Справа № 2-241/09
05 березня 2009 року, Дніпровський районний суд м. Херсона у складі:
головуючого судді Стамбули М.І.
при секретареві Ігнатенко О.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Дніпровського районного суду м. Херсона позовну заяву ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_2 , третя особа - Херсонська міська рада про визнання права власності, та зустрічну позовну заяву приватного підприємця ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третя особа - Херсонська міська рада про визнання права власності,
встановив:
ОСОБА_1 звернувся з позовною заявою про визнання за ним права власності на частку в розмірі 40/100 в праві спільної часткової власності на магазин літ. „А” з ганком загальною площею 68,5 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , посилаючись на договір про спільну діяльність від 10.11.2001 року, укладений з ОСОБА_2 , за умовами якого сторони домовились про організацію спільної діяльності для досягнення господарських і комерційних цілей - реконструкції приміщень та їх переобладнання в продовольчий магазин у комплексі з існуючим магазином „Продмаркет” по АДРЕСА_1 . Всі умови Договору ОСОБА_1 були виконані у повному обсязі. Згідно з пунктом 8.1. Договору про спільну діяльність від 11.01.2001 р. на продукцію, що являється результатом спільної діяльності, сторони набувають спільних прав з розподілом часток 40 % на 60 %.
В ході розгляду справи ОСОБА_2 звернувся з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про визнання за ним права власності на магазин продовольчих товарів, який складається з нежитлових приміщень загальною площею 71,3 кв.м, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , посилаючись на те, що ним з додержанням всіх необхідних умов було проведено реконструкцію та технічне переобладнання орендованого ним приміщення. Внаслідок проведених робіт по переобладнанню приміщень, які раніше використовувались Житлово-комунальним відділом під розміщення бухгалтерії, була створена нова річ, якою є магазин продовольчих товарів літ. „А” з ганком загальною площею 68,5 кв.м., що складається з таких приміщень: торговельного залу № 1 площею 33,5 кв.м, кабінету № 2 площею 4,2 кв.м, туалету № 3 площею 1,0 кв.м, умивальнику № 4 площею 1,2 кв.м, мийки № 5 площею 2,2 кв.м, складу № 6 площею 12,2 кв.м, кухні № 7 площею 4,8 кв.м, коридору № 8 площею 9,4 кв.м.
ОСОБА_1 та його представник позовні вимоги ОСОБА_2 не визнали та просили позов задовольнити, а у задоволенні зустрічного позову відмовити.
ОСОБА_2 та його представник позовні вимоги ОСОБА_1 не визнали, посилаючись на те, що позивачем умови договору про спільну діяльність не були виконані і у нього немає правових підстав вимагати визнання за ним права власності на спірне майно, просили відмовити у задоволенні первісного позову, а зустрічний позов задовольнити.
Вислухавши сторони та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов ОСОБА_1 не підлягає задоволенню, а зустрічний позов ОСОБА_2 є таким, що підлягає задоволенню з огляду на наступне.
10 листопада 2001 року ОСОБА_1 уклав з ОСОБА_2 договір про спільну діяльність. За умовами цього договору вони мали організувати спільну діяльність в сфері реконструкції та ремонту нежитлових приміщень загальною площею 71,3 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , до складу яких входили: кабінет /12,0 м2/; кабінет /8,1 м2/; комора /0,6 м2/; вмивальник /3,1 м2/; туалет /1,5 м2/; коридор /8,7 м2/; кабінет /16,4 м2/; кабінет /20,9 м2/, для досягнення господарських і комерційних цілей, які полягали в реконструкції приміщень та їх переобладнанні в продовольчий магазин у комплексі з існуючим магазином „Продмаркет” по АДРЕСА_1 .
Згідно з пунктом 8.1. Договору на продукцію, що являється результатом спільної діяльності, сторони набувають спільних прав з розподілом часток 40 % на 60 %.
ОСОБА_1 доказів виконання ним умов договору, які полягали у перерахуванні грошових коштів ОСОБА_2 , не надав. Взагалі суду не було надано доказів будь-якої участі ОСОБА_1 в спільній діяльності разом з ОСОБА_2 ., пов'язаної в реконструкцією та переобладнанням нежитлових приміщень.
Договір про спільну діяльність був укладений у зв'язку з наявністю домовленості, яка була досягнута між ОСОБА_2 . і Херсонською міською радою щодо реконструкції та переобладнання нежитлових приміщень загальною площею 71,3 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
ОСОБА_2 користується переобладнаними нежитловими приміщеннями з 24.10.2001 року, коли між ним та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області було укладено договір оренди державного майна НОМЕР_1 . За умовами договору оренди ОСОБА_2 було передано в строкове платне користування державне майно, що не увійшло до статутного фонду ВАТ „Херсонський бавовняний комбінат”, а саме нежитлове приміщення загальною площею 71,3 кв.м, розміщене за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входили: кабінет (12,0 м2); кабінет (8,1 м2); комора (0,6 м2); вмивальник (3,1 м2); туалет (1,5 м2); коридор (8,7 м2); кабінет (16,4 м2); кабінет (20,9 м2).
Рішенням Херсонської міської ради від 06.07.2007 р. № 490 „Про прийняття до комунальної власності територіальної громади міста 15 житлових будинків з вбудованими та прибудинковими приміщеннями, прилеглими прибудинковими територіями та інженерними спорудами на них, із зовнішніми тепловими та водопровідно-каналізаційними мережами і вводами, що перебувають у власності ВАТ „Херсонський бавовняний комбінат”, зазначені орендовані приміщення були прийняті до комунальної власності міста.
Згідно з Технічним висновком „Про цільове призначення приміщення площею 71,3 м2, розташованого в житловому будинку по АДРЕСА_2 ”, що був зроблений у 2004 році, у приміщеннях площею 71,3 м2 раніше розміщувалась трикімнатна квартира, інших приміщень загального користування плануванням не передбачалось, ці приміщення не були призначені і не використовувались як допоміжні або для побутового обслуговування мешканців.
Згідно з довідкою Житлово-комунального відділу ВАТ „ХБК” від 17.05.2004 р. № 41 балансова вартість приміщення загальною площею 71,3 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , станом на 17.05.2004 р. складала 6038,28 грн.
12.11.2001 року ОСОБА_2 звернувся до Регіонального відділення Фонду Держаного майна України по Херсонській області за наданням дозволу на проведення реконструкції та технічного переобладнання орендованого приміщення за власний рахунок. Згідно з листом РВ ФДМУ по Херсонській області № 03-3175 від 10.12.2001 р. не мало заперечень щодо проведення орендарем зазначених вище робіт.
Розпорядженням Херсонського міського голови № 33-р від 16.01.2002 р. ОСОБА_2 було надано дозвіл на проектування та реконструкцію орендованих нежилих приміщень під продовольчий магазин у комплексі з існуючим магазином „Продмаркет” по АДРЕСА_1 .
10.04.2002 р. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю міста Херсона дала ОСОБА_2 дозвіл на виконання будівельних робіт № 65/02.
Згідно з висновком № 242 судової будівельно-технічної експертизи, проведеної судовим будівельно технічним експертом Фесун Л.А.. об'ємно-планувальні рішення будівлі магазину, розташованого на розі вулиць АДРЕСА_1 . в місті Херсоні відповідають вимогам нормативних документів, в тому числі і виконані ОСОБА_2 . роботи відповідають вимогам державних будівельних норм України. Також згідно з зазначених висновком ринкова вартість виконаної реконструкції зазначених нежитлових приміщень складає 52938 гривень, що складає 86% від ринкової вартості об'єкта. Внаслідок реконструкції був створений магазин по реалізації товарів промислової групи.
Згідно з ч.4 ст.23 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем за згодою орендодавця, створена нова річ, орендар стає її власником у частині необхідних витрат на поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч.4 ст.332 ЦК України якщо вартість переробки і створеної нової речі істотно перевищує вартість матеріалу, право власності на нову річ набуває за її бажанням особа, яка здійснила таку переробку.
Керуючись ст.23 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.332 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 61, 212, 214, 215 ЦПК України, суд,
вирішив:
В задоволені позову ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_2 , третя особа - Херсонська міська рада про визнання права власності відмовити за небгрунтованістю позовних вимог.
Позов приватного підприємця ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на магазин продовольчих товарів, який складається з нежитлових приміщень загальною площею 71,3 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Дніпровський районний суд м. Херсона шляхом подачі в 10-денний строк з лня оголошення рішення апеляційної скарги або заяви про апеляційне оскарження з наступним поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.
Суддя М.І.Стамбула