Справа № 495/727/14-ц
рішення
ІМЕНЕМ УКрАЇНи
20 лютого 2014 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області
у складі: головуючого - судді Заверюха В.О.,
при секретарі - Червинській І.В.,
за участю представника позивача - ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
03.02.2014 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений 20.08.1998 року на Одеській товарній біржі між нею та відповідачем. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 20.08.1998 року між нею та ОСОБА_3 на Одеській товарній біржі, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна під № 1795/Б, згідно якого ОСОБА_3 передала позивачу у приватну власність квартиру. Вищезазначений договір було зареєстровано на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю реєстраційний номер №1795/Б, тому позивач вважала що правомірно набула право власності на квартиру. Нещодавно позивачу стало відомо, що вона не має можливості розпоряджатися даною квартирою, оскільки чинне законодавство передбачає посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. В зв'язку з чим просить позов задовольнити.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та наполягав на їх задоволенні.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася. Однак надала заяву у якій просить розглянути справу за її відчутності, вказала. що проти задоволення позову не заперечує. (а.с. 20)
Вислухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено в судовому засіданні, згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1795/Б укладеного на Одеській товарній біржі 20.08.1998 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_2 придбала квартиру АДРЕСА_1. Вищезазначена квартира складається з 1 - коридору площею 2,85 кв.м., 2 - санітарний вузол площею 2,75 кв.м., 3-кухні площею 6, 53 кв.м., 4- житлової кімнати площею 16,01 кв.м., загальною площею 28,14 кв.м., житловою - 16,1 кв.м. (а.с. 10-12)
Згідно технічного паспорту, виданого Білгород-Дністровським МБТІ, власником квартири АДРЕСА_1 зареєстрована позивач. (а.с. 7-9)
Відповідно до ст. 15 закону України "Про товарну біржу" угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ст. 47 ЦК Української РСР нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.
Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до ст. 227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Таким чином, аналіз наведених норм, які регулюють спірні правовідносини, дає підставу вважати, що обов'язковому нотаріальному посвідченню при укладанні договору купівлі-продажу на товарній біржі підлягали лише угоди щодо придбання житлового будинку, а не квартири.
З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 11,60,61,208,209,212,213-215,218 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №1795/Б від 20 серпня 1998 року, укладений на Одеській товарній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя