Справа №406/2497/14
Провадження №2/406/1002/14
25 квітня 2014 року Алчевський міський суд Луганської області
У складі: головуючого - судді Лук'янової О.В.
при секретарі Бабаніній І.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Алчевську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, який діє як законний представник в інтересах своєї неповнолітньої дитини ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-
Позивач просить: визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 21січня 2014 року між ОСОБА_3, як продавцем, та ним, що діяв як законний представник в інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, як покупцем; визнати за ОСОБА_2 право власності на вищевказану квартиру, посилаючись на те, що:
-відповідачу на праві приватної власності на підставі рішення Алчевського міського суду Луганської області від 13.12.2010 року належить квартира АДРЕСА_1 /право власності на квартиру було належним чином зареєстровано за відповідачем КП «Алчевське БТІ» за реєстраційним №32159295/
-21 січня 2014 року був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого відповідач ОСОБА_3, як продавець, передала йому нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1 у власність, як покупцю;
-домовившись про ціну та всі істотні умови договору купівлі-продажу, відповідач передала йому ключі і правовстановлюючі документи, а він сплатив їй повну вартість за продаж квартири;
-посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальній конторі вони не мають змоги, оскільки відповідач, отримавши від нього кошти за продану квартиру уникає зустрічі з ним, посилаючись на те, що їй тяжко самотужки займатися питанням пов'язаним з отриманням документів необхідних для складання договору купівлі-продажу квартири.
У судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги.
Відповідач у судове засідання не з'явилася, надавши суду заяву /а.с.37/, згідно якої позов визнала у повному обсязі, підтвердила факт отримання нею грошей за квартиру від позивача ОСОБА_1 у повному обсязі та просила розглянути справу у її відсутність.
Третя особа на стороні відповідача - ОСОБА_4 у судове засідання не з'явився, надавши суду заяву /а.с.38/, згідно якої позов визнав у повному обсязі та просив розглянути справу у його відсутність.
Представник третьої особи на стороні позивача - орган опіки та піклування Алчевської міської ради у судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову за умови, що позивач отримає дозвіл від органу опіки та піклування на придбання власності для свого неповнолітнього сина.
Суд, вислухавши думки позивача та представника третьої особи на стороні позивача - органу опіки та піклування Алчевської міської ради, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст.ст.220,657,317 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання зобов'язання, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення договору, суд визнає такий договір дійсним, у цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не вимагається; договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації; якщо право власності на нерухоме майно, згідно з законом підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації; власнику належать права володіння, користування та розпорядження майном.
У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі рішення Алчевського міського суду Луганської області від 13.12.2010 року належить квартира АДРЕСА_1 /а.с.15/. Право власності було належним чином зареєстровано за відповідачем КП «Алчевське БТІ» за реєстраційним №32159295, що підтверджується Витягом про Державну реєстрацію прав /а.с.16/ та технічним паспортом, виданим на її ім'я /а.с.17-18/.
Судом встановлено, що 21 січня 2014 року між ОСОБА_1, що діяв як законний представник в інтересах своєї неповнолітньої дитини ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, /а.с.19/, з однієї сторони, та ОСОБА_3, - з іншої, була досягнута згода по всім істотним умовам та укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. На підтвердження угоди та отримання грошей відповідач ОСОБА_3 власноручно написала розписку /а.с.34/.
Посвідчити договір купівлі-продажу квартири в нотаріальній конторі сторони не мають змоги, оскільки відповідач від зустрічі з ОСОБА_1 уникає, посилаючись на те, що їй тяжко самотужки займатися питанням, пов'язаним з отриманням документів, необхідних для складання договору купівлі-продажу квартири.
Факт укладення договору купівлі-продажу між сторонами підтверджується письмовими доказами про домовленість по усім істотним умовам договору, який відбувся 21 січня 2014 року. Судом встановлено, що відповідач передала позивачу усі правовстановлюючі документи на квартиру, але ухиляється від нотаріального посвідчення договору, тому він змушений був звернутися з позовом до суду, оскільки було порушено його право власності.
Керуючись ст.ст.10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст.220,317, 655-657 ЦК України, суд,-
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 21 січня 2014 року між ОСОБА_3, як продавцем, та ОСОБА_1, який діяв як законний представник в інтересах свого неповнолітнього сина - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, як покупцем.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1.
Рішення в повному обсязі виготовлено 29 квітня 2014 року.
Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Луганської області через Алчевський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: О.В.Лук'янова