Справа № 530/803/14-ц
2/530/420/14
05.05.2014 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого - судді Дем'янченка С.М. розглянувши в судовому засіданні в місті Зіньків Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Загрунівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, та визнання права власності на нього, -
З позову вбачається, що згідно рішення загальних зборів колгоспників колишнього колгоспу імені "Фрунзе" Зіньківського району Полтавської області від 02.02.1995 року "Про продаж житлового будинку", що знаходиться на балансі господарства позивачу ОСОБА_1 було продано житловий будинок Літ.-А-1 із господарсько-побутовими спорудами сараєм Літ-Б, сараєм-б, вбиральнею-В, огорожею, воротами, хвірткою - № 1-4 по АДРЕСА_1. З того часу позивач ОСОБА_1 зареєстрована і постійно проживає у вищезазначеному будинку. Нотаріально договір купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна не було посвідчено. На даний час позивач вирішила набути право власності на вищезазначений житловий будинок, але в позасудовому порядку не має змоги це зробити, оскільки колгосп імені 'Фрунзе" Зіньківського району Полтавської області визнано банкрутом, а його правонаступників не існує, правовстановлюючих документів на житловий будинок АДРЕСА_1 не існує, тому здійснити державну реєстрацію права власності на житловий будинок неможливо. Позивачка ОСОБА_1 звернулася з позовом до суду і просила суд визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку Літ.-А-1 із господарсько-побутовими спорудами сараєм Літ-Б, сараєм-б, вбиральнею-В, огорожею, воротами, хвірткою - №1-4 по АДРЕСА_1 укладеного 02.02.1995 року у формі рішення загальних зборів колгоспників колишнього колгоспу імені "Фрунзе" Зіньківського району Полтавської області "Про продаж житлового будинку" та визнати за нею право власності на вищезазначений житловий будинок.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилась надіслала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність позов підтримала, представник відповідача Загрунівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, не з'явився, але направив до суду лист про розгляд справи без участі представника, позов визнав.
Суд вирішив за можливе розглянути справу у відсутність сторін, на підставі наявних у справі доказів, з урахуванням норм ст.197 ЦПК України.
Суд, прийнявши до уваги заяву та клопотання сторін, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно рішення загальних зборів колгоспників колишнього колгоспу імені "Фрунзе" Зіньківського району Полтавської області від 02.02.1995 року "Про продаж житлового будинку" ОСОБА_1 продано житловий будинок, що знаходиться на балансі господарства( а.с.5). З довідки №44 від02.02.1995 року вбачається, що кошти за проданий будинок у сумі 5763 грн. ОСОБА_1 сплачені в повному обсязі ( а.с.6). ОСОБА_1 зареєстрована та проживає за адресою АДРЕСА_1 ( а.с.7)
На підставі 2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року) суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.
Сторони умови договору виконали повністю, ОСОБА_1 придбала у колишнього колгоспу імені "Фрунзе" Зіньківського району Полтавської області житловий будинок Літ.-А-1 із господарсько-побутовими спорудами сараєм Літ-Б,сараєм-б, вбиральнею-В, огорожею, воротами, хвірткою - № 1-4 по АДРЕСА_1, за що сплатила кошти.
Згідно ст. 227 ЦК України ( в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими спорудами повинен бути нотаріально посвідчений.
Відповідно до п.26 Порядку реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою КМУ від 22.06.2011 року № 703 для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком.
Оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально не посвідчений, але умови договору від 02.02.1995 року сторонами виконані, що підтверджується довідкою правління колгоспу імені "Фрунзе", а також тим, що вона користується придбаним майном. (а.с.6).
Враховуючи, що спірні правовідносини виникли до 01.01.2004 року, тому згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень нового Цивільного кодексу України, вони повинні регламентуватись Цивільним Кодексом України (1963 року).
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 47, 227, 241 ЦК України (в редакції 1963 року), ст.ст. 10, 11, 60,174,197, 212-215 ЦПК України, суд, -
Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку Літ.-А-1 із господарсько-побутовими спорудами сараєм Літ-Б,сараєм-б, вбиральнею-В,огорожею, воротами, хвірткою - №1-4 по АДРЕСА_1 укладеного 02.02.1995 року у формі рішення загальних зборів колгоспників колишнього колгоспу імені "Фрунзе" Зіньківського району Полтавської області "Про продаж житлового будинку , що знаходиться на балансі господарства"-дійсним .
Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок Літ.-А-1 із господарсько-побутовими спорудами сараєм Літ-Б,сараєм-б, вбиральнею-В,огорожею, воротами, хвірткою - №1-4 по АДРЕСА_1.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя -