Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"09" червня 2009 р. Справа № 05/196-08
вх. № 7033/6-05
Суддя господарського суду Ольшанченко В.І.
при секретарі судового засідання Колесніченко О. В.
за участю представників сторін:
позивача - Савченка Д.М. (довіреність від 19.09.08 р.),
відповідача - Сумцової Н.В. (довіреність №1158 від 21.04.09 р.),
розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрмедполіс" (м. Київ)
до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова Міністерства оборони України (м. Харків)
про стягнення 15547,00 грн.,
За уточненою позовною заявою позивач просить стягнути з відповідача на свою користь 9047,00 грн. на відшкодування шкоди, заподіяної залиттям, 1500,00 грн. на відшкодування витрат на проведення оцінки завданої шкоди, 5000,00 грн. на відшкодування моральної шкоди, всього в сумі 15547,00 грн. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що протягом тривалого часу здійснюється залиття вестибюлю, розташованого в нежитловому приміщенні позивача, згідно з техпаспортом, за №17 першого поверху в літ."А-5" через неналежний стан гідроізоляції перекрить будинку №22 по пр. Леніна в м. Харкові (гуртожиток), балансоутримувачем якого є відповідач.
Представник відповідача, в запереченні на позов, вказує, що будівля гуртожитку за адресою: м. Харків, проспект Леніна, №22 не знаходиться на балансі КЕВ м. Харкова та просить в задоволенні позовних вимог ТОВ “Укрмедполіс” відмовити.
Позивач надав заяву про долучення до матеріалів справи листа КП „ХМБТІ” від 20.05.09 р.
Розглянувши надану заяву, суд вважає за можливе задовольнити її.
Позивач надав клопотання, в якому просить долучити до матеріалів справи копію акту залиття від 02.06.09 р.
Розглянувши надане клопотання, суд вважає за можливе задовольнити його.
Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якій просить відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що кошторисом на 2009 рік виділено на поточний ремонт з надходжень з квартплати 5896,36 грн., тому відповідач не може за кошти, які виділені з бюджету, провести ремонтні роботи.
Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.
Позивач є власником нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 16-33, 35-42 в літ. «А-5» загальною площею 453,4 кв. м., розташованих за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 22, гуртожиток, що підтверджується копією договору купівлі-продажу № 4404 від 27.08.04 р., укладеного позивачем з ТОВ "Укрнадрапромінвест" та зареєстрованого 31.08.04 р. за № 4212164.
Згідно листа Виконавчого комітету Дзержинської районної в м. Харкові ради балансоутримувачем житлового будинку по проспекту Леніна № 22 (колишній 22-А, будівля №1) є відповідач.
Таким чином, нежитлові приміщення позивача знаходяться в будинку, балансоутримувачем якого є відповідач.
Через неналежний стан гідроізоляції перекриттів будинку з квітня 2008 року відбувається залиття вестибулю, розташованого в приміщеннях, що належать позивачу (згідно з техпаспортом - приміщення № 17 першого поверху в літ. «А-5»).
Факт залиття та пошкодження 3,5 кв.м. стелі, стін з гіпсокартону та шпалер підтверджується актом про збитки, заподіяні у зв'язку з залиттям, від 08.08.08 р., складеного за участю представників ТОВ «Укрмедполіс» і Дзержинського РВК м. Харкова та актом від 02.06.09 р., складеного представниками сторін.
Позивач запрошував представників відповідача для складання акту телеграмою, проте для участі у роботі комісії останні не з'явились.
Згідно з вказаним актом від 08.08.08 р., причиною залиття приміщень ТОВ «Укрмедполіс» є відсутність гідроізоляції у душових кімнатах 2-го, 3-го, 4-го поверхів.
Також факт залиття і його причини підтверджуються актом від 13.08.08 р., складеного фахівцями КЕВ м. Харкова за зверненням ТОВ «Укрнадраресурс», яке на підставі договору з ТОВ «Укрмедполіс» орендує частину нежитлових приміщень за вищевказаною адресою.
Згідно акту від 13.08.08 р., залиття стелі та стін у вестибулі ТОВ «Укрнадраресурс» відбулося через щілини у перекриттях.
Також актом від 02.06.09 р. представниками сторін встановлено, що через щілини у перекриттях відбулося залиття стелі та стін у вестибулі, внаслідок чого пошкоджено 3,5 кв.м. стін із гіпсокартону та шпалер, наклеєних на гіпсокартон.
Відповідно до п. 4 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених постановою КМУ № 572 від 08.10.92 р., власники приміщень житлових будинків мають право на своєчасне отримання житлово-комунальних послуг належної якості згідно із законодавством та відшкодування збитків, завданих їх майну та/або приміщенням, шкоди, заподіяної їх життю чи здоров'ю внаслідок незадовільного утримання будинку або ненадання чи надання не в повному обсязі послуг, відповідно до законодавства.
Згідно п. 12 вищевказаних Правил балансоутримувач житлового будинку або уповноважена ним особа несе відповідальність перед власником, наймачем (орендарем) приміщення житлового будинку в разі ненадання або надання не в повному обсязі послуг, що призвело до збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю, - шляхом відшкодування збитків.
Відповідно до розділу «Терміни, що використовуються у Правилах» Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України № 76 від 17.05.05 р., балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.
Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно з законодавством.
Згідно з пунктом 5.3. вказаних Правил:
5.3.1. Водопровідно-каналізаційна система жилого будинку повинна забезпечувати можливість безперебійного подання води до всіх санітарних приладів квартир, інших водорозбірних пристроїв, відводити використану воду в міську каналізаційну систему.
5.3.2. Розвідні каналізаційні стояки водопровідно-каналізаційної мережі магістральних трубопроводів повинні бути прокладені строго вертикально, без переломів у розтрубах, а системи в цілому повинні бути герметичні.
5.3.3. Причинами, що погіршують роботу системи, є:
- порушення правил експлуатації жилих приміщень і водопровідно-каналізаційних систем;
- несправність запірно-регулювальної арматури;
- незадовільне утеплення водопровідних і каналізаційних труб у неопалюваних приміщеннях;
- неякісний монтаж санітарно-технічних кабін чи осадові деформації частин будинку;
- несвоєчасне усунення протікання, випадкових засмічень, а також несвоєчасне проведення профілактичних робіт (оглядів, прочищень).
Згідно з п. 2.3.6 зазначених Правил, у разі залиття, аварії квартир складається відповідний акт за формою, наведеною у додатку № 4 до Правил.
Відповідно до ч. 1 ст. 1166 ЦК України майнова шкода, заподіяна неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.
Згідно ч. 2 ст. 1192 ЦК України розмір збитків, що підлягають відшкодуванню потерпілому, визначається відповідно до реальної вартості втраченого майна на момент розгляду справи або виконання робіт, необхідних для відновлення пошкодженої речі.
Для встановлення розміру заподіяної у зв'язку із залиттям шкоди позивач звернувся до професійного оцінювача - ТОВ «Консалтингова Група САБО». За послуги зі складання звіту про розмір вартості матеріального збитку позивач сплатив кошти в сумі 1500,00 грн., що підтверджується копіями договору від 19.08.08 р., акту виконаних робіт від 28.08.08 р., рахунку-фактури від 21.08.08 р. та платіжного доручення від 22.08.08 р.
Відповідно до звіту № 143/08 від 27.08.08 р. про розмір вартості матеріальної шкоди, заподіяної нежитловим приміщенням, що розташовані за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 22, вартість заподіяної ТОВ «Укрмедполіс» матеріальної шкоди становить 9047,00 грн.
Відповідач не надав доказів відшкодування нанесеної шкоди, проведення відновлювального ремонту або заперечень щодо розміру завданої шкоди, вказаному у висновку фахівця.
Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення матеріальної шкоди в сумі 9047,00 грн. суд вважає обґрунтованими, доведеними та підлягаючими задоволенню.
Позовні ж вимоги в частині стягнення витрат на проведення оцінки завданої шкоди в сумі 1500,00 грн. суд вважає необґрунтованими та не підлягаючими задоволенню, оскільки ці витрати не пов'язані з розглядом справи, відсутній прямий причинний зв'язок між залиттям та витратами на проведення оцінки завданої шкоди.
Також не підлягають задоволенню і позовні вимоги в частині стягнення моральної шкоди в сумі 5000,00 грн., оскільки позивачем не надано доказів понесення моральної шкоди, наявності прямого причинного зв'язку між залиттям та понесеною моральною шкодою, обґрунтований розрахунок суми моральної шкоди.
За таких обставин суд вважає за необхідне відмовити в позові частково.
Відповідно до ст. 49 ГПК України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу належить стягнути з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно ст. 47 ГПК України та п. 1 ст. 8 Декрету КМУ „Про державне мито” позивачу належить повернути з Державного бюджету України зайво сплачене платіжною квитанцією № 46 від 16.01.09 р. державне мито в сумі 0,53 грн.
Керуючись ст.ст. 1166, 1192 ЦК України, Правилами користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими постановою КМУ № 572 від 08.10.92 р., Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Держжитлокомунгоспу України № 76 від 17.05.05 р., ст.ст. 33-35, 43, 46, 47, 49, 82-85 ГПК України,
1. В позові відмовити частково.
Стягнути з Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова Міністерства оборони України (61024 м. Харків, вул. Пушкінська, 61. Код ЄДРПОУ 07923280. Р/р № 35227002000219 в ГУДК Харківської області, МФО 851011) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрмедполіс" (01133 м. Київ, вул. Кутузова, 18/7, оф. 207. Код ЄДРПОУ 21660893. П/р № 26009037514600 в АКІБ „Укрсіббанк” м. Харкова, МФО 351005) відшкодування шкоди в сумі 9047,00 грн., державне мито в сумі 90,47 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 66,67 грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
2. Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Укрмедполіс" (01133 м. Київ, вул. Кутузова, 18/7, оф. 207. Код ЄДРПОУ 21660893. П/р № 26009037514600 в АКІБ „Укрсіббанк” м. Харкова, МФО 351005) з Державного бюджету України зайво сплачене платіжною квитанцією № 46 від 16.01.09 р. державне мито в сумі 0,53 грн.
Видати довідку після набрання рішенням законної сили.
Суддя Ольшанченко В.І.