83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
01.06.09 р. Справа № 33/94
Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Новікової Р.Г., при секретарі судового засідання Лисенко А.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Прокурора міста Краматорська в інтересах держави в особі Управління житлового та комунального господарства Краматорської міської ради м. Краматорськ
до Приватного підприємства «Станкострой» м. Краматорськ
про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 8412грн.40коп., штрафу у розмірі 3720грн.
за участю представників:
від позивача: Кутенко А.О. за дов. №04/1-964 від 18.05.2009р.
від відповідача: не з'явився
прокурор: Гармашова І.В. - посвід. 1004 від 15.08.1996р.
Суть спору: Прокурор міста Краматорська в інтересах держави в особі Управління житлового та комунального господарства Краматорської міської ради м. Краматорськ звернувся до Приватного підприємства «Станкострой» м. Краматорськ з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 8412грн.40коп., штрафу у розмірі 3720грн.
В обґрунтування заявлених вимог прокурор та позивач посилаються на порушення відповідачем умов договору про оренду нежитлових приміщень №26-12 від 01.11.2007р., в результаті чого утворилась заборгованість з орендної плати станом на 01.03.2009р. у сумі 8412грн.40коп.
На підставі п. 4.2.1. договору оренди №26-12 від 01.11.2007р. позивачем нарахований штраф у розмірі 3720грн.
У судовому засіданні 19.05.2009р. представник позивача підтримав правову позицію викладену у позовній заяві та надав усні пояснення, згідно яких борг виник за період з вересня 2008р. по лютий 2009р. включно.
В судовому засіданні від 01.06.2009р. прокурор та позивач підтримали вимоги що заявлені в позові.
У зв'язку з невиконанням відповідачем вимог суду, викладених в ухвалах господарського суду Донецької області та нез'явленням у судове засідання, розгляд справи відкладався.
Вказані ухвали суду були направлені відповідачем у справі в установленому порядку на адресу, вказану у позові. Згідно Довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців серія АГ №442872 адреса місцезнаходження відповідача занесена до цього реєстру - 84331, м. Краматорськ, вул. Паркова, буд. 83, кв. 205.
Як вбачається з повідомлень про вручення поштового відправлення відповідач отримував ухвали суду.
Отже, відповідача відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи.
Від відповідача відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано. На день розгляду справи у судовому засіданні 01.06.2009р. будь-яких письмових заяв та клопотань від відповідача щодо відкладення розгляду справи до суду не надходило.
Враховуючи, що від відповідача повідомлення щодо неможливості участі у судовому засіданні 01.06.2009р. до господарського суду Донецької області не надходило, відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
При цьому, згідно зі статтею 38 Господарського процесуального кодексу України визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.
Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача і прокурора господарський суд встановив наступне.
Відповідно до Положення про Управління житлового та комунального господарства міської ради, затвердженого рішенням Краматорської міської ради №22/ІV-5 від 01.12.2004р., вказаному управлінню делеговані повноваження з укладення договорів оренди щодо об'єктів права комунальної власності на території м. Краматорська.
Управлінням житлового та комунального господарства Краматорської міської ради (далі - орендодавець) та Приватним підприємцем Глазовим С.Г. (далі - орендар) був підписаний договір оренди нежитлового приміщення (будівлі) міської комунальної власності №26-12 від 01.11.2007р.
Відповідно до пунктів 1.1-1.3 цього договору орендодавець передав, а орендар прийняв з 01.06.2007р. в орендне користування нежитлове приміщення за адресою вул. Хабаровська, 38 загальною площею 230,8м2 для проведення робіт з обслуговування житлового фонду Краматорської міської ради.
Додатковою угодою №3 від 18.11.2008р. був змінений розмір приміщення з 230,8м2 до 229,8м2.
В розділі 3 договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) міської комунальної власності №26-12 від 01.11.2007р. сторони визначили розмір орендної плати, порядок її розрахунку та платежів. Так, пунктом 3.2 вищезгаданого договору встановлено, що розмір місячної орендної плати становить 1239грн.61коп.
При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
В подальшому, додатковими угодами №1 від 01.01.2008р., №3 від 18.11.2008р., №5 від 01.01.2009р. сторони змінювали редакцію абзаців 1, 2 пункту 3.2 і поступово збільшували розмір орендної плати (додаткова угода №1 від 01.01.2008р. - 1239грн.74коп. (без ПДВ), №3 від 18.11.2008р. - 1234грн.37коп. (без ПДВ), №5 від 01.01.2009р. - 1237грн.54коп. (без ПДВ).
За приписами пункту 3.3 договору орендар перераховує орендну плату щомісячно з 1 по 26 число без виставлення рахунку.
Прокурором та позивачем заявлено до стягнення суму боргу з оплати орендної плати в розмірі 8412грн.40коп. за період вересня 2008р. по лютий 2009р. включно.
Згідно із пунктом 7.1 договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) міської комунальної власності №26-12 від 01.11.2007р. строк договору встановлений з 01.06.2007р. по 31.12.2008р. або до підписання договору купівлі-продажу цього об'єкту.
Додатковою угодою №4 від 28.12.2008р. вказаний пункт був викладений в новій редакції та зазначено, що строк договору становить з 01.11.2007р. по 31.12.2009р. або до підписання договору купівлі-продажу цього об'єкту.
Відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Статтею 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
За приписами статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
При цьому, згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Обставини, на які посилаються прокурор та позивач в обґрунтування заявлених вимог, підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачем.
Посилаючись на пункт 4.2.1 договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) міської комунальної власності №26-12 від 01.11.2007р. та систематичне невиконання орендарем зобов'язань з оплати орендної плати, прокурор та позивач наполягають на стягненні з відповідача суми штрафу в розмірі 3720грн.
Як вбачається із матеріалів справи, грошові зобов'язання відповідачем за договором щодо здійснення оплати орендної плати не виконані у повному обсягу - належних у розумінні ст.34 Господарського процесуального кодексу України доказів протилежно до матеріалів справи не надано, у зв'язку з чим виникла заборгованість у сумі 8412грн.40коп. та виникли підстави для нарахування штрафних санкцій.
Стаття 230 Господарського кодексу України визначає,що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Пунктом 4 статті 231 Господарського кодексу України встановлено - у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.
При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Відповідно до пункту 4.2.1 договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) міської комунальної власності №26-12 від 01.11.2007р. за порушення строків внесення орендної плати, визначеної цим договором, понад 1 місяця, орендар сплачує на користь орендодавця штраф в розмірі 1240грн.
Згідно з довідкою-розрахунком, позивачем застосовано штраф за грудень 2008р., січень та лютий 2009р.
Враховуючи викладене, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.
Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись нормами Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №98/95-ВР від 14.03.1995р., Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, статтями 1, 2, 4, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 35, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
Позовні вимоги Прокурора міста Краматорська в інтересах держави в особі Управління житлового та комунального господарства Краматорської міської ради м. Краматорськ до Приватного підприємства «Станкострой» м. Краматорськ про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 8412грн.40коп., штрафу у розмірі 3720грн. - задовольнити.
Стягнути з Приватного підприємства «Станкострой» м. Краматорськ (84331, м. Краматорськ, вул. Паркова, буд. 83, кв. 205, ЄДРПОУ 32026255) на користь Управління житлового та комунального господарства Краматорської міської ради м. Краматорськ (84300, м. Краматорськ, вул. Машинобудівників, 23, ЄДРПОУ 26351530) суму заборгованості з орендної плати у сумі 8412грн.40коп., штрафу у розмірі 3720грн.
Стягнути з Приватного підприємства «Станкострой» м. Краматорськ (84331, м. Краматорськ, вул. Паркова, буд. 83, кв. 205, ЄДРПОУ 32026255) на користь Державного бюджету України державне мито в розмірі 121грн.32коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118грн.
Видати накази після набрання чинності рішенням.
В судовому засіданні 01.06.2009р. проголошений повний текст рішення.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.
Суддя Новікова Р.Г.
Надруковано 6 примірників: 1 - позивачу; 2 - відповідачу; 2 - прокурору; 1 - до справи