Справа № 2-2009/2009р.
22 квітня 2009р. Бердянський міськ районний суд Запорізької області
у складі - головую чого- судді Ліхтанської Н.П.
при секретарі Гергелюк С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади м. Бердянська в особі Бер-дянської міської ради про визнання права власності на самовільно побудоване нерухоме май-но,
Як видно з позовної заяви, позивачу ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,0042 га , яка розташована по АДРЕСА_1 за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування гаражу. На земельній ділянці знаходилася нежитлова будівля, яка належала позивачу на підставі договору купівлі-продажу 3/20 частин нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 від 03.04.2004 року, що складалася з основної двоповерхової будівлі "А", сараю цегляного літ. "Б", замощення І, паркану №1. Основна двохповерхова будівля "А", 2/5 замощення І, визнана цілим об'єктом на підставі договору про поділ майна, укладеного 07.08.2004 року та посвідченого державним нотаріусом Бердянської державної нотаріальної контори , зареєстрованому в реєстрі за № НОМЕР_1 . На підставі п. 16 рішення виконавчого комітету Бердянської міської ради № НОМЕР_2 від 13.05.2004 року про надання ОСОБА_1 дозволу на проведення проектно-вишукувальних робіт для реконструкції нежитлової будівлі під гараж з господарськими приміщеннями на II поверсі позивачем було розроблено Архітектурно - планувальне завдання № НОМЕР_3 , яке було затверджене начальником управління архітектури та містобудування ОСОБА_2 26.05.2004 року та розроблений проект будівництва, який був погоджений УАГ м. Бердянська протоколом № НОМЕР_4 від 08.11.2004 року та затверджений печаткою Управління архітектури та містобудування. У 2004-2008 роках на зазначеній земельній ділянці позивач реконструював нежитлове приміщення (майстерню) у гараж з нежитловими приміщеннями та мансардою. При здійснені реконструкцій та будівництва, договір з відповідною ліцензованою організацією з будівництва позивачем не укладався, будівництво велося господарським засобом, дозвіл на початок будівельних робот в виконкомі Бердянської міської ради не отримувався. Згідно даних технічного паспорту на земельній ділянці АДРЕСА_1 площею 0,47 га знаходиться самовільно збудований гараж двоповерховий "А" з мансардою "Мс" , у тому числі: гараж "А", мансарда "Мс", балкон до "А", козирок "до А", значиться як самовільно побудоване нерухоме майно. У зв'язку з цим позивач просить визнати за ним право власності на самовільно побудоване нерухоме майно.
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги в повному обсязі. .
Представник відповідача - Бердянської міської ради в судове засідання не з"явився, в своїй заві прот и позову не заперечує.
Розглянувши матеріали справи , вислухавши пояснення учасників процесу, суд вважає позов обгрунтованим і підлягаючим задоволенню з наступних підстав:
Позивачу ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,0042 га , яка розташована по АДРЕСА_1 за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування гаражу. На земельній ділянці знаходилася нежитлова будівля, яка належала позивачу на підставі договору купівлі-продажу 3/20 частин нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 від 03.04.2004 року, що складалася з основної двопо-верхової будівлі "А", сараю цегляного літ. "Б", замощення І, паркану №1. Основна двохповер-хова будівля "А", 2/5 замощення І, визнана цілим об'єктом на підставі договору про поділ май-на, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 03.04.2004р., копією договору поділу майна від 7.08.2004р., копією технічного паспорту, копією Державного акту на право власності на земельну ділянку від 12.07.2005 року .
На підставі п. 16 рішення виконавчого комітету Бердянської міської ради № НОМЕР_2 від 13.05.2004 року про надання ОСОБА_1 дозволу на проведення проектно-вишукувальних робіт для реконструкції нежитлової будівлі під гараж з господарськими приміщеннями на II поверсі позивачем було розроблено Архітектурно - планувального завдання № НОМЕР_3 , яке було затвердже-не начальником управління архітектури та містобудування ОСОБА_2 26.05.2004 року та розроблений проект будівництва, який був погоджений УАГ м. Бердянська протоколом № НОМЕР_4 від 08.11.2004 року та затверджений печаткою Управління архітектури та містобудування, що підтверджується копією рішення виконкому Бердянської міськради № НОМЕР_2 від 13.05.2004р., копією Архітектурно - планувального завдання № НОМЕР_3 .
Позивач побудував двоповерховий гараж без отримання дозволу на виконання буді-вельних робіт з інспекції держархбудконтроль та належно затвердженого проекту.
Згідно технічного паспорта на земельній ділянці значиться самовільно побудоване нерухоме майно: двоповерховий гараж "А" , який складається з гаражу №1-1 площею 36,0кв.м на першому поверху основної будівлі «А», підсобного приміщення №ІІ-2 площею 27,8кв.м на другому поверху основної будівлі «А», мансарди «Мс» площею 39,1кв.м, балкону до «А», козирка до «А», що підтверджується копією технічного паспорта.
Згідно технічного висновку про можливість оформлення самовільно побудованих бу-дов , виданого 18.11.2008р. Комунальним підприємством « Архітектурно-планувальне бюро» при будівництві двоповерхового гаражу "А" з мансардою «Мс», балконом до «А», козирком до «А» норми розміщення не порушені, і не потрібна згода сусідів на оформлення будов . Всі будови знаходяться в задовільному стані, санітарно-гігієнічні і пожежні вимоги не пору-шені. Несучі і захищаючі конструкції забезпечують безпечну подальшу експлуатацію будов .
Враховуючи, що позивач як власник свого майна не може розпорядитися своїм май-ном, оскільки вищеперелічене майно значиться як самовільно побудоване , а також враховую-чи, що немає перешкод для належного оформлення самовільно побудованих будов , суд при-ходить до висновку про можливість визнання права влас ності на самовільно побудовані будо-ви .
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11,212-215 ЦПК України, ст. ст. 11,15,16, 316,317,319,376 ЦК України, суд
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно побудоване нерухоме майно: а саме двоповерховий гараж "А" , який складається з гаражу №1-1 площею 36,0кв.м на першому поверху основної будівлі «А», підсобного приміщення №ІІ-2 площею 27,8кв.м на другому поверху основної будівлі «А», мансарди «Мс» площею 39,1кв.м, балкону до «А», козирка до «А», яке розташоване на земельній ділянці площею 0,0047га в м. Бер-дянську по АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області.
Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя Бердянського
міськрайонного суду Н.П.Ліхтанська.