79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
03.03.09 Справа№ 5/242
За позовом Об”єнання співвласників багатоквартирного будинку „Медова печера”, м.Львів
до відповідача: Відкритого акціонерного товариства „Львівська книжкова фабрика „Атлас”, м.Львів
третя особа 1: Департамент житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради, м.Львів
третя особа 2: Виконавчий комітет Львівської міської ради, м.Львів
третя особа 3: Товариство з обмеженою відповідальністю фірму „Улокс Лтд”, м.Львів
про передачу на баланс житлового будинку.
Суддя Петрик І.Й.
При секретарі Кравець В.П.
Представники сторін:
Від позивача -Рісний М.Б. -представник (довіреність в матер. справи), Потапчук Я.М. -голова правління
Від відповідача -Семенюк І.Я. -представник (довіреність в матер. справи)
від третьої особи 1 (Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради): не з”яився
від третьої особи 2 (Виконавчого комітету Львівської міської ради): Косандяк М.М. -представник (довіреність в матер. справи)
від третьої особи 3 (ТзОВ „Улокс Лтд”): не з”явився
Суть спору: Позовні вимоги заявлено Об”єнанням співвласників багатоквартирного будинку „Медова печера”, м.Львів до Відкритого акціонерного товариства „Львівська книжкова фабрика „Атлас”, м.Львів за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради, Виконавчого комітету Львівської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю фірму „Улокс Лтд” про передачу на баланс житлового будинку.
Представник позивача в судове засідання з”явився, позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача в судове засідання з'явився, проти позову заперечив.
Представник Виконавчого комітету Львівської міської ради в судове засідання з'явився.
Представник Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради в судове засідання не з'явився, надав суду клопотання від 03.03.2009р. в якому просить суд проводити слухання справи за його відсутності.
Представник Товариства з обмеженою відповідальністю фірми „Улокс Лтд” в судове засідання не з'явився.
Суду заявлено клопотання про розгляд справи у відповідності до ст. 75 ГПК України, яке суд вважає обґрунтованим та розглядає справу за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин та вирішення спору по суті.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд встановив:
18.11.2008 року Господарським судом Львівської області відкрито провадження у справі № 5/242 за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Медова печера»до ВАТ «Львівська книжкова фабрика «Атлас»про передачу на баланс житлового будинку.
17.12.2008 р. Відповідачем подано відзив, у якому останній заперечив проти заявлених позовних вимог з тих підстав, що ЛКФ «АТЛАС»є неналежним відповідачем, оскільки на її балансі житловий будинок по вул. Садівничій, 27 у м. Львові не перебуває.
Рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 15.09.1988 р. № 312 ВАТ «ЛКФ «Атлас»виділено земельну ділянку та дано дозвіл на проектування житлового будинку у м. Львові, по. вул. Садівничій, 27. На реалізацію даного рішення ВАТ «ЛКФ «Атлас»проводилося будівництво будинку із залученням різноманітних підрядних організацій, зокрема, ВАТ «ЛВ Холдінг», ТЗОВ «Апогей»(зазначені підприємства були залучені судом як треті особи у процес, однак, явку своїх представників не забезпечили, пояснень по суті спору не надали).
02.10.2000 р. було складено акт державної технічної комісії про готовність закінченого будівництва об'єкта до експлуатації, підписаний з боку замовника будівництва ВАТ «ЛКФ «Атлас».
Як вбачається з поданих представником ЛКФ «АТЛАС»пояснень та документів, ЛКФ «АТЛАС»була замовником будівництва спірного будинку, а останнім підрядником у будівництві будинку виступало -Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «УЛОКС ЛТД»(79005,м. Львів, вул. Туган-Барановського, 24, код ЄДРПОУ 20774591), що здійснювало будівельні роботи на підставі договору про сумісну діяльність від 15.04.1997 р., укладеного між ЛКФ «АТЛАС»та ТзОВ «УЛОКС ЛТД». Відповідно до п. 5.4.1. даного договору ВАТ «ЛКФ «Атлас»вносить у спільну сумісну діяльність належне їй незавершене будівництво житлового будинку по вул. Садівничій у м. Львові.
Відповідно до пояснень третьої особи -ТЗОВ «Улокс»будинок по вул. Садівничій, 27 у м. Львові на балансі ТЗОВ «Улокс»ніколи не перебував, а залишався у власності ВАТ «ЛКФ «Атлас», яка виступала замовником будівельних робіт щодо завершення будівництва цього будинку. Крім того, згідно листа ТЗОВ «Улокс»від 15.09.2004 р. № 132, адресованого ОСББ «Медова Печера»спірний будинок має бути переданий на бланс ОСББ лише ВАТ «ЛКФ «Атлас», яке є його власником. Відповідно до листа ТЗОВ «Улокс»від 20.03.2001 р. № 26 про надання дозволу на заселення вказаного будинку на ім'я директора департаменту житлового господарства Львівської міської ради господарський відділ ВАТ «ЛКФ «Атлас»готовий до обслуговування спірного будинку. Листом від 21.08.2008 р. № 55 ТЗОВ «Улокс»вкотре повідомило ОСББ «Медова Печера»про те, що спірний будинок перебуває на балансі ВАТ «ЛКФ «Атлас».
Як вбачається з пояснень представника Виконавчого комітету Львівської міської ради спірний будинок ніколи на балансі ради не перебував, рішення щодо призначення балансоутримувача цього будинку Львівська міська рад чи її виконавчий комітет не приймали.
Згідно із листа департамента житлового господарства Львівської міської ради від 06.03.2001 р. № 14\2147вх на ім'я ВАТ «ЛКФ «Атлас»встановлено обов'язок останнього здійснювати обслуговування спірного будинку.
Відповідно до наказу департаменту житлового господарства Львівської міської ради від 06.08.2001 р. № 225-Д на ВАТ «ЛКФ «Атлас» покладався обов'язок забезпечити експлуатацію 38-квартирного будинку по вул.. Садівничій, 27 у м. Львові. Вказаний наказ не оспорювався ВАТ «ЛКФ «Атлас»та є чинним на даний час.
Відповідно до припису інспекції державного архітектурно-будівельного контролю від 24.02.2004 р. № КО-1067/20 встановлено, що питання усунення недоліків допущених у процесі будівництва спірного будинку відноситься до компетенції власника будинку -ВАТ «ЛКФ «Атлас». Вказаний припис Відповідачем не оспорювався.
28.04.2004 року Управлінням промисловості та підприємництва проведено державну реєстрацію Об'єднання (товариства) співвласників багатоквартирного будинку «Медова печера»за адресою: м. Львів, вул. Садівнича, 27. Метою діяльності об'єднання згідно п. 2.1. статуту визначено: забезпечення та захист прав членів об'єднання та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статуними документами.
Відповідно до ст. 11 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.
20.03.2005 р. на загальних зборах членів об'єднання прийнято рішення про прийняття на баланс житлового комплексу, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Садівнича, 27.
Згідно довідки Відповідача від 23.01.01 р. № 11 даний будинок взято на баланс Відповідача і надалі буде переданий Позивачу для обслуговування.
Відповідно до листа Відповідача від 30.10.2006 р. № 341 ВАТ «ЛКФ «Атлас»погоджується передати у власність територіальної громади м. Львова житловий будинок за адресою м. Львів, вул. Садівнича, 27 з одночасною його передачеюна баланс ОСББ «Медова Печера». Дійсність вказаних листів та довідок не оспорювалася Відповідачем у судовому розгляді.
Поряд з цим, Позивач неодноразово протягом 2005-2008 рр. звертався до Відповідача з вимогами про передачу ОСББ «Медова печера» на баланс житлового комплексу, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Садівнича, 27. Усі вимоги Позивача залишені без задоволення. Більше того, 01.07.2008 р. Відповідачем надіслано Позивачу листа, що вказаний будинок уже не перебуває на балансі Відповідача. Однак не подано жодних пояснень щодо того, коли, кому і на якій підставі було передано даний будинок з балансу Відповідача.
Беручи до уваги наведене суд приходить до висновку, що власником та балансоутримувачем будинку у м. Львові, по вул. Садівничій, 27 є ВАТ «ЛКФ «Атлас», котрому виділялася земельна ділянка під будівнитво і котрим таке будівництво проводилося із залученням підрядних організацій. У процесі судового розгляду Відповідачем не подано жодного належного чи допустимого доказу передачі вказаного будинку на баланс будь-якій іншій особі.
Процедура передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку з балансу колишнього балансоутримувача регулюється Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим постановою КМУ від 11.10.2002 р. № 1521.
Згідно п. 2 зазначеного Порядку саме до компетенції загальних зборів об'єднання відноситься питання про прийняття житлового комплексу на баланс.
Для приймання -передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони.
У п. 5 Порядку передбачено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. У разі втрати плану земельної ділянки, технічного паспорту будинку або технічної документації, то така документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.
Враховуючи вищенаведене, а також керуючись ст. 11 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим Постановою КМУ від 11.10.2002 р. № 1521, ст.ст. 49, 75, 82-86 ГПК України, суд:
1. Позов задоволити повністю.
2. Зобов'язати Відкрите акціонерне товариство «Львівська книжкова фабрика «АТЛАС»передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Медова печера»житловий комплекс, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Садівнича, 27.
3. Стягнути з ВАТ «Львівська книжкова фабрика «АТЛАС»на користь ОСББ «Медова Печера»85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. інформаційно-технічних послуг.
4. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.
5. Рішення суду може бути оскаржено протягом 10-ти днів до Львівського апеляційного господарського суду.
Суддя Петрик І.Й.