ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 30/78
17.03.09
За первісним позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України
по місту Києву
До Товариства з обмеженою відповідальністю «Людмила-Фарм Ко»
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Українська студія хронікально-документальних фільмів
Про примусове звільнення орендованої площі
За зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Людмила-Фарм
Ко»
До Регіонального відділення Фонду державного майна України по
місту Києву
Про визнання продовженим договору оренди
Суддя Ващенко Т.М.
Представники сторін:
Від позивача Коваленко Ю.І. -представник за довіреністю № 80 від 13.10.08.
Від відповідача Юрчик М.В. - директор
Від третьої особи Шиян О.М. -представник за довіреністю № 2-д від 08.01.09.
Сунєгін С.О. -представник за довіреністю № 3-д від 08.01.09.
Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 19.02.09. оголошувалась перерва до 17.03.09. на 14-30.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Людмила-Фарм Ко»звільнити (виселити даного орендаря) державне нерухоме майно площею 132,90 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Щорса, 18 та передати його по акту приймання-передачі (повернення) балансоутримувачу - Державному підприємству «Українська студія хронікально-документальних фільмів».
Позивачем в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України 25.02.09. було подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій заявник просить зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Людмила-Фарм Ко»звільнити (виселити даного орендаря) державне нерухоме майно площею 132,90 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Щорса, 18 та передати його по акту приймання-передачі орендодавцю - Регіональному відділенню Фонду державного майна України по місту Києву.
Відповідач у письмовому відзиві на позов проти позову заперечує, оскільки вважає, що договір оренди є таким, що продовжив свою чинність у 2008 році на термін до 30.06.09. на підставі його п. 10.5., в зв'язку з тим, що відповідачем до 11.02.09. від позивача не було отримано жодного повідомлення позивача про небажання продовжувати договір оренди на наступний термін протягом місяця з дати його закінчення у 2008 році (протягом з 30.07.08. до 30.08.08.). Просить суд в позові відмовити повністю.
Третя особа у письмовому відзиві на позов позовні вимоги підтримує повністю. Вважає, що позивач в межах визначеного договором оренди строку належним чином повідомив ТОВ «Людмила-Фарм Ко»про припинення дії договору оренди. Також зазначає, що згідно акту приймання-передачі складеного балансоутримувачем та відповідачем 01.12.08. відповідач повернув згідно договору № 1227 від 30.11.04. частину приміщення площею 62,90 кв. м.
По зустрічному позову
На розгляд Господарського суду міста Києва передані зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Людмила-Фарм Ко»до Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву про визнання договору оренди № 1227 нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.11.04. продовженим у 2008 році з 30.07.08. на наступний термін.
Відповідач у письмовому відзиві на зустрічний позов проти позову заперечує, оскільки вважає, що відповідач належним чином повідомлений про закінчення строку дії договору та про відсутність наміру його продовження, строк дії договору оренди № 1227 від 3011.04. закінчився ще 30.07.08., а тому не може бути визнаний продовженим.
Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 17.03.09. за згодою представників сторін, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва
Відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна»об'єктом оренди є нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) (п. 1 ст. 4 Закону), орендодавцями є Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо нерухомого майна, що є державною власністю (ст. 5 Закону).
30.11.04. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Людмила-Фарм Ко»(Орендар) було укладено договір оренди № 1227 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі Договір).
Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі - Майно), площею 132,90 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Щорса, 18, що знаходиться на балансі Української студії хронікально-документальних фільмів «Укркінохроніка», вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 31.08.04. -423 673 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення аптеки.
Пунктом 7.1. Договору встановлено, що Орендодавець зобов'язаний передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим договором по акту приймання-передачі Майна, який підписується одночасно з цим Договором.
Відповідно до п. 2.1 Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання - передачі Майна.
Згідно акту приймання-передачі в оренду нерухомого Майна від 30.11.04. Орендодавець передав, а Орендар прийняв в користування нерухоме Майно загальною площею 132,90 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Щорса, 18.
Згідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.
Частина 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Пунктом 10.1. Договору сторонами встановлено, що Договір укладено на 11 місяців з моменту його підписання сторонами, тобто з 30.11.04. до 30.10.05.
Як свідчать матеріли справи та не заперечується сторонами, договір у відповідності до приписів ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»був продовжений до 30.09.06., до 30.08.07., до 30.07.08.
Додатковою угодою № 1 від 09.02.07. сторонами було внесено зміни до Договору в частині зміни мети використання об'єкту оренди та зміни орендної плати.
На адресу Регіонального відділення ФДМУ по м. Києву 10.07.08. надійшов лист №193 від 10.07.08. від ДП «Української студії хронікально-документальних фільмів», яким балансоутримувач звернувся з проханням не продовжувати строк дії договору оренди нерухомого майна № 1227 від 30.11.04., укладеного з ТОВ «Людмила-Фарм Ко», на наступний термін, у зв'язку з необхідністю розміщення у приміщеннях, що орендуються відповідачем, персоналу ДП «Укркінохроніка», задіяного у виробництві фільмів для забезпечення виконання державного замовлення.
Також Регіональне відділення ФДМУ по м. Києву 05.08.08. отримало від Міністерства культури і туризму України, органу уповноваженому управляти даним майном, лист № 246/18-1/20-08 від 04.08.08., в якому Міністерство культури і туризму України вважає недоцільним подальшу пролонгацію договору і пропонує повернути дане майно балансоутримувачу - ДП «Укркінохроніка».
Відповідно до п. 10.9. Договору чинність цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.
Пунктом 10.5. Договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважаться продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору.
Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідно до ст. ст. 764, 785 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»відносини щодо оренди майна, що перебуває у комунальній власності регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Згідно зі ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно із ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.
З вказаних правових норм вбачається, що після закінчення строку дії договору, в разі заперечень орендодавця щодо подальшого користування орендарем орендованих приміщень протягом місяця після закінчення строку дії договору, такий договір оренди припиняється, а орендар зобов'язаний звільнити орендоване приміщення та передати його орендарю.
Як вбачається з матеріалів справи позивач 29.08.08. направив відповідачу лист № 30-04/6745 від 26.08.07., в якому повідомив Орендаря про закінчення дії договору оренди № 1227 від 30.11.07. на нерухоме майно загальною площею 132,90 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Щорса, 19, відсутність наміру позивача на його продовження та вимогу повернути майно аналогічно порядку встановленому договором при передачі майна орендарю -за актом приймання-передачі.
Стосовно тверджень відповідача, що лист про припинення дії договору надіслано позивачем 30.08.08., що є суботою та неробочим днем тому не могло бути отримане відповідачем протягом місяця з дати закінчення дії договору не приймається судом з огляду на наступне.
Згідно з п. 36 «Правил надання послуг поштового зв'язку, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 17.08.02. №1155, фінансовий чек видається відправникові з додержанням вимог Закону України «Про застосування реєстраторів розрахункових операцій у сфері торгівлі, громадського харчування та послуг»і підтверджує факт надання послуги відділенням зв'язку.
Як вбачається з списку згрупованих листів та квитанції (чеку) № 7307 лист позивача № 30-04/6745 від 26.08.07. прийнятий поштовим відділенням зв'язку для направлення адресатам 29.08.08.
Пунктом 2 статті 255 Цивільного кодексу України визначено, що письмові заяви та повідомлення, здані до установи зв'язку до закінчення останнього дня строку, вважаються такими, що здані своєчасно.
Крім того, Закон України «Про оренду державного та комунального майна»та Цивільний кодекс України не містить положень щодо обов'язкового доказування факту отримання орендарем будь-яких письмових повідомлень про припинення дії договору після закінчення його терміну дії.
Тобто позивачем виконано вимоги законодавства щодо повідомлення відповідача в місячний термін після закінчення терміну дії договору про його закінчення.
Таким чином, судом встановлено, що строк дії договору оренди № 1227 від 30.11.04. припинився 30.07.08.
Стосовно тверджень відповідача, що лист № 30-04/6745 від 26.08.07. не містить печатки, що є порушенням Примірної інструкції з діловодства, затвердженої постановою КМУ № 1153 від 17.10.97., якою передбачено, що засвідчення документів здійснюється шляхом їх підписання, затвердження та проставлення печатки слід зазначити, що
Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.97. № 1153 затверджено Примірну інструкцію з діловодства у міністерствах, інших центральних органів виконавчої влади, Ради міністрів АР Крим, місцевих органах виконавчої влади.
Пунктом 4.1.2 Інструкції встановлено, що всі службові документи повинні оформлятися на бланках установи.
Засвідчення документів здійснюється шляхом їх підписання, затвердження та проставлення печаток (п.4.6.1 Інструкції).
Документи підписуються посадовими особами установи відповідно до їх компетенції, встановленої чинними нормативно-правовими актами. (п.4.6.2 Інструкції).
У разі надсилання документа одночасно кільком організаціям, що належать до сфери управління установи, підписується тільки оригінал, який залишається у справі установи-автора, а на місця розсилаються засвідчені канцелярією примірники. (п.4.6.5 Інструкції).
Згідно з п. 4.6.15 Інструкції печатка, яка відтворює найменування відповідної установи або її структурного підрозділу (негербова), ставиться на копіях документів, що надсилаються в інші установи, та на розмножених примірниках розпорядчих документів у разі розсилання.
Надіслана на адресу відповідача копія листа № 30-04/6745 від 26.08.08. виготовлена на бланку та засвідчена печаткою позивача, а тому належним чином оформлений та юридично значимий.
Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.
Матеріали справи свідчать про те, що нового договору оренди на спірне нерухоме майно укладено не було.
Таким чином, відповідач безпідставно займає спірне нежитлове приміщення.
Не приймається судом до уваги акт приймання-передачі від 01.12.08. щодо повернення частини приміщення площею 62,90 кв. м., складений між Орендарем та балансоутримувачем, оскільки
Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Пунктом 2.4. Договору встановлено, що у разі припинення цього Договору майно повертається Орендарем Орендодавцю. Орендар повертає майно Орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю цим Договором. Майно вважається поверненим моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Враховуючи те, що умовами Договору передбачений порядок повернення майна Орендарем саме Орендодавцю, згаданий акт не є належним доказом повернення частині орендованого Майна.
Обов'язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.
Зважаючи на вищевказане, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву щодо зобов'язання звільнити нерухоме майно загальною площею 132,90 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Щорса, 18 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю. В позові ж Товариства з обмеженою відповідальністю «Людмила-Фарм Ко»про визнання договору № 1227 від 30.11.04. поновленим слід відмовити.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за первісним позовом, відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, підлягають стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за зустрічним позовом, відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, покладаються на позивача.
Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-
1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву задовольнити повністю.
2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Людмила-Фарм Ко»(м. Київ, вул. Саксаганського, 18/48, код 25271289) звільнити (виселити даного орендаря) державне нерухоме майно площею 132,90 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Щорса, 18 та передати його по акту приймання-передачі Регіональному відділенню Фонду державного майна України по місту Києву (м. Київ, бул. Т.Шевченка, 50-Г, код 19030825).
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Людмила-Фарм Ко»(м. Київ, вул. Саксаганського, 18/48, код 25271289) в доход Державного бюджету України 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті державного мита.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Людмила-Фарм Ко»(м. Київ, вул. Саксаганського, 18/48, код 25271289) 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу до спеціального фонду Державного бюджету по КЕКД 22050000 «Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах».
5. В задоволенні зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Людмила-Фарм Ко»відмовити повністю.
6. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.
7. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.
Суддя
Ващенко Т.М.
Дата підписання
рішення 30.03.2009