Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 309
Іменем України
20.05.2009
Справа №2-22/2102-2009
За позовом - Фізичної особи - підприємця Лашуна Валерія Миколайовича, м. Білогірськ, вул. Нижньогірська, 101, кв. 97
до відповідачів - Алуштинської міської ради, м. Алушта, пл. Радянська, 1; Виконавчого комітету Алуштинської міської ради, м. Алушта, пл. Радянська, 1; Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації», м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11
про визнання права власності та спонукання до вчинення певних дій
Суддя Калініченко А.А.
представники:
від позивача - Гулякін Л.І., дов. від 27.03.2008р., представник.
від відповідачів - не з'явилися
Обставини справи:
Позивач - Фізична особа - підприємець Лашун Валерій Миколайович, м. Білогірськ звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідачів - Алуштинської міської ради, м. Алушта; Виконавчого комітету Алуштинської міської ради, м. Алушта; Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації», м. Сімферополь, та просить суд визнати право власності фізичної особи - підприємця Лашун В.М. на адміністративну будівлю (офіс) літ. «А» загальною площею 18,8 кв. м., яка розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, район пер. Червонофлотський; зобов'язати КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» оформити свідоцтво про право власності на адміністративну будівлю (офіс) літ. «А» загальною площею 18,8 кв. м., яка розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, район пров. Краснофлотського за фізичною особою - підприємцем Лашун В.М.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, явку своїх представників в судове засідання не забезпечили, про причини відсутності суду не повідомили, від Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» до суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі його представника за наявними у справі матеріалами.
Крім того, під час розгляду даної справи відповідачі не надали суду відзивів на позовну заяву з документальним обґрунтуванням своїх заперечень, у разі їх наявності.
В судовому засіданні позивач надав суду доповнення до позовної заяви, відповідно до яких просить суд внести зміни до позовних вимог, просить суд замінити п. 2 позовних вимог та зобов'язати КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» зареєструвати право власності на адміністративну будівлю (офіс), розташовану за адресою: АР Крим, провулок красно флотський, літера «А», загальною площею 18,8 кв.м. за Фізичною особою - підприємцем Лашун Валерієм Миколайовичем.
Вказані доповнення прийняті судом до розгляду.
Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.
Враховуючи те, що матеріали справи у достатній мірі характеризують правовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними у справі матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, надані сторонами докази, заслухавши пояснення позивача, суд -
встановив:
Рішенням 10-й сесії 5-го скликання Алуштинської міської ради №10/37 від 24.01.2007 р. затверджено проект землеустрою з відведення земельної ділянки підприємцю Лашун В.М. для розміщення адміністративної будівлі (офісу) за адресою: м. Алушта, в районі пров. Краснофлотського. Передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 0,0300 га (кадастровий номер 01 1023 00000:01:007:0102) за рахунок земель Алуштинської міської ради, не наданих у власність або користування, в тому числі за угіддями: відкриті землі без рослинного покрову - 0,0300 га, для розміщення адміністративної будівлі за адресою: м. Алушта, в районі провулку Краснофлотського.
26 лютого 2007 року між Алуштинською міською радою та фізичною особою-підприємцем Лашун В.М. укладено договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до пунктів 1, 2, 6, 12, 13 в оренду передано земельну ділянку (кадастровий номер 01 1023 00000:01:007:0102) площею 0,0300 га. На момент передачі земельної ділянки в оренду на ділянці будівлі та споруди відсутні. Договір оренди земельної ділянки укладено строком на 10 років. Цільове призначення земельної ділянки: комерційне (для розміщення адміністративної будівлі).
Відповідно до статті 24 Закону України «Про планування та забудову територій» фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій, у разі делегування їм таких повноважень відповідними радами, дозвіл на будівництво об'єкта містобудування (далі - дозвіл на будівництво).
Фізичні та юридичні особи, заінтересовані в здійсненні будівництва об'єктів містобудування, подають письмову заяву про надання дозволу на будівництво до виконавчого органу відповідної ради або Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації.
До заяви додається документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. У разі, якщо замовник (забудовник) не є власником чи користувачем земельної ділянки, також подається нотаріально засвідчена згода власника земельної ділянки на забудову цієї ділянки, а якщо ділянка перебуває у користуванні, - нотаріально засвідчені згоди власника та користувача земельної ділянки на її забудову. Перелік інших документів та матеріалів, необхідних для отримання дозволу на будівництво, які додаються до письмової заяви, порядок їх розгляду визначаються регіональними та/або місцевими правилами забудови.
У разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта.
Згідно матеріалів технічної інвентаризації КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» на зазначеній вище земельній ділянці побудовано адміністративну будівлю літ. «А» загальною площею 18,8 кв. м.
Будівництво об'єкту здійснювалось ТОВ «Кримпромбуд СВ» (ліцензія Міністерства будівельної політики, архітектури і житлово-комунального господарства АР Крим №АБ 179286 від 03.10.2005 р.) відповідно до договору будівельного підряду №2/8 від 18.02.2008 укладеного із фізичною особою - підприємцем Лашун В.М. за рахунок позивача.
Листом Міжвідомчої комісії при Виконавчому комітеті Алуштинської міської ради №2696 від 04.12.2008 р. фізичну особу - підприємця Лашун В.М. повідомлено, питання, що пов'язані із комерційною діяльністю до функції комісії не входять, рекомендовано звернутись до суду із позовом про визнання право власності на побудований об'єкт, згідно статті 376 ЦК України.
Відповідно до статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Згідно статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. (стаття 321 ЦК України).
Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) (стаття 331 ЦК України).
Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно висновку спеціалістів Науково-виробничого підприємства «Півдсейсмобуд» (ліцензія №АВ 156725 від 07.07.2006 р.) несущі конструкції адміністративної будівлі знаходяться у задовільному стані (категорія II) і забезпечують його безпечну експлуатацію як адміністративної будівлі.
Відповідно до частини 5 статті 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (постанова ВГСУ від 29.05.2007 у справі №2-29/18476-2006, від 28.10.2008 у справі №2-13/3505-2008, від 02.08.2007 у справі №2-8/15905-2006).
Як вбачається з матеріалів справи, спірна адміністративна будівля розташована на земельні ділянці наданій позивачу саме для її розміщення, є придатною для використання за функціональним призначенням, стан будівлі забезпечує її безпечну експлуатацію, отже вимоги щодо визнання права власності є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до п. 1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07 лютого 2002 року № 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Крім того, відповідно до п.п. 1, 10 Додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07 лютого 2002 року № 7/5, до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна входять, зокрема, договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно, договори про задоволення вимог іпотекодержателя, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності; рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.
За таких умов суд вважає обґрунтованими позовні вимоги фізичної особи - підприємця Лашун В.М. про зобов'язання КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» зареєструвати право власності на адміністративну будівлю (офіс), розташовану за адресою: АР Крим, провулок красно флотський, літера «А», загальною площею 18,8 кв.м. за Фізичною особою - підприємцем Лашун Валерієм Миколайовичем.
В судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення складений та підписаний відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України 22 травня 2009 року.
На підставі викладеного, керуючись ст. 82-84, 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд
вирішив:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право власності Фізичної особи - підприємця Лашун Валерія Миколайовича (97600 АР Крим, Білогірський район, м. Білогірськ, вул. Нижньогірська, 101, кв. 97, ІНН 2281024079) на адміністративну будівлю (офіс) літ. «А» загальною площею 18,8 кв. м., розташовану за адресою: АР Крим, м. Алушта, район пров. Краснофлотського.
3. Зобов'язати КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» зареєструвати право власності на адміністративну будівлю (офіс), розташовану за адресою: АР Крим, провулок красно флотський, літера «А», загальною площею 18,8 кв.м. за Фізичною особою - підприємцем Лашун Валерієм Миколайовичем (97600 АР Крим, Білогірський район, м. Білогірськ, вул. Нижньогірська, 101, кв. 97, ІНН 2281024079).
4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Калініченко А.А.