21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua
18 червня 2009 р. Справа 11/112-09
за позовом заступника прокурора Замостянського району в інтересах держави в особі
виконавчого комітету Вінницької міської ради, м. Вінниця
до відкритого акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації
«Вінницягаз», м. Вінниця
про розірвання договору оренди та примусове звільнення приміщення.
Суддя В. Матвійчук
при секретарі судового засідання Т. Кармаліта, за участю представників:
прокурор - Н. Стецюк службове посвідчення № 58-2006 від 31.10.2006 р.;
від позивача - С. Панянчук за довіреністю № 1 від 08.01.2009р.;
від відповідача - О. Рябчик за довіреністю № 04/09 від 15.01.2009р..
Заявлено позов про розірвання договору оренди будівель № 10-14 від 24.12.2007р. та примусове звільнення відповідачем приміщення загальною площею 12,0 кв.м. по вул. Келецькій, 105 в м. Вінниці та передачу його за актом прийому-передачі до управління комунального майна.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до укладеного між сторонами договору оренди, відповідачу згідно акту прийому-передачі від 24.12.2007р. було передано в оренду приміщення загальною площею 12,0 кв.м. по вул. Келецькій, 105 в м. Вінниці. Пунктом 2.1 договору оренди визначено, що орендар зобов'язаний вносити оренду плату щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Проте, відповідачем порушуються положення договору, оскільки орендна плата вноситься несвоєчасно та не в повному обсязі, зокрема в період з 24.12.2007р. по 01.04.2009р. орендна плата вносилась лише тричі в результаті чого утворилась заборгованість в розмірі 7875,28 грн..
Відповідач пояснень відносно обставин викладених в позовній заяві не надав. При розгляді справи представник відповідача визнав наявність прострочення внесення орендної плати за договором.
21.05.2009р. до суду надійшов відзив № 240 від 20.05.2009р. Вінницького управління газового господарства. Даний відзив судом не береться до уваги, оскільки Вінницьке упраілння газового господарства не є стороною у справі.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників процесу, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи та оцінивши наявні у справі докази судом встановлено наступне.
24.12.2007р. між виконавчим комітетом Вінницької міської ради (позивач) та відкритим акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації «Вінницягаз»(відповідач) укладено договір оренди будівель за № 10-14. За умовами даного договору позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування приміщення за адресою: м. Вінниця, вул. Келецька, 105, загальною площею 12,0 кв.м..
Термін дії договору згідно п. 1.4. договору встановлений з 24.12.2007р. по 24.11.2010р..
Об'єкт оренди передано відповідачу за актом прийому-передачі від 26.01.2004р..
Пунктом 2.1. договору визначено, що орендар зобов'язується вносити орендну плату щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Пунктом 4.2.4 встановлено, що орендна плата вноситься своєчасно та в повному обсязі.
Як свідчать матеріали справи, зокрема виписки банку від 05.02.2008р., від 14.03.2008р., від 28.08.2008р., відповідачем в період з 24.12.2008р. по 01.04.2009р. орендна плата вносилась тричі в загальному розмірі 997,07 грн.. Внаслідок невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань виникла заборгованість в розмірі 7875,28 грн..
Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначено, що Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
13.04.2009р. працівниками управління комунального майна обстежено об'єкт оренди по вул. Келецькій, 105 на предмет його використання, про що складено відповідний акт. В ході перевірки встановлено, що приміщення використовується за призначенням.
15.01.2009р. позивачем було направлено відповідачу претензію за № 01-08-76 з вимогою погасити заборгованість за договором. До того ж в претензії попереджено про розірвання договору у разі її невиконання.
Проте, станом на день розгляду справи в суді, відповідач не погасив заборгованості по орендній платі.
В силу ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
У відповідності до ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України, в силу господарського зобов'язання, яке виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником відносин, один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
В силу ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.
Зважаючи на порушення відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором, суд вважає, що вимога заступника прокурора про розірвання договору є обґрунтованою, а тому підлягає задоволенню.
Згідно зі статтею 27 цього Закону у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили, а в силу статей 32, 33 вказаного Кодексу, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень шляхом подання доказів.
Враховуючи вищевикладене, та зважаючи, що відповідач не заперечує наявності заборгованості за договором, а позовні вимоги є обґрунтованими, відповідають фактичним обставинам, матеріалам справи та законодавству, а отже підлягають задоволенню, з розподілом судових витрат за правилами ст.49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 43, 33, 43, 80, 82,83, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -
1. Позов задовольнити .
2. Розірвати договір оренди будівель № 10-14 від 24.12.2007р. укладений між виконавчим комітетом Вінницької міської ради та відкритим акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації «Вінницягаз».
3. Відкритому акціонерному товариству по газопостачанню та газифікації «Вінницягаз»(м. Вінниця, пров. Щорса, 24, код 20099199) повернути виконавчому комітету Вінницької міської ради приміщення загальною площею 12,0 кв.м. по вул. Келецькій, 105 в м. Вінниці.
4. Стягнути з відкритого акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації «Вінницягаз»(м. Вінниця, пров. Щорса, 24, код 20099199) в дохід Державного бюджету України 85 (вісімдесят п'ять) грн. - державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. - витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
6. Копію рішення направити сторонам та заступнику прокурора рекомендованим листом.
рішення оформлено та підписано 19.06.2009р.
Суддя В. Матвійчук
віддрук. прим.:
1 - до справи
2 - прокуратура Замостянського району міста Вінниці (м. Вінниця, вул. Островського, 14)
3 - позивачу (21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 59)
4 - відповідачу (м. Вінниця, пров. Щорса, 24)