ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 910/5809/14 28.05.14
За позовомКомунального підприємства "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва"
доФізичної особи-підприємця ОСОБА_1
пропримусове стягнення 124 463,02 грн., розірвання договірних відносин та примусове виселення
Суддя Підченко Ю.О.
Представники сторін:
від позивача:Майданік В.Ю. - юрисконсульт
від відповідача:не з'явився
Комунальне підприємство "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва" (надалі - КП "Дирекція") звернулась до господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (надалі - ФОП ОСОБА_1) про примусове стягнення 124 463,02 грн., розірвання договірних відносин та примусове виселення.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання умов Договору оренди нерухомого майна №1429/1 від 03.02.2010 р. КП "Фінансово-розрахунковий центр "Дніпровський" Дніпровської районної у м. Києві ради правонаступником якого є Комунальне підприємство "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва" передав у строкове платне користування нерухоме майно (цілісний майновий комплекс), а відповідач натомість свого грошового зобов'язання належним чином не виконав, у зв'язку з чим за ним виникла заборгованість по сплаті орендних платежів у розмірі 106 608,94 грн., а по відшкодуванню плати за землю у розмірі 17 854,08 грн. Крім того, позивачем заявлено вимогу про розірвання Договору оренди та виселення відповідача з орендованого приміщення.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 03.04.2014 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 16.05.2014 р.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 16.05.2014 р. у зв'язку із неявкою представника відповідача та невиконанням ним вимог ухвали суду від 03.04.2014 р., розгляд справи відкладено до 28.05.2014 р.
26.05.2014 р. представником позивача через загальний відділ суду було подано додаткові письмові пояснення.
Представник позивача в судове засідання 28.05.2014 р. з'явився, вимоги ухвал суду виконав, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх в повному обсязі.
Представник відповідача, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання 28.05.2014 р. не з'явився, вимог ухвал суду не виконав, про причини неявки суд не повідомив.
Належне повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи підтверджується відміткою про відправку на зворотній стороні ухвали суду від 16.05.2014 р. та повідомленням про вручення поштового відправлення №29205160 згідно якого ухвала суду отримана відповідачем 26.05.2014 р.
Відповідно до абзацу 3 п. 3.9.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.
Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
У судових засіданнях складались протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд м. Києва, -
03.02.2010 р. між КП "Фінансово-розрахунковий центр "Дніпровський" Дніпровської районної у м. Києві ради правонаступником якого є Комунальне підприємство "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва" (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна №1429/1 (надалі - "Договір").
Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець на підставі рішення №129 від 25.06.2007 р. та виданого у встановленому порядку розпорядження №940-Р від 04.12.2009 р. Дніпровської районної у м. Києві ради передає в оренду цілісний майновий комплекс, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) та окреме індивідуально визначене майно, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.
Об'єктом оренди є нерухоме майно (будівля, споруда) загальною площею 365,8 кв.м., в тому числі на першому поверсі - 185,5 кв.м., підвалі - 180,3 кв.м., а також устаткування, інвентар, інше майно (за наявності) згідно з переліком, що є невід'ємною частиною цього договору (Додаток №1) (п. 2.1 Договору).
Згідно з п. 2.3 Договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Дніпровського району м. Києва і знаходиться на балансі Дніпровської районної у м. Києві ради та у ТОВ "Україна житло-сервіс" на утриманні, експлуатаційному обслуговуванні житлового та нежитлового фонду без права відчуження.
Пунктом 3.1 Договору визначено, що орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди у строк, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі нерухомого майна з урахуванням особливостей визначених у п. 5.16 цього договору. Передача об'єкту оренди в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на об'єкт оренди. Власником об'єкту оренди залишається територіальна громада Дніпровського району м. Києва, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 3.2 Договору).
Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата за користування об'єктом оренди визначається за результатами конкурсу на право оренди комунального майна, та інші платежі розраховуються згідно Методики розрахунку і використання орендної плати, затвердженої рішенням Дніпровської районної у м. Києві ради №221 від 27.03.2008 р., №412 від 22.12.2009 р.
Орендна плата згідно цього договору, сплачується згідно розрахунку викладеному в додатку №2, що є невід'ємною частиною цього договору, і перераховується орендарем на поточний рахунок орендодавця (п. 4.2 Договору). Податок на додану вартість орендар сплачує в розмірі та порядку, встановленому чинним законодавством України і не нараховується при визначенні розміру орендної плати (п. 4.3 Договору).
Згідно п. 4.4 Договору орендна плата з урахуванням індексу інфляції та інші платежі щомісячно сплачуються орендарем, незалежно від наслідків його діяльності, не пізніше 25 числа поточного місяця на поточний рахунок орендодавця. Орендар сплачує орендну плату та інші платежі самостійно на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Відповідні рахунки зі сторони орендодавця можуть бути надіслані орендарю за допомогою засобів зв'язку (факс, телефонограма, електронна пошта, тощо).
Орендар зобов'язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг (водопостачання, каналізація, електрична та теплова енергія та ін.) постачальникам таких послуг, що надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з такими підприємствами, або за окремо укладеним договором з балансоутримувачем по тарифам, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, а також пропорційну орендованій площі частку витрат по технічному обслуговуванню внутрішньо-будинкових мереж, утримання житлового та нежитлового фонду, та прибудинкової території. Розмір компенсації (відшкодування) плати податку за землю (без ПДВ), розраховується за Методикою та сплачується згідно з умовами цього договору і розрахунку викладеному в додатку №4, що є невід'ємною частиною цього договору і перераховується орендарем на поточний рахунок орендодавця з урахуванням ПДВ (п. 4.5 Договору).
Згідно із п. 4.10 Договору розмір орендної плати за користування об'єктом оренди змінюється з моменту набуття чинності рішення Дніпровської районної у м. Києві ради про зміну орендної ставки, зміну Методики її розрахунку, в інших випадках передбачених законодавством України та рішеннями Дніпровської районної в м. Києві ради.
Відповідно до п. 4.7 Договору зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі передбачені договором.
Цей договір укладено строком на два роки 364 дні, що діє з 03.02.2010 р. до 01.02.2013 р. включно (п. 8.1 Договору).
На виконання умов Договору КП "Фінансово-розрахунковий центр "Дніпровський" було передано, а відповідачем прийнято в орендне користування нерухоме майно загальною площею 365,8 кв.м. в тому числі на першому поверсі - 185,5 кв.м., підвалі - 180,3 кв.м., що підтверджується актом прийняття-передачі в оренду нерухомого майна від 03.02.2010 р.
01.10.2012 р. між Дніпровською районною в місті Києві державною адміністрацію, ФОП ОСОБА_1 та КП "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва" було укладено Додаткову угоду №1429/1-пр до Договору оренди згідно п. 1 якої на підставі п. 2.1 Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, яке затверджене рішенням Київської міської ради від 22.09.2011 р. №34/6250, та п. 4, 5 розпорядження Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 30.05.2012 р. №236 "Про організаційно-правові заходи з припинення комунального підприємства "Фінансово-розрахунковий центр "Дніпровський" Дніпровської районної в місті Києві ради Дніпровська районна в місті Києві державна адміністрація приймає на себе права та обов'язки орендодавця і стає стороною за договором оренди від 03.02.2010 р. №1429/1 укладеним між комунальним підприємством "Фінансово-розрахунковий центр "Дніпровський" Дніпровської районної в місті Києві ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.
Згідно п. 2 Додаткової угоди сторони погодили викласти п. 2.3 Договору в наступній редакції: "Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, передано до сфери управління Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації, закріплено на праві господарського відання за Комунальним підприємством "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва.".
В пункті 3 Додаткової угоди сторони погодили розділ 4 Договору викласти у такій редакції:
"4.1. За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку і використання орендної плати, затвердженої рішенням Дніпровської районної в м. Києві ради від 27.03.2008 р. №221, від 12.03.2009 р. №338 та від 22.12.2009 р. №412.
Орендна плата за цим договором сплачується згідно розрахунку викладеному в Додатку №2, що є невід'ємною частиною цього договору.
4.2. Розмір орендної палати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.
4.3. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.
4.4. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.
4.5. Орендна плата сплачується орендарем починаючи з 01.10.2012 р. на рахунок балансоутримувача. Останнім днем нарахування орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.
4.6. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 25 числа поточного місяця. Орендар зобов'язаний своєчасно та повному обсязі сплачувати орендну плату.
4.9. Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території , вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з балансоутримувачем або організаціями, що надають такі послуги.
Розмір компенсації (відшкодування) податку на землю сплачується згідно розрахунку викладеному в додатку №4, що є невід'ємною частиною цього договору і сплачується орендарем окремо від орендної плати на рахунок балансоутримувача з урахуванням податку на додану вартість.
4.10. Зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Підприємство зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місці строку дії договору оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати.".
Як вбачається з матеріалів справи позивачем на виконання умов Договору виставлялись відповідачу відповідні рахунки-фактури на сплату орендних платежів та по відшкодуванню плати за землю.
Проте, як вказує позивач відповідач свого грошового зобов'язання за Договором належним чином не виконував у зв'язку із чим за ним виникла заборгованість у розмірі 124 463,02 грн., з якої 106 608,94 грн. орендної плати та 17 854,08 грн. відшкодування плати за землю.
Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобов'язання за Договором, у зв'язку з чим позивач вказує на існування у відповідача заборгованості у розмірі 124 463,02 грн.
Договір №1429/1 від 03.02.2010 р. є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно з частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Аналогічні норми містяться в положеннях ст. 759 Цивільного кодексу України.
Матеріалами справи підтверджується користування відповідачем нежитловим приміщенням та наявність у нього заборгованості по сплаті орендних платежів у розмірі 106 608,94 грн. та з відшкодування плати за землю у розмірі 17 854,08 грн., а всього 124 463,02 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Частина 1 та 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п. 4.6 Договору в редакції Додаткової угоди від 01.10.2012 р. строк виконання грошового зобов'язання відповідача по сплаті орендних та інших платежів за Договором на момент розгляду справи настав.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Заборгованість відповідача по сплаті орендних платежів у розмірі 106 608,94 грн. та з відшкодування плати за землю у розмірі 17 854,08 грн. підтверджується матеріалами справи. Доказів погашення вказаної заборгованості відповідачем не надано.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
ФОП ОСОБА_1 обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення її від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.
За таких обставин, позовна вимога КП "Дирекція" про стягнення з ФОП ОСОБА_1 заборгованості по сплаті орендних платежів у розмірі 106 608,94 грн. та з відшкодування плати за землю у розмірі 17 854,08 грн. є правомірною та обґрунтованою.
Також позивач просить розірвати Договір та виселити відповідача з орендованих приміщень.
Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Частиною ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Відповідно до п. 4.7 Договору в редакції Додаткової угоди від 01.10.2012 р. несплата орендарем орендної плати протягом двох і більше місяців є підставою для дострокового розірвання договору орендодавцем в односторонньому порядку.
Згідно із п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.
Орендна плата згідно ст. 284 Господарського кодексу України є істотною умовою договору оренди.
Факт порушення відповідачем договірних зобов'язань щодо повної і своєчасної оплати орендної плати за Договором встановлений судом та по суті відповідачем не спростований.
Оскільки Договором передбачена можливість його дострокового розірвання внаслідок порушення термінів здійснення орендної плати, а також з урахуванням того, що несплата орендних платежів є істотним порушенням договору оренди, позовні вимоги про розірвання Договору визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно із ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
З припиненням Договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування орендованим приміщенням відповідач не надав, то вимога позивача про виселення відповідача з орендованих приміщень за Договором є обґрунтованою.
За таких обставин, позовні вимоги задовольняються судом у повному обсязі.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позовні вимоги Комунального підприємства "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва" задовольнити повністю.
2. Розірвати Договір оренди нерухомого майна №1429/1 від 03.02.2010 р., укладений між Комунальним підприємством "Фінансово-розрахунковий центр "Дніпровський" Дніпровської районної у м. Києві ради правонаступником прав та обов'язків якого є Комунальне підприємство "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.
3. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) із зайнятого нею приміщення, що розташоване за адресою АДРЕСА_2. Видати наказ.
4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва" (02002, м. Київ, вул. Челябінська, 9-Г; ідентифікаційний код 38133008) заборгованість (орендна плата, та відшкодування плати за землю) у розмірі 124 463 (сто двадцять чотири тисячі чотириста шістдесят три) грн. 02 коп. та судовий збір у розмірі 4 925 (чотири тисячі дев'ятсот двадцять п'ять) грн. 26 коп. Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Дата підписання повного тексту рішення - 02.06.2014 р.
Суддя Ю.О. Підченко