Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"24" листопада 2008 р. Справа № 40/234-08
вх. № 8258/4-40
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Чуприн С.В., дов. від 10.06.2008 року відповідача - Петрова О.В., дов. № 12/205 від 21.11.2008 року
розглянувши справу за позовом Підприємства "Інвестконтракт" Харківського обласного об*єднання інвалідів "Слов'янська єдність", с. Високий
до Харківської обласної спілки споживчих товариств, м. Харків
про визнання дійсними результатів аукціону, визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності
Розглядається позовна вимога про визнання дійсними результатів аукціону з продажу майна Харківської обласної спілки споживчих товариств - підприємства "Балаклійська міжрайонна оптово-торговельна база", проведеного 17 грудня 2007 року організатором торгів - "Харківським Аукціонним Центром", філією ДАК "НМАЦ"; визнання дійсним договору купівлі-продажу № 21/12-07 від 21 грудня 2007 року, укладеного між позивачем і відповідачем, та визнання права власності позивача на підприємство "Балаклійська міжрайонна оптово-торговельна база" як цілісний майновий комплекс, у тому числі на об'єкти нерухомого майна: адміністративний будинок літ. А-2, площею 1369,2 кв.м; склад літ. Б, площею 6227,8 кв.м; пожежний сарай літ. Д, площею 62,8 кв.м; пропускний пункт літ. З, площею 38,2 кв.м; туалет літ. Й, площею 24,0 кв.м, та допоміжні приміщення, що розташовані за адресою: 64200, Харківська область, м. Балаклія, вул. Геологічна, 10-А.
Представник позивача в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить суд задовольнити позов у повному обсязі.
Представник відповідача в судовому засіданні просить суд розглянути справу по суті і винести рішення на свій розсуд.
Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.
Правління Укоопспілки і Президії ЦК Профспілки працівників споживчої кооперації своєю постановою від 14 листопада 2006 року № 387 дали попередню згоду Харківській облспоживспілці на продаж з аукціону підприємства "Балаклійська міжрайонна оптово-торговельна база Харківської облспоживспілки".
17 грудня 2007 року організатором торгів - "Харківським Аукціонним Центром", філією ДАК "НМАЦ" був проведений аукціон з продажу майна Харківської обласної спілки споживчих товариств - підприємства "Балаклійська міжрайонна оптово-торговельна база" як цілісного майнового комплексу, до складу якого увійшли усі активи та пасиви підприємства, у тому числі об'єкти нерухомого майна: адміністративний будинок літ. А-2, площею 1369,2 кв.м; склад літ. Б, площею 6227,8 кв.м; пожежний сарай літ. Д, площею 62,8 кв.м; пропускний пункт літ. З, площею 38,2 кв.м; туалет літ. Й, площею 24,0 кв.м, та допоміжні приміщення, що розташовані за адресою: 64200, Харківська область, м. Балаклія, вул. Геологічна, 10-А.
Попередньо зареєструвавшись учасником торгів, 17 грудня 2007 року Підприємство "Інвестконтракт" Харківського обласного об'єднання інвалідів "Слов'янська єдність" стало переможцем аукціону та отримало право на придбання вищезазначеного майна. За результатами торгів була встановлена ціна продажу у сумі 199 650,00 грн., про що складено протокол аукціону по лоту № 1 від 17 грудня 2007 року.
Згідно з протоколом № 2 від 20 грудня 2007 року загальні збори засновників підприємства «Балаклійська міжрайонна оптово-торговельна база» постановили: схвалити протокол аукціону про продаж підприємства як цілісного майнового комплексу; заключити договір купівлі-продажу підприємства "Балаклійська міжрайонна оптово-торговельна база" з підприємством "Інвестконтракт" ХООІ "СЄ".
На підставі протоколу аукціону 21 грудня 2007 року між Харківською обласною спілкою споживчих товариств (продавцем) та Підприємством "Інвестконтракт" ХООІ "СЄ" (покупцем) був укладений договір купівлі-продажу підприємства "Балаклійська міжрайонна оптово-торговельна база" як цілісного майнового комплексу № 21/12-07. Відповідно до пункту 2.1 договору покупець набуває право власності на підприємство з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації правочину. Нотаріальне посвідчення та державна реєстрація договору купівлі-продажу проводиться після повної оплати вартості майна та підписання акту приймання-передачі.
Пункт 3.2 договору передбачає зобов'язання покупця сплатити продавцеві вартість підприємства (що становить 183 150,00 грн., за вирахуванням суми гарантійного внеску для участі в аукціоні в розмірі 16 500,00 грн.) впродовж трьох робочих днів з моменту підписання даного договору. І відповідно до пункту 5.4.1 договору від 21 грудня 2007 року продавець зобов'язаний передати покупцю у власність підприємство у триденний термін після повної оплати вартості за актом приймання-передачі.
Покупець, на виконання вимог пункту 3.2 договору, 21 грудня 2007 року повністю сплатив продавцеві вартість придбаного майна і 24 грудня 2007 року сторонами договору був складений акт приймання-передачі підприємства «Балаклійська міжрайонна оптово-торговельна база» як цілісного майнового комплексу.
Згідно з пунктом 5.4.2 договору продавець приймає на себе зобов'язання по забезпеченню проведення нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу. Відповідно до пункту 7.1 відповідальність за забезпечення нотаріального посвідчення договору та його державної реєстрації покладається на продавця. Забезпечення нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору повинно бути здійснено на протязі трьох діб з моменту повної, 100% сплати вартості підприємства по даному договору. Однак, Харківська обласна спілка споживчих товариств, незважаючи на письмові звернення Підприємства "Інвестконтракт" ХООІ "СЄ", в порушення пункту 5.4.2 договору, не виконала своїх зобов'язань щодо забезпечення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу № 21/12-07 від 21 грудня 2007 року.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.
Постановою про продаж підприємства "Балаклійська міжрайонна оптово-торговельна база Харківської облспоживспілки" від 14 листопада 2006 року № 387 та № П-5/Ф-4 Правління Укоопспілки і Президія ЦК Профспілки працівників споживчої кооперації дали попередню згоду Харківській облспоживспілці на продаж з аукціону підприємства "Балаклійська міжрайонна оптово-торговельна база Харківської облспоживспілки".
Організатором торгів - "Харківським Аукціонним Центром», філією ДАК "НМАЦ", за результатами аукціону, був складений протокол, з тексту якого вбачається, що продаж підприємства "Балаклійська міжрайонна оптово-торговельна база" як цілісного майнового комплексу, до складу якого увійшли усі активи та пасиви підприємства, у тому числі об'єкти нерухомого майна: адміністративний будинок літ. А-2, площею 1369,2 кв.м; склад літ. Б, площею 6227,8 кв.м; пожежний сарай літ. Д, площею 62,8 кв.м; пропускний пункт літ. З, площею 38,2 кв.м; туалет літ. Й, площею 24,0 кв.м, та допоміжні приміщення, що розташовані за адресою: 64200, Харківська область, м. Балаклія, вул. Геологічна, 10-А, відбувся законно, фактів порушення порядку продажу не встановлено.
Згідно зі статтею 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Приписи статті 392 Цивільного кодексу України передбачають, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно з частиною 2 статті 10 Закону України "Про споживчу кооперацію" майно споживчих товариств та їх спілок може бути продано, передано, здано в оренду, надано в позичку і безплатне тимчасове користування членам споживчих товариств, державним, кооперативним та іншим організаціям, трудовим колективам, окремим громадянам тільки за рішенням загальних зборів, конференцій та з'їздів відповідних спілок або уповноважених ним органів.
Відповідно до частини 3 статті 66 Господарського кодексу України, цілісний майновий комплекс підприємства визнається нерухомістю і може бути об'єктом купівлі-продажу та інших угод, на умовах і в порядку, визначених цим Кодексом та законами, прийнятими відповідно до нього.
Статтею 657 Цивільного кодексу України встановлено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.
Частина 1 статті 220 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. А відповідно до частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" право власності (повного господарського відання) на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації. Згідно з наказом Мін'юсту України "Про затвердження тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", реєстрацію прав на нерухоме майно здійснюють БТІ.
Згідно статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили, є підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 220, 328, 392, 657 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Визнати дійсними результати аукціону з продажу підприємства "Балаклійська міжрайонна оптово-торговельна база" як цілісного майнового комплексу, який був проведений 17 грудня 2007 року організатором торгів - "Харківським Аукціонним Центром", філією ДАК "НМАЦ".
Визнати дійсним договір купівлі-продажу підприємства "Балаклійська міжрайонна оптово-торговельна база" як цілісного майнового комплексу № 21/12-07 від 21 грудня 2007 року, укладений між Харківською обласною спілкою споживчих товариств та Підприємством "Інвестконтракт" Харківського обласного об'єднання інвалідів "Слов'янська єдність".
Визнати право власності на підприємство "Балаклійська міжрайонна оптово-торговельна база" як цілісний майновий комплекс, у тому числі на об'єкти нерухомого майна: адміністративний будинок літ. А-2, площею 1369,2 кв.м; склад літ. Б, площею 6227,8 кв.м; пожежний сарай літ. Д, площею 62,8 кв.м; пропускний пункт літ. З, площею 38,2 кв.м; туалет літ. Й, площею 24,0 кв.м, та допоміжні приміщення, що розташовані за адресою: 64200, Харківська область, м. Балаклія, вул. Геологічна, 10-А за Підприємством "Інвестконтракт" Харківського обласного об'єднання інвалідів "Слов'янська єдність" (62459, Харківська область, Харківський район, сел. Високий, В'їзд Новий, 8, код за ЄДРПОУ 33899926, р/р 26001134612500 в АКІБ "Укрсиббанк", м. Харкова, МФО 351005).
Повний текст рішення підписаний 25.11.2008 року.
Суддя