ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
№ 30/166
21.05.09
За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»
До Благодійної організації «Кадет»
Про стягнення 31 651,42 грн.
Суддя Ващенко Т.М.
Представники сторін:
Від позивача Жидейкіна Н.Д. - представник за довіреністю № 155/1/11-01
від 08.01.09.
Від відповідача не з'явились
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»до Благодійної організації «Кадет»про стягнення з відповідача на користь позивача 31 651,42 грн. заборгованості.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.03.09. порушено провадження у справі № 30/166, розгляд справи було призначено на 23.04.09. о 16-10.
Відповідачем в судовому засіданні 23.04.09. був поданий письмовий відзив на позов, в якому відповідач проти позову заперечує.
В судовому засіданні 23.04.09. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 21.05.09.
Представник відповідача після оголошеної в засідання суду 23.04.09. перерви в судове засідання 23.04.09. не з'явився, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.
Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 05.03.09. за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва,
Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.
Відповідно до п. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.
Пункт 2.2.5 Статуту Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»одним з предметів діяльності позивача визначає передачу нежитлового фонду в користування на договірних засадах з дозволу власника або уповноваженого ним органу, здійснення контролю за виконанням договорів оренди нежилих приміщень.
13.12.05. між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(Орендодавець) та Благодійною організацією «Кадет»(Орендар) було укладено договір № 09/1975 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва з обладнанням, інвентарем та комунальними послугами (далі - Договір).
Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець на підставі рішень Київської міської ради від 30.06.05. № 464-1/3040, від 27.10.05 № 265/3726 передає, а Орендар приймає в оренду нежиле приміщення, далі - об'єкт оренди, за адресою вул. Пулюя Івана, 5 літ. А для розміщення благодійної організації.
Згідно п. 2.1. Договору об'єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 195,60 кв. м. (на 3 поверсі).
Відповідно до п. 4.1. договору передбачено, що Орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а Орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.
З акту приймання-передачі приміщення від 13.12.05. вбачається, що Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення площею 195,60 кв. м., розташоване за адресою вул. Пулюя Івана, 5 літ. А.
У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.
Частина 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Пунктом 9.1. Договору строк дії договору встановлений сторонами з 13.12.05. до 12.12.06. (підлягає продовженню до 30.06.08. згідно рішення Київради від 30.06.05. № 464-1/3040).
Додатковою угодою від 31.12.07. сторонами внесено зміни до Договору № 09/1975 від 13.12.05., а саме продовжено його дію до 29.06.08.
Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України, не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Частина 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно п. 3.1 Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої згідно з розрахунками орендної плати на дату підписання Договору становить 1923,69 грн.
Додатковою угодою сторонами внесено зміни до Договору № 09/1975 від 13.12.05., згідно якої з 17.10.06. орендна плата становить 6 324 грн.
Пунктами 3.5., 3.6. Договору встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.
Пунктом 7.5. Договору встановлено, що у разі закінчення строку Договору або його розірванні Орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди Орендодавцеві…
В матеріалах справи наявний лист позивача № 155/1/05-3536 від 02.07.08., в якому Орендар повідомив відповідача про закінчення дії договору оренди № 09/1975 від 13.12.05. на нежитлове приміщення по вул. І.Пулюя, 5 літ. А у м. Києві і дія його припиняється та просив в разі ненадання розпорядчих документів для укладення договору оренди звільнити вказане приміщення та передати КП «Київжитлоспецексплуатація»за актом.
Вважаючи на те, що відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а тому підтвердженням виконання Орендарем свого обов'язку щодо передачі об'єкта оренди позивачу є підписаний обома сторонами акт приймання-передачі орендованого приміщення. В матеріалах справи такий акт відсутній.
Отже, відповідач користується житловим приміщенням загальною площею 195,60 кв. м. у будинку № 5 літ. А на вул. Пулюя Івана у м. Києві, однак всупереч вищеназваному договірному зобов'язанню відповідач не виконав своїх обов'язків у частинні внесення плати за період фактичного користування приміщенням, в результаті чого виникла заборгованість з листопада 2008 року по січень 2009 року, що становить 31 651,42 грн.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»однією із істотних умов договору оренди та основним обов'язком орендаря є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.
Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
У відповідності ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, відповідач у зазначений період фактично користувався житловим приміщенням, а тому зобов'язаний згідно Договору та ч. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України, сплачувати за таке користування оренду плату.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 ГПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» задовольнити повністю.
2. Стягнути з Благодійної організації «Кадет»(м. Київ, бул. Л. Українки, 25, код ЄДРПОУ 26519585) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 31 651 (тридцять одну тисячу шістсот п'ятдесят одну) грн. 42 коп. боргу, 316 (триста шістнадцять) грн. 52 коп. витрат по сплаті держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.
4. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.
Суддя
Ващенко Т.М.
Дата підписання
рішення 03.06.09.