Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320
Іменем України
07.05.2009
Справа №2-12/756-2009
За позовом - Комунального підприємства Житлово-експлуатаційного об'єднання Залізничного району м.Сімферополя (м.Сімферополь, вул.Дзюбанова,13).
До відповідача - Фізичної особи - підприємця Гільова Сергія Валерійовича (м.Сімферополь, вул.Київська,155а, кв.19).
Про стягнення 8980,36 грн.
Суддя Іллічов М.М.
Від позивача - Дробот Ю.Р. - начальник юр. відділу, довіреність №8 від 09.01.2009р.
Від відповідача - не з'явився.
Сутність спору: КП ЖЕО Залізничного району м.Сімферополя звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - Фізичної особи - підприємця Гільова Сергія Васильовича про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 8980,36 грн.
Представник позивача підтримав надані ним до дня судового засідання уточнення позовних вимог, згідно до яких позивач уточнив особу відповідача та просить суд стягнути суму заборгованості з орендної плати у розмірі 8980,36 грн. з Фізичної особи - підприємця Гільова Сергія Валерійовича.
Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди нежитлового приміщення №53/5 від 13.03.2007р., згідно до якого відповідачу було передано нежитлове приміщення по вул.Радянській,8, загальною площею 154,5 кв.м. Згідно до умов укладеного договору відповідач, як орендар, зобов'язаний сплачувати орендну плату на підставі виставлених рахунків. Проте, відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання зі сплати орендної плату у зв'язку із чим за ним утворилась заборгованість у розмірі 8 980,36 грн., яка ним до теперішнього часу не погашена.
Відповідач до судових засідань не з'являвся. Однак, слід зазначити, що суд направляв кореспонденції на ім'я відповідача за такими адресами: м.Сімферополь, вул.Київська,155а, кв.19 (адреса, вказана у свідоцтві про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності) та м.Сімферополь, вул.Радянська,8. Проте, уся кореспонденція, надіслана на вказані адреси відповідача, поверталась до суду.
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст.75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -
16.12.2005р. Головою Залізничної районної ради м.Сімферополя Симоненко В.В. було прийняте розпорядження №428 «Про дозвіл на зміну виду діяльності в орендованому приміщенні по вул.Радянській,8», згідно до якого, зокрема, було дозволено ПП Гільову С.В. нежитлове приміщення №31 (підвал) площею 17,4 кв.м. по вул.Радянській,8 використовувати під перукарню, а залишившуюся площу 137,1 кв.м. - під пункт прокату комп'ютерів; ПП Гільов С.В. був зобов'язаний у місячний строк надати до КП ЖЕО Залізничного району м.Сімферополя узгоджений з відповідними інстанціями договір на оренду приміщень (а.с.18).
05 березня 2006р. між Комунальним підприємством ЖЕО Залізничного району м.Сімферополя (надалі Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Гільовим Сергієм Валерійовичем (надалі Орендар) був укладений договір №53 оренди нежитлових приміщень і індивідуально визначеного майна, яке належить до комунальної власності м.Сімферополя (надалі Договір, а.с.7-8).
Відповідно до п.1.1 Договору Орендодавець на підставі наказу Фонду комунального майна, розпорядження Голови Залізничної районної ради м.Сімферополя №66 від 03.03.2006р. передає, а Орендар приймає у строкове платне користування (оренду) індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м.Сімферополь, вул.Радянська,8 (підвал), площею 154,5 кв.м., що знаходиться на балансі КП ЖЕО Залізничного району.
Приміщення передаються в оренду для використання під 137,1 кв.м. - пункт прокату комп'ютерів та відеокасет, 17,4 кв.м. - під перукарню.
Згідно до п.3.1 Договору орендна плата за даним договором визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995р. №786 з усіма змінами і доповненнями, внесеними Постановами КМУ.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється і вноситься Орендарем в порядку, визначеному діючим законодавством.
Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. 0,36 грн. експлуатаційні витрати за 1 кв.м. Орендна плата нараховується Орендодавцем щомісяця, не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним (п.п. 3.3-3.4 Договору).
Пунктом 9.1 Договору встановлено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за даним Договором сторони несуть відповідальність, згідно до діючого законодавства України.
Пунктом 10.1 Договору визначений строк дії договору, якій становить 11 місяців, - з 06.03.2006р. до 05.02.2007р. включно.
Так, позивачем виставлялись рахунки, згідно до яких відповідач повинен був сплачувати орендну плату (а.с.10-12), проте рахунки відповідачем не сплачувались.
16 грудня 2008р. позивач направив на адресу відповідача - Фізичної особи - підприємця Гильова С.В. претензію за вих..№3520/13, згідно до якої останній повідомлявся про наявність за ним заборгованості зі сплати орендної плати, розмір якої станом на 01.12.2008р. становив 6020,01 грн. Також, в даній претензії відповідач був повідомлений про необхідність сплатити суму наявної за ним заборгованості та попереджався, що у разі несплати заборгованості КП ЖЕО Залізничного району м.Сімферополя звернеться до суду із відповідним позовом про стягнення такої заборгованості (а.с.13).
У зв'язку із непогашенням відповідачем суми наявної за ним заборгованості з орендної плати, КП ЖЕО Залізничного району м.Сімферополя звернулось до господарського суду АР Крим із відповідним позовом.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Стаття ст.526 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Так, умовами укладеного договору оренди, а саме п.5.2 Договору встановлений обов'язок відповідача (Орендаря) своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.
В матеріалах справи наявний розрахунок боргу з орендної плати та експлуатаційним витратам, якій значиться за Фізичною особою - підприємцем Гільовим С.В. та сума якого станом на 01.01.2009р. становить 8980,36 грн. (а.с.23).
Враховуючи вищевикладені обставини, суд доходить висновку про обгрунтованість позовних вимог та вважає, що останні підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом покладаються на відповідача у порядку ст.49 ГПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.49,82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Гільова Сергія Валерійовича (м.Сімферополь, вул.Київська,155а, кв.19, інн.2661810551) на користь Комунального підприємства Житлово-експлуатаційного об'єднання Залізничного району м.Сімферополя (м.Сімферополь, вул.Дзюбанова,13, код ЄДРПОУ 05480542, р/р 26003440265020 в КРФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 324010) заборгованість з орендної плати в сумі 8980,36 грн., 120,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Іллічов М.М.