26.03.2014 р. Справа № 914/69/14
За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів;
до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Львів;
про: зобов'язання повернути нежитлові приміщення загальною площею 24,9кв.м.,що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 та стягнення заборгованості 4 287,23 грн.
Суддя Король М.Р.
За участю представників:
позивача: Івасюк Н.В. - представник (довіреність від 12.12.2013 року);
відповідача: не прибув;
В судовому засіданні 26.03.2014 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суть спору: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (м.Львів) звернулось до господарського суду з позовною заявою до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (м.Львів) про зобов'язання повернути орендовані приміщення та стягнення 4287,23 грн. боргу по сплаті орендної плати.
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідачем не повернуто об'єкт оренди після припинення договірних відносин та не внесено орендну плату у строки, визначені договором та законодавчими актами, що регулюють відносини оренди.
Ухвалою суду від 15.01.2014 року прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 28.01.2014 року.
Ухвалами від 28.01.2014 року, 19.02.2014 року та 12.03.2014 року розгляд справи відкладався з підстав, викладених у відповідних ухвалах.
Ухвалою від 12.03.2014 року було продовжено строк розгляду спору на 15 днів за клопотанням представника позивача на підставі ст. 69 ГПК України.
В судове засідання 26.03.2014 року представник позивача явку повноважного представника забезпечив, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Представник відповідача явку повноважного представника не забезпечив, позов не заперечив, доказів оплати не подав. Конверти, направлені відповідачу за адресою, вказаною позивачем та зазначеною у договорі оренди, повертались із позначкою «за закінченням терміну зберігання».
Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року N 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.
27.03.2009р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Г-7113-9 (далі по тексту- Договір оренди).
У відповідності до п. 1 даного договору, орендодавець на підставі наказу Управління комунальної власності від 20.03.2009 року № 46-А передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі ЛК «Старий Львів» (балансоутримувач).
Об'єктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 24,9 кв.м. з індексами приміщень 48-1,48-3,48-5, відповідно до копії технічного паспорта ЛОДКБТІ та ЕО від 09.09.2000 року № 795.
Об'єкт оренди буде використовуватись орендарем для офісу - майстерні для роботи дизайнера, відповідно до п. 2.1 договору.
Як зазначено у п. 4.1 договору, термін його дії визначений на два роки 364 дні з 27 березня 2009 року до 26 березня 2012 року. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором (п. 4.3. Договору).
Приймання-передача об'єкта оренди здійснюється орендарем та орендодавцем в особі балансоутримувача і оформлюється актом здачі-приймання. Сторони домовились, що передача об'єкта оренди по акту здачі-приймання проводиться протягом 5-ти днів від дати підписання цього договору.(Розділ 3 даного договору).
Повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі - приймання, який підписується сторонами. Об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі - приймання. (Розділ 9 договору).
Позивач надіслав на адресу відповідача Повідомлення № 2302-вих-1181 від 29.03.2012 року про припинення договірних стосунків у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди, в якому повідомив, що договір № Г-7113-9 припинив свою дію 26.03.2012 року. Згідно повідомлення, відповідача зобов'язано протягом 15 днів повернути орендоване приміщення балансоутримувачу по акту приймання-передачі та провести повний розрахунок по сплаті орендної плати.
Факт надіслання на адресу ФОП ОСОБА_1 вищевказаного повідомлення підтверджується списком згрупованих поштових відправлень рекомендованих листів № 23 та фіскальним чеком про сплату послуг поштового зв'язку. Повідомлення направлено за адресою, вказаною відповідачем у договорі оренди. Про зміну адреси відповідач позивача не інформував.
Зважаючи на неповернення відповідачем орендованого приміщення орендодавцю, позивач звернувся до суду із відповідним позовом.
Крім цього, предметом позову є стягнення орендної плати в розмірі 4287,23 грн. за період 01.04.2010 року по 01.03.2012 року. з врахуванням часткових оплат.
Розмір орендної плати за об'єкт оренди складає 967,00 грн. без ПДВ за перший місяць оренди. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період. Орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку. (розділ 5 договору).
Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічна норма міститься в п. 1 ст. 193 ГК України.
Матеріалами справи встановлено, що договір оренди припинив свою дію з 26.03.2012 року.
Повідомленням від 29.03.2012 року № 2302-вих-1181 Управління комунальної власності Департаменту економічної політики звернулось до ФОП ОСОБА_1 про припинення договору оренди. Згідно вказаного повідомлення, оскільки договір № Г-7113-9 припинив свою дію з 26.03.2013р., позивач зобов'язував відповідача протягом 15 днів повернути балансоутримувачу орендоване приміщення по акту прийому-передачі та провести до моменту припинення договору повний розрахунок по сплаті орендної плати, а у разі наявності заборгованості - погасити її у повному обсязі. Докази поштового направлення зазначеного повідомлення містяться в матеріалах справи. У додаткових поясненнях від 26.03.2014 р. представник позивача повідомив про допущення описки у вищевказаному повідомленні про припинення договірних відносин, а саме: невірно зазначено дату договору оренди №Г-7113-9. Додатково представник позивача повідомив, що за вказаним договором оренди інші договори не укладались. Датою договору є 27.03.2009 р.
Згідно з п. 4.3 Договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідно до ч. 2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Зміст вищенаведеної статті Закону сторонами відображено і погоджено ними у п. 4.3. Договору оренди № Г-7113-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 27.03.2009 р.
Згідно із ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Судом встановлено, що протягом місяця після закінчення визначеного п. 4.1 Договору терміну позивач направив на адресу відповідача повідомлення № 2302-вих-1181 від 29.03.2012 р. про припинення дії договору оренди Г-7113-9 від 27.03.2009 р.
Викладеної у повідомленні № 2302-вих-1181 від 29.03.2012р. вимоги щодо повернення балансоутримувачу орендованого приміщення по акту прийому-передачі, відповідач не виконав і приміщення, що знаходиться по АДРЕСА_1 не повернув.
Згідно з ч.1 статті 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Крім того, позивач просить стягнути із відповідача 4287,23 грн. боргу за неналежне виконання останнім договірних зобов'язань по сплаті орендної плати. Дана вимога підлягає до задоволення з огляду на наступне.
Згідно з п. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до п.п. 5.1, 5.2, 5.3 договору розмір орендної плати за об'єкт оренди складає 967,00 грн. за перший місяць оренди, згідно із запропонованою переможцем конкурсу сумою. Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою або рішенням суду, господарського суду. Орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку.
Згідно ч. 3 ст. 285 ГК України, орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно представленого позивачем розрахунку, відповідач порушив умови договору та заборгував позивачу станом на 01.03.2012 року 4287,23 грн.
В силу положень ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив зобов'язання, якщо він не припустив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підставними та такими, що підлягають до задоволення.
Судовий збір покладається на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.
З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд -
1.Позовні вимоги задоволити повністю.
2. Зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути орендодавцю - Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ідентифікаційний код 25558625) нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 24,9 м. кв.
3.Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл.. Галицька, 15, ідентифікаційний код 25558625) 2867,50 грн. судового збору.
Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.
Повне рішення складено 31.03.2014 р.
Суддя Король М.Р.