01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
08.04.2009 № 40/189
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Гарник Л.Л.
суддів: Іваненко Я.Л.
Пантелієнка В.О.
при секретарі: Семеник Т.В.
За участю представників:
від позивача -Пятов С.В., дов. № 23 від 30.01.2009 року
від відповідача -не з'явився
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "Дока"
на рішення Господарського суду м.Києва від 27.11.2008
у справі № 40/189 (суддя Пукшин Л.Г.)
за позовом Київський міський шпиталь інвалідів Великої Вітчизняної війни
до Товариство з обмеженою відповідальністю "Дока"
третя особа позивача
третя особа відповідача
про стягнення 174845,87 грн.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 27.11.2008 року справі № 40/189 позов Київського міського шпиталю інвалідів Великої Вітчизняної Війни (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю “Дока” (далі - відповідач) про стягнення 174 845,87 грн. задоволено повністю.
З відповідача на користь позивача стягнуто суму заборгованості у розмірі 36 042, 22 грн., 69 413, 45 грн. пені, суму сплаченого державного мита у розмірі 1 748, 43 грн., 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Не погоджуючись з рішенням суду, відповідач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить суд частково скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 27.11.2008 року та прийняти нове, яким стягнути з відповідача 36 042, 22 грн. основного боргу та 713, 40 грн. пені. Вважає, що судом першої інстанції при прийнятті рішення було порушено норми матеріального та процесуального права,
Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 03.02.2009 року вказану апеляційну скаргу було прийнято до провадження та призначено до розгляду в судовому засіданні на 05.03.2009 року.
Розпорядженням заступника Голови Київського апеляційного господарського суду № 01-23/3/197 від 05.03.2009 року здійснено заміну у складі колегії суддів та передано справу № 40/189 для подальшого апеляційного провадження колегії у складі головуючого судді: Гарник Л.Л., суддів Іваненко Я.Л., Пантелієнка В.О.
У відзив на апеляційну скаргу, наданому в судовому засіданні, позивач просить суд відмовити відповідачу в задоволенні апеляційної скарги та залишити оскаржуване рішення без змін.
Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 05.03.2009 року у зв'язку з нез'явленням в судове засідання представника відповідача розгляд справи №40/189 було відкладено на 18.03.2009 року.
В судовому засіданні 18.03.2009 року представник позивача на виконання вимог ухвали суду від 05.03.2009 року надав розрахунок пені по орендній платі та письмове обґрунтування підстав для стягнення пені по сплаті комунальних послуг.
Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 18.03.2009 року було відкладено розгляд справи в зв'язку з нез'явленням в судове засідання представника відповідача на 08.04.2009 року.
В судове засідання з'явився представник позивача. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Про час та місце судового розгляду сторони були повідомлені належним чином.
Представник позивача в судовому засіданні надав письмовий розрахунк пені по сплаті орендних та комунальних платежів, відповідно до якого нараховано пеню по сплаті орендних платежів за період з 10.03.2008 року по 31.10.2008 року в розмірі 61 628, 42 грн. та пеню по сплаті комунальних платежів за договором № 924/8 від 11.09.2002 року за період з березня по травень 2008 року в розмірі 676, 31 грн.
Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм чинного законодавства, Київський апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга відповідача підлягає частковому задоволенню, а рішення господарського суду зміні з наступних підстав:
Позивач звернувся до місцевого господарського суду з позовними вимогами про стягнення з відповідача 174 845, 87 грн., з яких, за Договором оренди майна № 924/8 від 11.09.2002 року:
- заборгованість по комунальним послугам - 0, 00 грн.;
- пеня по комунальних платежах - 1 830, 76 грн.;
- заборгованість по орендних платежах - 56 331, 59 грн.;
- пеня по орендних платежах - 10 920, 14 грн.;
- заборгованість по податку на землю - 7 563, 38 грн.;
за попереднім Договором від 17.05.2008 року:
- заборгованість по комунальним послугам - 8 712, 83 грн.;
- пеня по комунальних платежах - 3 301, 30 грн.;
- заборгованість по орендних платежах - 49 274, 55 грн.;
- пеня по орендних платежах - 32 748, 45 грн.;
- заборгованість по податку на землю - 4 159, 87 грн.
В зв'язку з погашенням відповідачем у вересні - жовтні 2008 року частини суми заборгованості в розмірі 90 000 грн. 27.11.2008 року позивачем було уточнено позовні вимоги, а саме: позивач просив стягнути з відповідача 36 042, 22 грн. заборгованості по орендним платежам, комунальним платежам та податку на землю за період до 31.07.2008 року та 69 413, 45 грн. пені за несвоєчасну оплату орендних платежів та комунальних платежів за період до 31.10.2008 року.
Згідно з письмовим обґрунтуванням сум заборгованості по ТОВ “Дока”, поданого позивачем до суду першої інстанції 27.11.2008 року, за відповідачем рахується наступна заборгованість - за Договором оренди № 924/8 від 11.09.2002 року:
- заборгованість по комунальним послугам - 0, 00 грн.;
- заборгованість по орендних платежах - 0, 00 грн.;
- заборгованість по податку на землю - 7 563, 38 грн.;
за попереднім Договором від 17.05.2008 року:
- заборгованість по комунальним послугам - 8 712, 83 грн.;
- заборгованість по орендних платежах - 15 606, 15 грн.;
- заборгованість по податку на землю - 4 159, 87 грн.
З урахуванням уточнених позивачем вимог, місцевий господарський суд стягнув на користь останнього 36 042, 22 грн. основної заборгованості та 69 413, 45 грн. пені.
При цьому, судом першої інстанції встановлено, що 11.09.2002 року між позивачем (Орендодавець) та Приватним підприємством “Дока” (після реорганізації Товариство з обмеженою відповідальністю “Дока” (Орендарем)) було укладено Договір оренди майна № 924/8 (далі - Договір оренди), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в орендне користування нежиле приміщення і майно для виробничих приміщень, побутових кімнат по вул. Червонофлотській, 26, загальною площею 337,8 м2.
Згідно п. 3.7. Договору оренди Орендар взяв на себе зобов'язання проводити оплату орендованого майна у розмірі 2 050,62 грн. щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця. За несвоєчасне внесення орендної плати нараховується пеня у розмірі 2,5% з суми недоїмки за кожен день прострочення (включаючи день оплати).
Крім цього, п. 3.10 Договору оренди передбачений обов'язок відповідача проводити щомісячно оплату відповідним комунальним підприємствам фактичної вартості отриманих комунальних послуг (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія та ін.), а також сплачувати вартість фактичних послуг по технічному обслуговуванню інженерного устаткування (відшкодування внутрішньо будинкових мереж), для орендних приміщень пропорційно площі орендних приміщень за окремим розрахунком орендодавця.
Згідно з п. 3.15 Договору оренди відповідач зобов'язаний відшкодовувати орендодавцю плату податку за землю відповідно до розрахунку.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач не виконував належним чином взяті на себе зобов'язання щодо повноти та вчасності внесення плати за користування орендним майном та інших платежів передбачених умовами Договору оренди.
Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою погасити заборгованість, що виникла в результаті невиконання відповідачем умов договору оренди майна № 924/8. Відповідач в свою чергу направив на адресу позивача гарантійний лист (наявний в матеріалах справи), в якому зазначив, що заборгованість, яка утворилась станом на 01.06.2008 року по оренді приміщень та комунальним платежам у розмірі 87 000 грн. зобов'язується до кінця червня 2008 року погасити у повному обсязі.
05.05.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду про розірвання договору оренди майна № 924/8 від 11.09.2002 року, з тексту якої вбачається, що за взаємною згодою сторін Договір оренди майна від 11.09.2002 року припиняє свою дію 16.05.2008 року. При цьому, сторони не мають взаємних претензій щодо виконання умов договору оренди від 11.09.2002 року.
17.05.2008 року сторони дійшли згоди про укладення Попереднього договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва в оренду. Відповідно до зазначеного договору Орендодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нерухоме майно та окреме індивідуально визначене майно по вул. Червонофлотській, 26 у м. Києві для розміщення виробничих приміщень, побутових кімнат загальною площею 714,6 м2.
За користування об'єктом оренди Орендар (відповідач) сплачує Орендодавцю (позивачу) орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 № 34/91 та на дату підписання угоди становить 20 166, 01 грн. (п. 3.1 Попереднього договору).
В пункті 3.7. Попереднього Договору, зазначено, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, в тому числі покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги.
За твердженням позивача, відповідач, взяті на себе зобов'язання належним чином не виконує, внаслідок чого утворилась заборгованість на момент подачі позовної заяви у розмірі 126 042, 22 грн.
Відповідачем було частково погашено заборгованість в розмірі 90 000 грн., що підтверджується випискою з рахунку № 35420002001314 за 22.09.2008 року, 28.10.2008 року та 31.10.2008 року.
З Акта звірки взаєморозрахунків, станом на 01.11.2008 року та наявних в матеріалах справи розрахунків позивача сум заборгованості по ТОВ “Дока” вбачається, що сума боргу відповідача перед позивачем становить 36 042, 22 грн. (8 712, 83 грн. - заборгованість по комунальним послугам, 15 606, 15 грн. - заборгованість по орендним платежам, 11 723, 25 грн. - заборгованість по земельному податку).
Згідно з частинами 1 та 2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається.
В статті 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 36 042, 23 грн. (підлягають задоволенню, оскільки підтверджуються матеріалами справи.
Крім того, позивачем була нарахована відповідачу пеня за несвоєчасну оплату орендних платежів та комунальних платежів в сумі 69 413, 45 грн. (в матеріалах справи наявні розрахунки пені по Договору оренди майна № 924/8 від 11.09.2002 року на суму 12 750, 90 грн. та по Попередньому договору від 17.05.2008 року на суму 56 661, 25 грн., а всього: 69 412, 15 грн.).
Вважаючи обґрунтованим заявлений позивачем до стягнення розмір пені, суд першої інстанції стягнув з відповідача 69 413, 45 грн. пені.
Проте колегія суддів не може погодитись з таким висновком суду першої інстанції з огляду на наступне.
Вимога позивача про стягнення з відповідача пені, нарахованої за несвоєчасну сплату орендних та комунальних платежів по Договору оренди майна № 924/8 від 11.09.2002 року, безпідставно задоволена судом першої інстанції, оскільки в п. 1 Додаткової угоди від 05.05.2008 року про розірвання Договору оренди майна від 11.09.2002 року зазначено, що за взаємною згодою сторін Договір оренди майна від 11.09.2002 року припиняє свою дію 16.05.2008 року і сторони не мають взаємних претензій щодо виконання умов Договору оренди майна від 11.09.2002 року, що, в свою чергу, виключає підстави для нарахування пені за порушення умов вищевказаного Договору.
Безпідставним є також нарахування пені за несвоєчасну оплату комунальних послуг за Попереднім договором від 17.05.2008 року, оскільки п. 6.2. вказаного договору передбачено сплату пені саме за несвоєчасну сплату орендних платежів, в той час як п. 3.7 цього ж договору передбачено, що вартість комунальних послуг не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги.
При проведенні розрахунків пені за порушення відповідачем строків оплати оренди по Попередньому договору від 17.05.2008 року про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, судом першої інстанції та позивачем було допущено певні неточності.
Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до п. 3.6 Попереднього договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва від 17.05.2008 року орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.
Тобто пеня по орендній платі повинна була нараховуватись позивачем по Попередньому договору від 17.05.2008 року починаючи з 10.06.2008 року.
З наданих позивачем розрахунків вбачається, що орендні платежі вносились відповідачем з простроченням, а саме:
Червень - з 10.06.2008 року по 26.06.2008 року - 9 днів - борг 67 891, 50 грн.;
Червень - з 27.06.2008 року по 30.06.2008 року - 4 дні - борг 57 019, 07 грн.;
Липень - з 01.07.2008 року по 09.07.2008 року - 9 днів - борг 57 019, 07 грн.;
Липень - з 10.07.2008 року по 31.07.2008 року - 21 день - борг 81 218, 28 грн.;
Серпень - з 01.08.2008 року по 09.08.2008 року - 9 днів - борг 81 218, 28 грн.;
Серпень - з 10.08.2008 року по 31.08.2008 року - 21 день - борг105 606, 14 грн.;
Вересень - з 01.09.2008 року по 21.09.2008 року - 21 день - борг 105 606, 14 грн.;
Вересень - з 22.09.2008 року по 30.09.2008 року - 9 днів - борг 35 606, 14 грн.;
Жовтень - з 01.10.2008 року по 27.10.2008 року - 27 днів - борг 35 606, 14 грн.;
Жовтень - з 28.10.2008 року по 30.10.2008 року - 3 дні - борг 25 505.14 грн.;
Жовтень - 31.10.2008 року - 1 день - борг 15 606, 14 грн.
Згідно з п. 6.2 Попереднього договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва від 17.05.2008 року за несвоєчасну сплату платежів орендар сплачує на користь орендодавця неустойку в розмірі 0,5% річних від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення.
При цьому, відповідно до ст. 3, ч. 3 ст. 509 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства та, водночас, засадами, на яких має ґрунтуватися зобов'язання між сторонами, є добросовісність, розумність і справедливість.
Відповідно до ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.
А відповідно до ст. ст. 1, 3 ЗУ “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” № 543/96-ВР від 22.11.1996 року платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Таким чином, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня, проте, стягуючи останню в розмірі 0,5% річних від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, місцевий суд без належної уваги та оцінки залишив такі обставини як розмір відсотків стягуваної неустойки у порівняні з розміром можливих збитків кредитора, а відтак, співвідношення пред'явлених до стягнення санкцій і наслідків порушення зобов'язання, та не застосував положення ЗУ “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, у зв'язку з чим розмір пені, що заявлений до стягнення з відповідача, підлягає перерахунку.
Розмір пені за період з 10.06.2008 року по 26.06.2008 року становить:
67 891, 50 х 24% х 9/ 365 / 100 = 401, 77 грн.
Розмір пені за період з 27.06.2008 року по 09.07.2008 року становить:
57 019, 07 х 24% х 13 / 365 / 100 = 487, 40 грн.
Розмір пені за період з 10.07.2008 року по 09.08.2008 року становить:
81 218, 28 х24% х 30 / 365 / 100 = 1 602, 11 грн.
Розмір пені за період з 10.08.2008 року по 21.09.2008 року становить:
105 606, 14 х 24% х 42/ 365 / 100 = 2 916, 46 грн.
Розмір пені за період з 22.09.2008 року по 27.10.2008 року становить:
35 606, 14 х 24% х 36 / 365 / 100 = 842, 84 грн.
Розмір пені за період з 28.10.2008 року по 30.10.2008 року становить:
25 606, 14 х24% х 3 / 365 / 100 = 50, 51 грн.
Розмір пені за 31.10.2008 року становить:
15 606, 14 х24% х 1 / 365 / 100 = 10, 26 грн.
Тобто, загальний розмір пені становить 6 311, 35 грн., яку і повинен був стягнути суд першої інстанції на користь позивача.
Відповідно до ч. 2 ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги (подання) і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.
Отже, колегія суддів встановила, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню36 042, 22 грн. заборгованості по орендним платежам, комунальним платежам та податку на землю та 6 311, 35 грн. пені за прострочення сплати орендних платежів по Попередньому договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва від 17.05.2008 року.
Враховуючи викладене вище, оскільки судом першої інстанції основний борг та пеня стягнуті правильно, а лише не вірно визначено розмір пені, Київський апеляційний суд вважає, що апеляційну скаргу слід задовольнити частково, а рішення суду першої інстанції необхідно змінити.
У зв'язку зі зміною рішення судові витрати підлягають перерозподілу шляхом покладення їх на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.
З огляду на викладене вище та керуючись ст. ст. 101, 103, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -
1.Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “Дока” задовольнити частково.
2.Рішення Господарського суду міста Києва від 27.11.2008 року у справі № 40/189 за позовом Київського міського шпиталю інвалідів Великої Вітчизняної Війни до Товариства з обмеженою відповідальністю “Дока” змінити, виклавши резолютивну частину в наступній редакції:
“Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Дока” (04071, м. Київ, Подільський район, вул. Сирецька, 37-А, ідентифікаційний код 19261401) на користь Київського міського шпиталю інвалідів Великої Вітчизняної Війни (04075, м. Київ, Оболонський район вул. Червонофлотська,26 ідентифікаційний код 05492309) 36 042 (тридцять шість тисяч сорок дві) грн. 22 коп. основного боргу, пені у розмірі 6 311 (шість тисяч триста одинадцять) грн. 35 коп., 423 (чотириста двадцять три) грн. 54 коп. державного мита та 47 (сорок сім) грн. 39 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
В частині стягнення 63 102, 10 грн. пені - відмовити.”
3.Видачу наказу із зазначенням реквізитів сторін доручити Господарському суду міста Києва.
4.Матеріали справи № 40/189 повернути до Господарського суду міста Києва.
Головуючий суддя Гарник Л.Л.
Судді Іваненко Я.Л.
Пантелієнко В.О.
14.04.09 (відправлено)