Справа №406/2656/14
Провадження №2/406/1066/14
22 квітня 2014 року Алчевський міський суд Луганської області
У складі: головуючого - судді Лук'янової О.В.
при секретарі Бабаніній І.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Алчевську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та визнання права власності,-
Позивач просить: визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 20 січня 2014 року між ОСОБА_2, як продавцем, та ним, як покупцем; визнати за ним право власності на вищевказаний житловий будинок з господарчими будівлями та побутовими спорудами, посилаючись на те, що:
-відповідачу на праві приватної власності на підставі рішення Алчевського міського суду Луганської області від 17.09.2012 року належить житловий будинок АДРЕСА_1 /право власності було належним чином зареєстровано за відповідачем реєстраційною службою Алчевського міського управління юстиції Луганської області за реєстраційним номером 71950144112/;
-20 січня 2014 року був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого відповідач ОСОБА_2, як продавець, передав йому нерухоме майно, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1 у власність, як покупцю;
-домовившись про ціну та всі істотні умови договору купівлі-продажу, відповідач передав йому ключі і правовстановлюючі документи, а він сплатив йому повну вартість за продаж житлового будинку;
-посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальній конторі він не має можливості, оскільки відповідач, отримавши від нього кошти за продане нерухоме майно, поїхав до Російської Федерації на місце свого постійного проживання, уникає зустрічі з ним, посилаючись на те, що він не може приїхати до України та займатися питанням пов'язаним з отриманням документів, необхідних для складання договору купівлі-продажу спірного майна через нотаріальну контору;
-земельній ділянці, на якій розташовано житловий будинок, не надано кадастрового номеру та відсутній державний акт на право власності на земельну ділянку, що також унеможливлює переоформлення права власності;
-в даний час він фактично володіє вищевказаним майном, і вважає свої зобов'язання по договору купівлі-продажу виконаними у повному обсязі.
У судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги.
Відповідач у судове засідання не з'явився, надавши суду заяву /а.с.29/, згідно якої позов визнав у повному обсязі та підтвердив факт отримання ним грошей за нерухоме майно від позивача ОСОБА_1 у повному обсязі.
Суд, вислухавши думку позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст.ст.220,657,317 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання зобов'язання, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення договору, суд визнає такий договір дійсним, у цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не вимагається; договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації; якщо право власності на нерухоме майно, згідно з законом підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації; власнику належать права володіння, користування та розпорядження майном.
У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі рішення Алчевського міського суду Луганської області від 17.09.2012 року належить житловий будинок АДРЕСА_1 /а.с.11/. Право власності було належним чином зареєстровано за відповідачем реєстраційною службою Алчевського міського управління юстиції Луганської області за реєстраційним номером 71950144112, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та технічним паспортом, виданим на його ім'я /а.с.13-20/.
Судом встановлено, що 20 січня 2014 року між ОСОБА_1, з однієї сторони, та ОСОБА_2, - з іншої, була досягнута згода по всім істотним умовам та укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1. На підтвердження угоди та отримання грошей відповідач ОСОБА_2 власноручно написав розписку /а.с.30/.
Посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальній конторі ОСОБА_1 не має можливості, оскільки відповідач є громадянином Російської Федерації /а.с.6-8/ та отримавши кошти за продане нерухоме майно, виїхав за межі України. Крім того, земельній ділянці, на якій розташовано житловий будинок, не надано кадастрового номеру та відсутній державний акт на право власності на земельну ділянку, що також унеможливлює переоформлення права власності.
Факт укладення договору купівлі-продажу між сторонами підтверджується письмовими доказами про домовленість по усім істотним умовам договору, який відбувся 20 січня 2014 року. Судом встановлено, що відповідач передав позивачу усі правовстановлюючі документи на житловий будинок, але ухиляються від нотаріального посвідчення договору, тому він змушений був звернутися з позовом до суду, оскільки було порушено його право власності.
На підставі викладеного суд вважає, що можливо визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та побутовими спорудами та права власності на нього за позивачем.
Керуючись ст.ст.10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст.220,317, 655-657 ЦК України, суд,-
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 20 січня 2014 року між ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1.
Рішення в повному обсязі виготовлено 28 квітня 2014 року.
Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Луганської області через Алчевський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: О.В.Лук'янова