Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221
Іменем України
12.05.2009
Справа №2-1/2358-2009
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Термодом», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. 60 років Жовтня, 8),
до відповідачів:
1. Комунального підприємства Житлово-експлуатаційного об'єднання Центрального району м. Сімферополя, (95013, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Кримських партизан, 13),
2. Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11),
про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності на нерухоме майно,
Суддя Л. О. Ковтун
представники:
від позивача - Войцехівська-Петрова О.П. - представник, дов. у справі,
від відповідачів:
1. Рябенький А.С. - юрист, дов.№495 від 22.01.2009р.
2. Шипко В.В. - юрисконсульт, дов.№27686/1 від 15.10.2007р.
Суть справи: ТОВ «Фірма «Термодом» звернулось до господарського суду АР Крим із позовною заявою до Комунального підприємства Житлово-експлуатаційного об'єднання Центрального району м. Сімферополя та Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації» про визнання права власності на нежитлові приміщення №42,43,44,45,46,48 загальною площею 50,4 кв.м., що розташовані в нежилій будівлі літер «Е» по вул. Пушкіна/Маяковського, 35/2 в м. Сімферополі та зобов'язання зареєструвати за позивачем право власності на зазначені об'єкти нерухомості.
Представники відповідачів в судове засідання з'явились, проте письмових відзивів на заявлений позов не представили.
Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у зв'язку з чим підстав для відкладення розгляду справи не вбачає.
Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, дослідив надані докази, суд
16.05.2006р. між Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Термодом» (покупець) укладений договір купівлі-продажу №965 окремого індивідуально визначеного майна - приміщень по вул. Пушкіна,35/Маяковського,2 комунальної власності м. Сімферополя шляхом викупу.
За умовами вказаного договору, продавець зобов'язується передати у власність товариства приміщення у літері «Е» №№32,33,34,34а,35, загальною площею 70,0кв.м., які знаходяться по вул. Пушкіна, 35/Маяковського, 2 в м. Сімферополі, а покупець зобов'язується прийняти зазначені приміщення та сплатити ціну відповідно до умов договору.
Також, 17.05.2007р. між Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради (продавець) та позивачем укладений договір купівлі-продажу №835 окремого індивідуально визначеного майна - приміщень по вул. Пушкіна, 35/Маяковського, 2 в літері «Е» №№1-27.
Вказані договори нотаріально посвідчені та пройшли державну реєстрацію, (аркуш справи 12,20).
У пункті 1.2 вищезазначених договорів сторони обумовили, що право власності на предмет договору переходить до покупця з моменту сплати вартості придбаного товару.
На підставі викладеного, відповідно умовам договору, норм ст. 128 Цивільного кодексу УРСР, який діяв на момент укладення договору, у позивача виникло право власності на придбане майно.
10.11.2008р. позивач звернувся до Комунального підприємства Житлово-експлуатаційного об'єднання Центрального району м. Сімферополя із заявою про надання дозволу на відновлення зруйнованої частини літера «Е», розташованого по вул. Пушкіна, 35/Маяковського, 2 в м. Сімферополі.
11.11.2008р. позивач отримав згоду Комунального підприємства Житлово-експлуатаційного об'єднання Центрального району м. Сімферополя на відновлення зруйнованої частини літера «Е» та погодження дефектного акту й кошторисної документації на загальну суму 121282,80грн.
В подальшому, 17.11.2008р. між позивачем та ТОВ «Будмонтажтехнології» укладений договір підряду №20, предметом якого є виконання будівельних робіт по капітальному ремонту приміщень по вул. Пушкіна, 35/2 в м. Сімферополі.
Вказаним договором підряду, актом приймання виконаних робіт №1 за березень 2009р., а також платіжними дорученнями №407 від 11.03.2009р., №408 від 12.03.2009р., №411 від 13.03.2009р., та №417 від 18..03.2009р. підтверджується, що будівництво спірних приміщень здійснено за рахунок позивача.
За відомостями Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» відновлення приміщень літера «Е», розташованого по вул. Пушкіна, 35/Маяковського, 2 в м. Сімферополі виконано самовільно.
У зв'язку із чим, суд вважає за необхідне зазначити наступне.
У відповідності зі ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Згідно інформаційного листа Вищого господарського суду України від 31.01.2001р. за № 01-8/98 «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» одним з основних критеріїв визначення законності володіння майном є джерела фінансування (централізоване або власні кошти підприємства), передача підприємству у володіння майна безпосередньо власником (уповноваженим ним органом) чи підприємством, яке володіє майном на праві повного господарського відання.
Законність проведення ремонтних робіт та факт їх фінансування за власні кошти позивача підтверджується матеріалами справи.
З матеріалів справи не вбачається наявності спору стосовно майна по якому заявлено вимоги позивачем зі сторони третіх осіб, що свідчить про правомірність володіння майном.
Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист прав та інтересів суб'єктів господарювання може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.
Рішення суду про визнання права власності відповідно до додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції № 7\5 від 07.02.2002 р. із змінами та доповненнями (п. 10 додатку - переліку) відноситься до правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна. Відповідні положення містяться і у ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».
Пунктом 1.3 Тимчасового положення визначено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84,85 ГПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Термодом», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. 60 років Жовтня, 8, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 30999548) право власності на нежитлові приміщення №42,43,44,45,46,48 загальною площею 50,4 кв.м., що розташовані в нежилій будівлі літер «Е» по вул. Пушкіна/Маяковського, 35/2 в м. Сімферополі.
Зобов'язати Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 03347537) провести державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Термодом», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. 60 років Жовтня, 8, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 30999548) на нежитлові приміщення №42,43,44,45,46,48 загальною площею 50,4 кв.м., що розташовані в нежилій будівлі літер «Е» по вул. Пушкіна/Маяковського, 35/2 в м. Сімферополі.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Ковтун Л.А.