні, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 проти задоволення позовних вимог не заперечують.
Суд дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, встановив слідуючі факти і відповідні їм правовідносини.
18 лютого 1998 року між позивачами та відповідачами по справі був укладений договір купівлі-продажу будинку з надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_1 житловою площею 37,6 кв.м. Цей договір був укладений під №3645 на Херсонській товарній біржі нерухомості. Після умалення договору продавці отримали від них гроші в сумі 6000 ( шість тисяч), а вони отримали від них ключі від будинку.
Укладений вищезазначений договір купівлі-продажу будинку з надвірними спорудами нотаріально посвідчений не був, так як на той час вони з Відповідачами домовились щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне виконання договору.
З 1998 року вони як власники будинку користуються та розпоряджаються даним будинком. Відповідно до рішення 13 сесії 4 скликання Асканія-Нова селищної ради від 23.11.2005 №126 вони отримали у власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку загальною площею 0,0601 га за адресою АДРЕСА_1 Чаплинського району Херсонської області, державний акт серії ЯА №702091 від 21.02.2006 року.
На даний час мають намір здійснити реєстрацію права власності на будинок в Реєстраційній службі Чаплинського управління юстиції, однак коли звернулися до державного реєстратора, їм відмовили в здійсненні державної реєстрації житлового будинку так як договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами № 3645 від 18 жовтня 1998 року укладений на Херсонській товарній біржі нерухомості на даний час вважається нікчемним в зв'язку з чим цей договір необхідно визнавати дійсним судом.
Відповідно до ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Між сторонами були досягнуті усі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, але на той час цей договір купівлі продажу вони зареєстрували на Херсонській товарній біржі нерухомості, який нотаріально посвідчений не був.
Стаття 316 ЦК України визначено правом власності є право особи на річ ( майно), яке вона здійснює до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Право власності повинно набуватися на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ч.І ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.
В силу ч.І ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Виходячи з викладеного, суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст. 9-218 ЦПК України ст. 220,321,328 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 - задовольнити.
. Визати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами №3645 від 18 лютого 1998 року , що знаходиться за адресою, по АДРЕСА_1 Чаплинського району Херсонської області укладеним між ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_5, ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_10 дійсним.
Визнати за ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3 право власності в рівних частинах на житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою, по вулиці вул.АДРЕСА_1 Чаплинського району Херсонської області, а саме А- будинок житловою площею 37,6 кв,м.О, а1-тамбур, Б-сарай, під Б- підвал, вхід в підвал -В, №1-4 огорожа.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Херсонської області протягом десяти діб з часу його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги через Чаплинський районний суд Херсонської області.
Суддя: Томашевський В.А.