Якимівський районний суд Запорізької області
іменем України
2/330/23/2014
Справа № 330/1930/13-ц
"23" квітня 2014 р. Якимівський районний суд Запорізької області в складі:
головуючого - судді Куценко О.О.
при секретарі Павленко Н.В.
за участю: представника відповідача Фоменко С.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні залу суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроінвест», третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору реєстраційна служба Якимівського районного управління юстиції про розірвання договорів оренди землі,
ОСОБА_3 02 серпня 2013 року звернувся в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроінвест», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору реєстраційна служба Якимівського районного управління юстиції про розірвання договорів оренди землі.
Ухвалою суду від 10 квітня 2014 року залучено ОСОБА_2 в якості правонаступника позивача ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2.
В позові зазначено, що позивач є власником земельних ділянок площею 10,6205 гектарів та 10,6198 гектарів які розташовані на території Переможнецької сільської ради Якимівського району Запорізької області відповідно до держаного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ЗП №024572 та державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ЗП №024571. 15 жовтня 2007 року ОСОБА_3 уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроінвест» договір оренди землі від 15 жовтня 2007 року згідно якого передав в оренду земельну ділянку загальною площею 10,6197 гектарів яка розташована на території Переможнецької сільської ради Якимівського району Запорізької області та належить йому на праві приватної власності відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ЗП №024571. Договір зареєстрований у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Цент ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 грудня 2008 року за № 040826400018. Крім того договір оренди землі від 15 жовтня 2007 року згідно якого він передав в оренду земельну ділянку загальною площею 10,6205 гектарів яка розташована на території Переможнецької сільської ради Якимівського району Запорізької області та належить мені на праві приватної власності відповідно до державного акту на право приватної власності на землі серії ІV-ЗП №024572. Договір зареєстрований у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 грудня 2008 року за №040826400019. Вищенаведені договори оренди укладені строком на 10 років та орендна плата по договорам складає 2531,57 гривень на рік по кожному. В 2012 році Товариство з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроінвест» не в повному обсязі розрахувавсь за договорами оренди від 15 жовтня 2007 року у зв'язку з чим у січні 2013 року прокурор Якимівського району Запорізької області в інтересах позивача звернувся з позовом про стягнення з ТОВ «Еліта Агроінвест» заборгованості за договорами оренді землі від 15 жовтня 2007 року. Рішенням апеляційного суду Запорізької області від 30 квітня 2013 року по справі № 22-ц/778/2418/2013р. було стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроінвест» на користь ОСОБА_3 заборгованості із орендною плати за 2012 рік в загальній сумі 2207.57 гривень, а також 321,90 гривень судового збору на користь держави. 04 липня 2013 року державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Якимівського районного управління юстиції Ковальчуком Євгеном Олександровичем було відкрите виконавче провадження на підставі виконавчого листа №2/330/63/13 виданого 19 червня 2013 року Якимівським районним судом Запорізької області про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроінвест» на мою користь заборгованості із орендної плати за 2012 рік в загальній сумі 2207,57 гривень. На сьогоднішній день заборгованість із орендної плати за 2012 рік в загальній сумі 2207.57 гривень не сплачена у зв'язку з чим він вирішив звернутися до суду з метою розірвання договорів оренди землі від 15 жовтня 2007 року. Відповідно до п. 4.3 договору оренди землі укладеного 15 жовтня 2007 року між ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроівест», зареєстрований у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 22 грудня 2008 року за №040826400018 орендна плата вноситься в строк до 01 грудня кожного відповідного року. Відповідно до п. 4.3 договору оренди землі укладеного 15 жовтня 2007 року між ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроївест», зареєстрований у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 22 грудня 2008 року за №040826400019 орендна плата вноситься в строк до 01 грудня кожного відповідного року. Відповідно до п. 12.3 договору оренди землі укладеного 15 жовтня 2007 року між ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроівест», зареєстрований у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 22 грудня 2008 року за №040826400018 дія договору припиняється шляхом, його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов 'язків, передбачених договором.
Відповідно до п. 12.3 договору оренди землі укладеного 15 жовтня 2007 року між ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроівест», зареєстрованого у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 22 грудня 2008 року за №040826400019 дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов 'язків, передбачених договором.
Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору .
В зв'язку з чим позивач просить суд, розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 10,6197 гектарів, укладений 15 жовтня 2007 року між ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроівест», зареєстрований у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 22 грудня 2008 року за №040826400018. Розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 10,6205 гектарів, укладений 15 жовтня 2007 року між ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроівест», зареєстрований у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 22 грудня 2008 року за №040826400019.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 підтримав позов просив його задовольнити з тих підстав, що відповідач не виконав умови договорів, а саме не розрахувався по орендній платі з 2012 рік за договорами.
Представник відповідача Фоменко С.І. проти позову заперечував, пояснив, що дійсно відповідачем не було сплачено орендну плату за 2012 рік, однак зазначені обставини не є підставами для розірвання договорів оренди землі.
Так, судом встановлено, 15 жовтня 2007 року ОСОБА_3 уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроінвест» договір оренди землі, згідно якого передав в оренду земельну ділянку загальною площею 10,6197 гектарів яка розташована на території Переможнецької сільської ради Якимівського району Запорізької області. Договір зареєстрований у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Цент ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 грудня 2008 року за № 040826400018. Крім того, 15 жовтня 2007 року ОСОБА_3 уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроінвест» договір оренди землі, згідно якого передав в оренду земельну ділянку загальною площею 10,6205 гектарів яка розташована на території Переможнецької сільської ради Якимівського району Запорізької області . Договір зареєстрований у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 грудня 2008 року за №040826400019.
Рішенням апеляційного суду Запорізької області від 30 квітня 2013 року по справі № 22-ц/778/2418/2013 року було стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроінвест» на користь ОСОБА_3 заборгованості із орендною плати за 2012 рік в загальній сумі 2207.57 гривень, а також 321,90 гривень судового збору на користь держави.
Зазначеним судовим рішення встановлено, що із належних до виплати за обома договорами оренди за 2012 рік - 5063,14 грн., позивачеві фактично видано продукції на 2 853,57 грн., тобто на 2 207,57 грн. менше, ніж передбачалося умовами договорів оренди.
Таким чином відповідач виконав умови договору за 2012 рік не в повному обсязі.
Разом з цим, на думку суду не існує перешкод для отримання позивачем несплаченої суми орендної плати за 2012 рік у встановленому законом порядку.
Позивач вважає зазначені обставини підставою для розірвання договорів оренди землі, однак такі підстави для розірвання договору оренди землі не ґрунтуються ні на законі ні договорі.
Так, відповідно до вимог частин 1, 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Зобов'язання повинно виконуватися належним чином у встановлений термін, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства (ст.526 ЦК України).
Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України).
Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.
Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно із ч.1 і ч.3 ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст.59 ЦК України). Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях (ст.60 ЦПК України). Обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню (ч.1 ст.61 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Суд приймаючи до уваги встановленні обставини вважає, що позивач не надав належних доказів та не довів обставин, щодо порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки (систематична несплата орендної плати), які можуть бути підставою для розірвання договору оренди та стягнення орендної плати.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» ст.ст. 651 ЦК України, ст. ст. 10,11,60, ч.3 ст. 209, 212,213-215 ЦПК Україна суд,-
В задоволенні позову ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта Агроінвест», третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору реєстраційна служба Якимівського районного управління юстиції про розірвання договорів оренди землі - відмовити в повному обсязі.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Суддя: