"15" травня 2009 р.
Справа № 6/74
За позовом прокурора Герцаївського району Чернівецької області в інтересах держави в особі
Горбівської сільської ради, с. Горбово Герцаївського району,
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрошляхбуд», с. Зелений Гай Новоселицького району Чернівецької області,
про визнання недійсним договору
Суддя Паскарь А.Д.
за участю представників сторін:
від позивача -Реколца Г. М., сільський голова;
від відповідача -Бринзила М. Ф., директор;
прокурора Пацарена В. Я.
СУТЬ СПОРУ: Прокурор Герцаївського району Чернівецької області звернувся з позовом в інтересах держави в особі Горбівської сільської ради, с. Горбово Герцаївського району, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрошляхбуд», с. Зелений Гай Новоселицького району Чернівецької області, про визнання недійсним укладеного сторонами договору від 01.03.2009 № 5 оренди земельної ділянки, площею 2,3024 га, розташованої за межами с. Горбова, посилаючись на те, що позивачем договір укладений з перевищенням наданих йому повноважень.
У судовому засіданні представник позивача та прокурор позов підтримали з викладених у ньому підстав.
Відповідач відзиву на позов не надав. Представник відповідача пояснив, що договір укладений без будь-яких порушень законодавства, а орендну плату відповідач сплачує своєчасно та у повному обсязі.
Дослідивши матеріали справи, вивчивши законодавство, яке регулює спірні відносини між сторонами, заслухавши думки представників сторін та прокурора, суд дійшов висновку про безпідставність позову.
З матеріалів справи вбачається, що 01 березня 2009 року сторони уклали між собою договір оренди земельної ділянки, площею 2,3024 га, розташованої за межами с. Горбова, на 11 місяців.
Частиною 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 № 161-ХІУ (далі -Закон) визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Згідно ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.
Аналогічна вимога міститься також і в ч. 1 ст. 124 ЗК України, якою визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
У відповідності до ч. 2 ст. 290 Господарського кодексу України відносини, пов'язані з орендою землі як засобу виробництва, регулюються Земельним кодексом України та іншими законами. Оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не допускається.
Статтею 20 Закону встановлено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.
У відповідності до ст. 18 Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Судом встановлено, що оскаржуваний договір державну реєстрацію не пройшов, внаслідок чого чинності не набрав.
Загальновідомо, що визнати недійсним можна лише укладений договір, тобто договір, який набрав чинності та діє.
За таких обставин суд дійшов висновку, що у позові належить відмовити.
На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
У задоволенні позову відмовити за безпідставністю.
Суддя А. Паскарь