Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.
Іменем України
26.05.2009
Справа №2-3/1240-2009
за позовом Державного підприємства «Санаторій «Форос», смт. Форос, м. Ялта (98690, м. Ялта, смт. Форос)
до відповідача Українського державного підприємства поштового зв'язку України (01001, м. Київ, вул. Хрещатик,22) в особі Ялтинського центру поштового зв'язку №3 Кримської дирекції УДППЗ «Укрпошта», м. Ялта (98600, м. Ялта, вул. Леніна,1)
про повернення орендованого майна та стягнення 4935,13грн.
Суддя ГС АР Крим Соколова І.О.
Від позивача - представник Пєрвєнкова В.В. за дор. від 03.08.08р
Від відповідача - представник Полозков А.В., дор. від 22.12.08 р.
Обставини справи: Позивач - Державне підприємство «Санаторій «Форос»», смт. Форос, м. Ялта звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом до відповідача - Українського державного підприємства поштового зв'язку України в особі Ялтинського центру поштового зв'язку №3 Кримської дирекції УДППЗ «Укрпошта», м. Ялта, в якому просить зобов'язати відповідача повернути ДП «Санаторій «Форос» вбудоване нежитлове приміщення у будівлі гуртожитку «Лучи» ДП «Санаторій «Форос»», розташованого за адресою: м. Ялта, смт. Форос, вул. Космонавтів, 3, а також стягнути з відповідача 4935,13грн., у тому числі неустойку за несвоєчасне повернення орендованих приміщень у розмірі 1994,00грн., заборгованість з орендної плати - 2874,97грн., інфляційні витрати у розмірі 51,75грн., 3% річних - 14,41грн. та судові витрати.
Вимоги позивача ґрунтуються на умовах договору оренди будівлі № 32 від 01.01.00 р., строк дії якого сплинув, а тому позивач, посилаючись на вимоги ст.291, 525,526, 625, 785 ЦК України, ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», вважає, що відповідач неправомірно займає орендоване приміщення, не виконує обов'язки з його повернення, а також не сплачує заборгованість з орендної плати за користування приміщенням.
До дня слухання справи від позивача - Державного підприємства «Санаторій «Форос», смт. Форос, м. Ялта надійшла заява від 21.05.09р., у порядку ст. 22 ГПК України, в якої позивач зменшив позовні вимоги. Зокрема, позивач просить суд стягнути з відповідача неустойку у розмірі 1994,00грн., а також зобов'язати відповідача повернути ДП «Санаторій «Форос»», смт. Форос, м. Ялта спірне нежитлове приміщення будинку гуртожитку, що розташоване за адресою: смт. Форос, вул. Космонавтів,3.
В частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 2941,00 (з урахуванням індексу інфляції та річних) провадження по справі просить припинити на підставі п.1.1. ст.80 ГПК України.
У засіданні суду 26.05.09 р. позивач підтримав зменшені позовні вимоги у розмірі 1994,00грн., а також просить суд зобов'язати відповідача повернути ДП «Санаторій «Форос», смт. Форос, м. Ялта спірне нежитлове приміщення будинку гуртожитку, що розташоване за адресою: смт. Форос, вул. Космонавтів,3.
Відповідач вказані позовні вимоги позивача не визнав та вважає їх такими, що не підлягають задоволенню.
При цьому, представник позивача звертав увагу суду на те, що 28.02.2008 р. Господарським судом АРК по справі № 2-5/9907-07 був залишений без задоволення позов ДП «Санаторій «Форос» до УДППЗ «Укрпошта» в особі Центру поштового зв'язку № 3 КД про визнання недійсним договору оренди приміщення під відділення поштового зв'язку по вул. Космонавтів - 3 у смт. Форос, а також про усунення перешкод в користуванні майном.
Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 09.07.08 р. рішення ГС АРК від 28.02.08 р. було залишено без змін та Постановою ВГСУ від 04.12.08 р. касаційна скарга ДП «Санаторій «Форос» залишена без задоволення, а рішення ГС АРК від 28.02.08 р. та постанова САГС від 09.07.08 р. без змін.
Проте, ні в одному із трьох судових засідань вказаних судових інстанцій представник ДП «Санаторій «Форос» не повідомляв про процедуру санації позивача та про повноваження керуючого санацією.
На думку відповідача, заявлені позовні вимоги ДП «Санаторій «Форос» вже були предметом розгляду судами попередніх інстанцій, проте у відсутність рішення Верховного суду України за касаційною скаргою ДП «Санаторій «Форос» від 16.01.2009 р., позов вдруге був пред'явлений до УДППЗ «Укрпошта» в особі Центру поштового зв'язку № 3 КД.
Розглянувши матеріали справи, додатково представлені документи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -
встановив:
Ухвалою ГС АРК від 10.07.06 р., на підставі заяви ДП «П.Дуссманн- Україна», м. Київ, відносно боржника - ДП «Санаторій «Форос», смт. Форос була порушена справа про банкрутство.
На підставі ухвали ГС АРК від 16.03.07 р. відносно боржника - ДП «Санаторій Форос» застосована процедура санації строком на 12 місяців. Керуючим санацією призначений арбітражний керуючий Салієв Ібрагім Енверович ( а.с. 81).
Ухвалою ГС АРК від 25.11.08 р. строк процедури санації ДП «Санаторій «Форос», смт. Форос та повноваження керуючого санацією Салієва І.Є. булипродовжені до 16.03.09 р. ( а.с. 21-22).
Ухвалою ГС АРК від 07.04.09 р. строк процедури санації ДП «Санаторій «Форос», смт. Форос та повноваження керуючого санацією Салієва І.Є. продовжені до 16.09.2009 р. ( а.с. 82).
Отже, дійсна позовна заява була підписана від імені ДП «Санаторій «Форос» керуючим санацією І.Е. Салієвим - 23.02.09 р., тобто позовну заяву було підписано посадовою особою, яка мала на це відповідні повноваження у чинність ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».
Так, 1 січня 2000 р. між Державним підприємством "Санаторій "Форос" (Орендодавець) та Ялтинським центром поштового зв'язку № 3 Кримської дирекції УДППЗ "Укрпошта" (Орендар) був укладений договір № 32 оренди будинку, спорудження (іншого об'єкта нерухомості) ( а.с. 6-7).
Відповідно до умов укладеного між сторонами Договору оренди, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування об'єкт оренди - нежитлове приміщення в будівлі гуртожитку «Лучи» СКК «Форос», загальною площею 98,1 кв.м., який знаходиться за адресою: 98690, м. Ялта, смт. Форос ДП «Санаторій «Форос».
Вказане нежитлове приміщення перебувають на балансі ДП «Санаторій "Форос», органом, уповноваженим керувати майном, є Державне управління справами президента України.
Згідно з пунктом 4.1 договору, термін оренди складав 1 (один) рік з моменту прийняття об'єкту оренди по акту приймання - сдачі.
Акт приймання - передачі об'єкту оренди був складений 01.01.2000 р. ( а.с. 9 об.).
Пунктом 4.2 договору оренди, передбачено, що якщо жодна зі сторін у термін один місяць до закінчення даного Договору не заявить про намір розірвати його, даний Договір автоматично пролонговується на термін 1 рік.
Положеннями ч.4 ст.284 Господарського кодексу України (далі - ГК України) і ст.17 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" зазначено, що термін договору оренди визначається за узгодженням сторін. У випадку відсутності заяви однієї зі сторін про чи припинення зміні умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що було передбачено договором.
Починаючи з 2001 р. строк вказаного договору оренди пролонговувався за згодою сторін.
Але, у 2008 році позивач ДП "Санаторій "Форос" в особі керуючого санацією Салієва І.Є. неодноразово спрямовував на адресу відповідача листи від 10.09.2008 року за вих.№50, від 23.10.2008 р. за вих.№67, в яких повідомляв Ялтинський центр поштового зв'язку № 3 Кримської дирекції УДППЗ "Укрпошта" про те, що договір оренди діє до 31.12.08 р. та договір оренди № 32 від 01.01.00 р. не буде пролонгований на 2009 рік, а тому відповідачеві слід передати об'єкт оренди у порядку, вказаному в п.8 договору ( а.с. 12-13).
Відповідач у своїх відповідях на листи ДП "Санаторій "Форос" (від 02.10.2008 р., від 23.12.2008 р.) посилався на неправомірність вимог керуючого санацією ДП "Санаторій "Форос" ( а.с. 18-19).
Отже, позивачем строк припинення дії договору був встановлений з 01.01.2009 р. та відповідач у встановленому порядку повідомлявся про припинення строку його дії.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 291 ГС України, ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного і комунального майна», дія договору оренди припиняється, зокрема, по закінченню строку, на який його було укладено.
На підставі ч. 1 ст. 27 вказаного Закону України «Про оренду державного і комунального майна», у випадку закінчення терміну дії договору оренди, орендар повинний повернути орендодавцю об'єкт оренди.
Відповідно до умов пункту 8 Договору, повернення об'єкта оренди здійснюється двосторонньою комісією, що складається з представників сторін. Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди в 2-х денний термін з моменту закінчення строку оренди. При передачі об'єкта оренди складається акт прийому-передачі, що підписується членами двосторонньої комісії.
В листі вих.№132 від 11.12.2008 р. позивач зазначав про необхідність підготувати об'єкт оренди для передачі його Орендодавцю та призначав дачу і час передачі об'єкта оренди.
Прийом-передача об'єкта оренди проводилася виїзною комісією Орендодавця за адресою: м. Ялта, пі і. Форос , вул. Космонавтів, 3 (ДП "Санаторій "Форос", 1-й поверх будинку гуртожитку "Лучи"), відповідно до умов Договору оренди. Однак, по зазначеній адресі з боку відповідача представників не було, про що складений акт приймальної виїзної комісії від 03.01.2009 р. ( а.с. 17).
Відповідно до вимог ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Згідно з вимогами ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України і ст. 193 ГК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборот) або інших вимог, що звичайно ставляться.
На момент подачі позову зобов'язання орендаря за договором оренди про повернення орендованих приміщень не виконано та відповідач продовжував користуватись орендованим приміщенням, не сплачуючи при цьому орендних платежів, чим порушує права ДП «Санаторій "Форос» - орендодавця.
Таким чином, позивач просить стягнути з відповідача неустойку за два місяця у розмірі 1994 грн. (997 грн. орендна плата х 2 місяця).
Як було зазначено вище, позивач зменшив позовні вимоги у зв'язку зі сплатою відповідачем в процесі розгляду справи заборгованості з орендної плати у розмірі 2874,97 грн., а тому позивач просить припинити провадження по справі в цій частині стягнення на підставі п.1.1. ст. 80 ГПК України.
Відповідно до вимог п.1.1. ст. 80 ГПК України, суд вважає можливим припинити провадження по справі в частині стягнення з відповідача 2874,97 грн. , так як по цій сумі між сторонами у наступний час відсутні предмет спору.
Отже, суд дійшов до висновку, що відповідач неправомірно займає орендоване нежитлове приміщення в будівлі гуртожитку «Лучи» ДП «Санаторій «Форос», що розташоване за адресою: м. Ялта, смт. Форос, вул. Космонавтів, 3, не виконує обов'язків з повернення цього майна.
Таким чином, вимоги позивача про зобов'язання Українського державного підприємства поштового зв'язку України в особі Ялтинського центру поштового зв'язку №3 Кримської дирекції УДППЗ «Укрпошта», м. Ялта повернути позивачеві орендоване нежитлове приміщення в будівлі гуртожитку «Лучи» ДП «Санаторій «Форос», що розташоване за адресою: м. Ялта, смт. Форос, вул. Космонавтів, 3, а також про стягнення з відповідача на користь ДП «Санаторій «Форос» неустойки - 1994 грн. є обґрунтованими, тому що вони підтверджуються матеріалами справи та засновані на нормах чинного законодавства, а тому підлягають задоволенню.
Заперечення відповідача, викладені у відзиві на позов та під час судового засідання, не можуть бути прийняті судом до уваги, з наступних підстав:
Так, предметом позовних вимог по справі № 2-5/9907-07, на яку відповідач звертав увагу суду, були вимоги про визнання договору оренди недійсним, які не пов'язані з предметом дійсної справи.
Судом також було досліджено питання обсягу повноважень Салієва І.Є., як керуючого санацією ДП «Санаторій «Форос», а саме повноважень на звернення з дійсним позовом до суду, які передбачені положеннями п. 5 ст. 17 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».
Відповідно до п. 10 вказаної статті Закону керуючий санацією в тримісячний строк з дня прийняття рішення про санацію має право відмовитися від виконання договорів боржника, укладених до порушення провадження у справі про банкрутство, не виконаних повністю або частково, якщо: виконання договору завдає збитків боржнику; договір є довгостроковим (понад один рік).
При цьому, суд також враховує той факт, що відповідач сплатив суму заборгованості з орендної плати ( з урахуванням інфляційних витрат) після подання позову до суду, тим самим підтвердив факт наявності у нього такої заборгованості та порушень суттєвих умов договору оренди № 32 від 01.01.00 р.
Згідно зі ст. 49 ГПК України, витрати по оплаті держмита та судові витрати, пов'язані зі сплатою інформаційно-технічних послуг із забезпечення судового процесу, підлягають віднесенню на відповідача у повному обсязі, так як спір виник з його вини.
Вступна та резолютивна частини рішення оголошені в засіданні суду в присутності представників сторін 26.05.2009 р.
Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України та підписане 29.05.2009 року.
З обліком викладеного, керуючись, ст. ст. 49, п.1.1. ст. 80, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
ВИРIШИВ:
Позов задовольнити частково.
Зобов'язати Українське державне підприємство поштового зв'язку «Укрпошта» в особі Ялтинського центру поштового зв'язку № 3 Кримської дирекції УГППС «Укрпошта» (98600, м. Ялта, Набережна ім. Леніна, 1, р/р 260048 в АППБ «Аваль», МФО 384346, ЗКПО 01185852) повернути Державному підприємству «Санаторій «Форос» (98690, АРК, м. Ялта, смт. Форос, р/р 26008300018701 в ФАБ «Південний» м. Ялта, МФО 384522, ЗКПО 20670777) вбудоване нежитлове приміщення в будівлі гуртожитку «Лучи» ДП «Санаторій «Форос», що розташоване за адресою: м. Ялта, смт. Форос, вул. Космонавтів, буд. 3.
Наказ видається стягувачеві або надсилається йому після набрання судовим рішенням законної сили.
Стягнути з Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» в особі Ялтинського центру поштового зв'язку № 3 Кримської дирекції УГППС «Укрпошта» (98600, м. Ялта, Набережна ім. Леніна, 1, Р\Р 260048 в АППБ «Аваль», МФО 384346, ЗКПО 01185852) на користь Державного підприємства «Санаторій «Форос» (98690, АРК, м. Ялта, смт. Форос, р/р 26008300018701 в ФАБ «Південний» м. Ялта, МФО 384522, ЗКПО 20670777) 1994 грн. неустойки, витрати по держмиту у розмірі 85 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видається стягувачеві або надсилається йому після набрання судовим рішенням законної сили.
В частині стягнення 2874,97 грн. заборгованості з орендної плати провадження по справі припинити.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Соколова І.А.